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| 成都房帮帮·第268篇看房记 |
最近一周时间，成都楼市简直热闹。
土拍方面，两宗优质地块成交，均位于主城区
；
政策方面，
高新南区、天府新区现可买五城区了；
预售方面，华熙528、伊泰天骄多个热盘取证；
一反往年成都楼市每到12月就进入冷清的常态。
今天是伊泰天骄网上报名的最后一天，这个项目因为有着套均近千万的总价、最小户型260㎡起、最高四梯两户等属性，被称为“攀成钢第一豪宅”。
然而参观样板间需要提前预约，好多网友并没实地去看这个项目，于是私信帮帮想看一篇看房记。
恰好汉锅就住在攀成钢
隔壁子
，取证后就去踩了盘。
下面就来qio哈这个
套均近千万
的项目到底牛皮在哪儿？为什么大家称它为“攀成钢第一豪宅”？
2010年10月15日，内蒙古怡泰以7599元/㎡的楼面地价拍得伊泰天骄项目地块，总占地面积约80.84亩、溢价率49.02%。同日成交的还有旁边凌云峰阁项目地块，成交楼面地价5950元/㎡。
7599元/㎡的楼面地价放在现在并不高，但对于
攀成钢、东大路两大高端区域而言，是名副其实的地王，它仅次于5年后7900元/㎡的22.57亩地块。
2014年6和8月，伊泰天骄两次取得预售，挂牌均价约2.5万/㎡。而同年开盘的九龙仓御园、华润二十四城6期、桐梓林壹号等品质楼盘，单价均1万/㎡左右，保利康桥、绿地锦天府也才1.5万/㎡。
根据透明房产网显示，项目从2016年10月取证以后，三年多的时间内都没有再加推过房源。
但由于高总价的原因，前面5次预售并没有售罄，其间一直有剩余房源在售（均价约2.85万/㎡）。
这次预售，伊泰天骄推出1/10/12/13号楼所有房源，220套精装房源面积264-767㎡。22000-36000元/㎡的单价，对比前几批次无太大变动。
然而项目648万/套起的参考总价，已超过金茂府、绿城凤起朝鸣、新希望D10，
是摇号政策以来成都总价门槛最高的大平层楼盘，再次领跑全城。
项目为干挂石材到顶设计，
这种外立面成本高，因此多出现在洋房或别墅产品中，因为它们的楼层相对高层更低，全部使用干挂石材也不会用量太多。
一般高层为了节约成本，采用的是部分干挂石材+真石漆设计，做得好点的则是干挂石材+干挂新型石材，或者玻璃外墙+铝合金集成外墙面板。
像伊泰天骄这种采用干挂石材到顶的项目市面上并不多，整个攀成钢板块也只有它一个项目是这种设计，光这一点就体现出了它的豪宅属性。
项目容积率4.0，与市面上大多2.0的改善项目相比，作为一个千万级别的豪宅，密度偏高。
好在采用了合而不围的点式布局，让每栋楼之间相互错开，尽量提高了项目整体楼间距。
加上纯板式结构，房源具有双面观景的特点，即可看内部中庭景观，又能观赏到外部城市风景
。
伊泰天骄不同，设计师在对成都日照特征考虑后，将所有建筑的坐落朝向与地块水平线形成了8.8度夹角，以此实现每栋楼最大程度的采光效果。
（项目总平图）
伊泰天骄车位比达到1：3.3，拥有车位、车库、房车车位三种配置，能够满足各类家庭用车的停放。
层高3.4米、均带保姆房，
260㎡左右户型两梯两户配比；325-380㎡户型四梯两户配比。
而大家最为熟悉的仁恒滨河湾、天誉花园、ICC天曜，虽然也定位改善，有200平以上的大平层房源。
但它们都有100㎡左右的中小户型，旁边同为大平层的绿地锦天府，最小户型为180㎡左右，也要比伊泰天骄小。
层高大多2.9-3.15米，少于伊泰天骄25-50厘米。
对比下来，
伊泰天骄的面积段、梯户比、层高这三点改善属性，在区域内是更加突出的。
而伊泰天骄是2010年左右设计的产品，在当时还以90㎡做套三的市场主流下，伊泰天骄“任性”的全部打造大面积段产品，在整个成都都非常大胆。
看完样板间，大平层尺度感的特点在伊泰天骄项目上体现得非常明显。最小的260㎡户型带有约13米长的观景阳台、主卧面积约60㎡；
（260A户型）
最大的370㎡户型为双阳台设计，客厅开间达到9.75米，比一般别墅项目还宽（6-8米），整个公共区域面积更是达到了150㎡左右（含阳台）。
（
370㎡
户型）
顶跃房源总价都在千万以上，但从单价角度来看，带装修价格3.5-3.6万/㎡，
伊泰天骄跃层房源单价其实和周边仁恒滨河湾二手房平层房源持平，
价格并不离谱，反而还具有优势。
项目所有房源全部带装修交付，标准5999元/㎡。
用材方面，地面多采用地砖，墙面则使用的是干挂木板来代替常规的墙布或墙纸。
（客厅实景图）
配备新风、中央空调、地暖三件套，据置业顾问介绍，项目光入户的防盗门成本就10万/扇，为意大利进口；主卫的淋浴设备则采用汉斯格和杜拉维特两个高端品牌的进口定制产品，7万/套左右。
此外还配咖啡机、嵌入式藏酒柜、烤箱、洗碗机等电器，这些是很多改善项目在装标上没覆盖到的。
（配备的咖啡机）
装修方面虽看不到科技感或设计非常特别的地方，但选材、配备硬件的种类和档次，对比目前市面上在售的大部分产品，伊泰天骄绝对算是高配。
伊泰天骄位于二环路东四段旁，
属于锦江区攀成钢板块。
攀成钢在经过超十年时间的发展，板块内聚集了绿地锦天府、天誉花园、仁恒滨河湾等众多改善项目，是成都的豪宅板块之一，
居住氛围纯粹。
汉锅之前踩过不少高端盘，发现置业顾问在讲解这些楼盘时有一个共性，在提到配套时会传递一个信息：我们的客户不关心地铁、学校、商超...
然而作为购房者的一名，不关心配套绝对是假，买高端楼盘的人群或许不会坐地铁出门，不会读公立学校。但是，不去并不代表可以没有，这些对于豪宅而言，都是最基本的配套，是保值增值的支撑。
攀成钢板块内目前有成师附小慧源校区和盐道街通桂小学两所公立学校，它们都是成都老牌的“五朵金花”，教学质量均不错。由于整个攀成钢的学位紧张，虽有明确的学区划分，但就读情况特殊。
按照当前的学期划分，
伊泰天骄对口的公立学校是成师附小慧源校区，是成师附小的正牌分校，
和本部同一个校长，教育理念一样，有本部老师上课。
而成师附小慧源校区的生源是出了名的紧张，
2016年时生源集中涌入成师附小，一年级破天荒招收了14个班，教室全部用完。
导致学校2017年和2018年未招生，只得就读旁边的盐道街通桂小学。
好在去年市规划管理局公告，攀成钢1号地块划出12707平米用地（3#地块），用地性质由公园绿地调整为中小学用地（小学）。这意味着
攀成钢将再新增一所小学，
有利于缓解后期学位紧张问题。
攀成钢的商业长期备受争议，一方面是该板块在经过超十年时间的打造，目前的配套还得依靠1.5公里外的锦华万达、万象城两个大型商业综合体。
另一方面，
攀成钢板块集中了泰合国际财富中心、环球汇·蔚然、ICC环球贸易广场、乐天广场四大商业综合体，体量超200万方，
只是未完全成型。
（成都ICC在建中的部分商业）
但从目前进度来看，
板块内的商业配套大概率会在2~3内补齐。且每个商业综合体的定位都不低，对于区域内，或者考虑该项目的群体值得等。
