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昨日
（2月6日）
，
注册规模16亿元的“万新金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企业（有限合伙）”正式落地
（经IIR查询，该主体经营范围包括以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动）
，
该基金执行事务合伙人为券商私募子“金石投资”系的“中信金石基金管理有限公司”
（以下简称“中信金石”）
，
基金主要出资人包括“新华保险”
（全称“新华人寿保险股份有限公司”）
，万科旗下品牌“泊寓”的相关主体“厦门市万驿源泉投资有限公司”
等
（尚未完成中基协备案）
。
IIR此前曾介绍，为落实万科自己提出的聚焦主业
（腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业）
、一揽子“瘦身健体”方案，
去年8月，万科与“中信金石”、“泰康人寿”等合作设立22.34亿元规模的 Pre-REITs 基金——“中信万科消费基础设施基金”
（标的为运营稳定的商业项目）
，以通过多业态、多层次不动产基金的突破，更好地盘活存量资产和现金流，实现良性循环发展。
去年11月，万科对外更新了该 Pre-REITs 基金进展，表示已转让基金30%的LP份额（6.702亿元）予“中邮人寿”
（全称“中邮人寿保险股份有限公司”）
，最新的基金出资人结构如下图所示。
经IIR综合查询，万科旗下的品牌“泊寓”，是全国领先的集中式长租公寓运营机构，目前，
“泊寓”
运营管理的房源已超24.2万间，纳保
（纳入保障性租赁住房体系）
房量已突破10万间，并可在资产端为合作方提供“募-投-建-管-易-服”全流程解决方案。
租购并举大潮之下，万科与某大行在2023年1月合作成立百亿规模的住房租赁投资基金
（万科系作为LP认缴出资约20亿元，基金期限10年；该基金已在中基协完成备案，基金类型：股权投资基金）
，IIR据当时公告，该基金坚持投资于住房租赁基本定位，主要投资于万科系，以及其他房企持有的具有投资价值的存量资产，用于租赁住房。
目前，该住房租赁投资基金已通过资产收购、改造提升等方式，将佛山市禅城区岸芷汀兰等项目盘活为保障性租赁住房，并委托万科旗下“泊寓”进行运营。
此次万科与“中信金石”、“新华保险”的基金合作，在IIR看来，似乎也是延续此前盘活存量资产、开拓多层次不动产基金的类似思路，设立的一只新的住房租赁Pre-REITs基金。
不过，从另一视角来看，万科与险资的各类合作，此前也较为复杂。
过去几年，万科系公司曾通过保险资金不动产债权投资计划
（
“保债计划”
，“保债计划”周期一般为5年-15年）
的形式，向多家险资机构融资；
最近，也有万科系的“保债计划”最新获得展期，而万科
（“万科企业股份有限公司”）
，
也将继续为该项融资提供无条件不可撤销的连带责任保证担保
（IIR据此前的万科公告，截至2024年11月30日，万科担保余额为人民币1,168.23亿元，其中万科及控股子公司为万科及其他控股子公司提供担保余额人民币 1,163.13 亿元，万科及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额人民币5.10亿元；
截至2024年11月30日，万科
无逾期担保和涉及诉讼的担保）
。
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