豪华壁纸，进口厨具，全屋定制家具，精装修婚房忍痛抛售！

其实，这是一个娱乐贴

因为太欢乐了

必须拿出来说一说

如何又快又好地把房子卖出去？

打感情牌，是挂牌卖房的房东常见错误。

这个反面案例希望对大家有所启发

有个妹子

准备把2012年入手的婚房抛售

于是她开了一个卖房贴

人是情感动物

对所有经历过的人和事

有情感上的怀念之情，很正常

二小姐很理解你当年装修之用心

可当我看到你把两居室改成了一大间时，就扶额，暗道：大事不妙！

江湖上，把两房隔断成小三房 能卖出溢价

但把两居室改成一大间就是自讨苦吃

只会赔钱，不会挣钱

房子除了“面积”之外

功能性是十分重要的

两房的功能性远高于一室一厅

小夫妻新婚，喜欢“大房间”，因为你们只有“蜜里调油”的需求，没有其他任何需求；但是大部分家庭还是有其它功能性需求的（注意，是功能性/需求；不是功能/性需求）

这位妹妹的婚房装修好之后却没住过

原因是——

婚房不舍得出租，宁可空关五年

每个星期钟点工去打扫一把

坐几个小时过过瘾

这是一种对婚房怎样变态的爱恋啊！

五年后

这空关的小婚房终于决定卖了

姑娘恋恋不舍

开了一个帖子叫卖

精装修婚房，67㎡一室户

超豪华壁纸

进口厨具瓷砖

全套定制家具

亲力亲为亲装修

房子位于金库前，利于财； 前前任房东的孩子住在这里考上复旦附中，利于育；

风水好房忍痛低价卖

期待有缘人

——这么精彩的叫卖口号，说实话，就连二小姐这种文案高手都不一定写得出来！实在佩服！

过来呀！亮瞎你的钛合金狗眼！

《豪华壁纸，进口厨具，全屋定制家具，精装修婚房忍痛抛售》

这套67㎡的超豪华一室户

挂了半年也无人问津

于是姑娘又百般委屈地开新帖

《一言难尽的置换之路，谁能拯救低价抛售的小户型？》

于是嘻嘻哈哈的吃瓜群众都冒出来了

大家对房子品头论足

67㎡超低得房率的一室户！大部分一室户都是30平方，你的一室户要67平方！

江湖绝迹已久的CRT电视机居然能在年轻小夫妻婚房里出现，而且还不止一个！

令人弹眼落睛的超！豪！华！壁！纸！全！定！制！家！具！你就给我看这！

如此一审美趣味恶劣的老破小

愣是被你演绎出了悲情大片的效果

旧居虽然简陋，却承载了许多心愿与梦想， 令你回想起家人在一起时的欢声笑语； 回味起曾经童年的味道； 听到成长的脚步声；

你对自己的房子倾注了无数心血

我能理解

但你希望接盘侠感同身受地理解你的心血，出高价买下你的房子， 对不起，这绝不可能，只会被人嘲讽“就这”？

你别怪吃瓜群众嘲讽你

其实这类大打感情牌的二手房

二小姐我看多了

有满卧室鬼画符飘着经幡的

房东神秘兮兮告诉我这些都是他西藏或者泰国开光得来的宝物，这个房子得到神的庇佑，小姑娘你如果不买必有血光之灾！

也有 明明不懂行被装修工宰得血淋淋的，小夫妻却在我面前拼命炫耀他们装修费花了50万墙壁上的玉石就要8万一块希望我也多花50万买下她们的装修！

这些都会招致嘲讽

我们知道，老房子通常装修老，卖相差

从楼道到房间看起来都脏兮兮的

让客户看了就没胃口

所以卖之前有几个基本步骤你必须要明确

①旧家具家电搬空，清场

扔掉扔掉，把那些看起来就很有年代感的破东西全部扔掉，留着只会污染视觉。你可能觉得两只CRT电视机好歹没坏为啥要扔掉？我告诉你这种东西就算收破烂的上门，你还要给100块搬运费人家才愿意帮你搬到楼下去！别看它还没坏，可早就是纯粹的垃圾！

扔掉旧东西不仅不是浪费，还是增值手段

因为空间看起来变大了

分分钟实现多卖几万块

②丑女无需自比李嘉欣

装修我们无力改变，但墙面刷刷白，瓷砖光亮一新，保洁还是做得到的。 你以为“豪华壁纸”是你的卖房亮点？ 其实让人笑掉大牙！

姑娘，你是否还生活在上个世纪90年代？

污垢、油渍、昏暗、狭窄、异味、翘起的地板、脱落的墙纸和墙皮…… 撕掉撕掉，把这些破烂都撕掉，如果老房子的墙壁已经发霉发黄锈迹斑斑， 刷个大白，撑死两千块，化了妆后你房子的整个气色都不一样了， 这钱花得值！

不需要用极尽奢华之能事的华丽辞藻去描述你要卖的老破小，那只会自取其辱；“豪华壁纸，进口厨具，全屋定制家具、精装修婚房”这些词汇都配不上你的老破小。

丑女人无需自比李嘉欣， 你 只需穿上整洁朴素干净的衣服低眉顺目大方友善就足够嫁出去了，你说自己美得赛过李嘉欣只会让人笑掉大牙！

你只需要把房子彻底保洁，把积累了十几年几十年的破烂东西全部扔掉，维持干净整洁敞亮就行了

③不要签独家委托

对中介来说， 房源就是生命

有了独家房源，这意味着同行挖不走我的好东西，我能轻易控制你，至少一个月时间。