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《1000份电商运营干货案例》
编辑 | 商哥
来源 |
财经三分钟
不久之后，很多外出工作的大学生，将不得不面对这样的尴尬：
城市无房，农村无地。
大家以往只是感慨再也回不去，以后却是真的回不去了。
按照国家的计划，2018年前除了少数民族和偏远地带外，其它地方务必要完成农村土地确权的工作。
这样一方面可以解决农村土地荒废的问题，一方面等到农村土地确权完成后，可以更好的开展土地流转以及抵押贷款。
于是，在2017年这个接近收官之年，农村房屋政策如疾风骤雨般出台，成了从2004年以来政策变化最大的一年。
比如：
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建房审批将更加严格，一切要以一户一宅的标准执行；
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房屋建设更加规范，原则上不超过3层，居住面积不超300平；
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维修房屋需要向村委请示，必须批准后才能动工等等。
其中，影响最大，被无数莘莘学子所诟病的，是2017年国家将加大对违法农房的回收力度。
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种情形下，宅基地将被回收
我们来看看，哪几类农房属于违法范畴，必须收回呢？
1.一户多宅的农房
农村以家庭户口为单位，一个户口只允许有一块宅基地，除非是合法继承和正常分户，多余的住宅将予以收回。
2. 户口已迁出，进城落户的农房
农民户口已经迁出的农房，继续拥有农村房屋的所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以收回。
3. 非农村集体成员继承的农房
如果继承人户口已经迁出，这种情况下，宅基地将不可继承，必须予以收回。不过并非当下就收回，而是房屋不允许翻修，等到坍塌后收回。
4.房主去世且无继承人的农村房屋
5. 建筑面积超标的农房
宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。
6.城镇居民违法购买的农村房屋
因为农村宅基地不可自由流转，必须是同一个农村集体户口下转让，还必须村委核实批准后，才具备法律效应，其他人员购买的房屋，一经查实予以收回。
7.未在宅基地规划区内建造的农房，或者在闲置和荒废宅基地上翻建的农房，一经发现予以收回。
8.长时间闲置导致坍塌的农房
原则上只要2年之内没有修复就可以收回。
这四类人，将最先遭殃
那么这次土地确权的政策对哪些人影响最大呢？
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首先，影响最大的是那些户口已经迁出农村的年轻人。
只要户口没在村里，不仅现在没有在村里建房的权利，并且以后也没有继承权。
也就是说，当你读了一个大学后，不明不白的就已经没有了以后的祖产（很多人读大学时户口就迁出农村了）。
所以，以后农村子女上大学的时候，一定要拒绝迁出户口到学校。
如果以后有出息，自然就能落户城市；但万一没出息呢？至少也还有几亩薄田和祖宅。
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其次，打击也比较大的是前期购买小产权房，期待转正的买房人。
这次的确权相当于再次给小产权房披上了违法的外衣。
既然是违法的，买卖就没有法律保护，政府随时都有收回的权利。
所以，以后不到万不得已，不到人多势众，千万别买小产权房。
又卖不出去，还没有学位，倒不如租房住。
➤再次，对一户村民在村里有多套住宅影响比较大。
从国家确定农村户口必须一户一宅之后，以前如果一户村民买了几套住宅的，就要全部作废了。
所以，不要因为农房便宜，自己又是当地村民就下手，即使再便宜，以后也不是你的。
➤最后，回乡养老，过过田园生活的美好愿景没有了。
就比如我爸，出身农村，早些年将农村户口转成了城市户口，在外奋斗了几十年后，一直念念不忘农村的老宅，一心就想回乡过点逍遥自在的晚年。
这下也只能泡汤，只要不是当地村民，即使是别村村民，买房都是违法的。
而如果选择租房度过晚年，何来的安全感和归宿感呢？
户口回迁，其实只是钱的事
既然说来说去，都是户口迁出了农村的问题，那有没有办法再迁回去呢？
办法当然是有的，很多问题都只是钱的问题，目前回迁的权限基本掌握在当地的村委手上。
我听有些朋友说，现在农村户口不能回迁了，这就是胡说八道，只是别人在搪塞你。
其实只要满足一下四个方面中的一个，就可以回迁，而且这些条件都很软性。
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（一）因读大中专院校及技工学校而“农转非”，毕业后无工作安排回原籍的毕业生；
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（二）夫妻一方是农业户口，非农业户口方在城镇无固定职业且在农村居住、生活的；
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（三）在城镇无固定职业和住所，跟随父母在农村居住、生活的未婚人员；
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（四）在城镇无固定职业，在农村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌，且在农村居住、生活的本人、配偶和未婚子女；
总之，就是父母有人是农村户口，只要证明你在城镇无固定职业和住所，生活在农村，就可以申请回迁户口。
农村终究会成为我们几代人的记忆
但问题是，在这个大家都削尖了脑袋往城市挤的年代，你有必要花钱迁回农村户口吗？
该失去的，终究都会失去。
农村的学校基本已经荒废，农村更没有好的医疗。
当户口和教育挂钩的时候，试问，如果不是无可奈何，谁愿意自己的子女接收这么糟糕的教育，因为自己的决策影响他的一生。
