总价233亿港元，单价人民币47.7万元/平方米，无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。香港这一地王，未来售价预计在55万元/平方米以上，有望成为国内价格最贵的楼盘。
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来源：Wind资讯综合华夏时报、经济参考报、澎湃、FX168财经网、易居研究院等
饶是见识过去年像韭菜似的一茬又一茬地王，可以说是非常见多识广了，也不得不被这个“新贵”给震惊住！香港中环新地王总价233亿港元，单价高达53.8万港元/平方米，折合人民币47.7万元/平方米，无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。
华夏时报援引分析人士指出，土地楼板价47.7万元/平方米，未来售价预计在55万元/平方米以上。而香港这一单价地王，有望成为国内价格最贵的楼盘。
该公司表示，目前中区写字楼需求殷切，空置率非常低，每呎租金可观，投得的地皮价钱合理。地价将以内部资源及银行融资支付，该地盘将发展成为一座地标商业大厦附设零售设施，预期项目约于2022年建成，总投资额逾260亿元。
图片来源：FX168财经网
这是什么概念？五六七八万每平米的楼板价在这个新地王面前简直是小巫见大巫，只值人家一个零头！
去年，融信控股在上海新静安区拍下内地单价地王，单价高达10万元/平方米，引国人啧啧称奇，业界估算，该地王售价将在18万甚至20万元/平方米以上。此后融信为减轻压力，引入万科一起开发。
而目前内地卖出最贵的新建住宅，也是在上海。
去年由华侨城开发的上海苏河湾楼盘，卖出一套别墅创下内地住宅单价之最。苏河湾该联排别墅总面积为700平方米，总价2.42亿元，折合单价为34.4万元/平方米。
不过话说回来，商业用地和住宅用地直接这么比较有些简单粗暴，但该地王傲视群雄的身价那是货真价实的。
据报道，香港中环所在的港岛中区为香港政治、经济中心，商业土地供应极为稀缺。此次是香港政府自1996年以来出让的第一块商办土地。
这宗地块之前为美利道多层停车场大厦，面积3.1万平方英尺(约合2879平方米），可建总楼面面积为46.5005万平方英尺（约合43200平方米）。据悉，该幅美利道商业地批租时间为50年，与上海基本一致。
图片来源见水印
拍下香港“新地王”的耀基发展有限公司的母公司为香港四大本土地产商之一，李兆基名下恒基兆业地产有限公司。对于此次拍下天价地王，市场并不惊讶。
美银美林点评指出，拍出天价早在市场预期之内，但意料之外没有由中资抢得，反映主要因为项目涉及金额庞大所致。对买家恒地来说，估计总投资成本或达300亿元，即日后出售每呎或逾6.3玩元，以现在租金140元计，恒地净租金收益率只有2%，该项目以投资回报并不吸引人，预期投资者对结果反应冷淡，但日后不排除价好恒地会将项目出售，相信恒地为项目融资后负债比率仍可控，以股本融资的机会风险低，对恒地评级维持“中性”，目标价50元。
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉分析称，由于地契列明不能拆售，预计恒地将以收租为主，甚至或将该大厦打造成集团总部。该项目高价批出，写字楼市场亦水涨船高，但租务市场相对稳定，由于中区写字楼待租率3%以下，供求相对稳定，租金波幅不会太大。该项目日后可租面积呎租可达170元、实用面积呎租132元，回报率约2.5厘。
消息发布后，恒基地产周三下跌1.49%，报49．45元，盘中一度失守10日及20日线。
图片来源：Wind资讯金融终端
同时公布的另一处位于香港九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号的住宅用地，被喜绰有限公司以每平方123419元人民币的价格收入囊中，地产总价为72.3亿港币(约合人民币63.9亿元)。
周二仅这两件交易，香港一日之内卖地进账305.1亿港币(约人民币269.7亿元)。值得注意的是，据香港地政总署数据显示，2016年5月至2017年2月，香港卖地总价为1020.6亿港币(约合人民币902.4亿元)，其中内地企业的资金占据一半。
易居房地产研究院数据显示，4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%，创下了2010年以来的最高水平。4月份50个城市土地出让金为1646亿元，环比减少5%，同比增长42%。
据经济参考报，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期部分房企有较为强烈的补库存需求，这些房企纷纷进入热点三四线城市，导致部分住宅用地也出现了溢价率超过200%的现象。此类拿地态势推高了所在城市的地价。
统计局最新公布的数据显示，中国1-4月商品房销售增速明显回落，但开发商的拿地热情依然高涨。全国房地产开发投资同比增长9.3%，连续第二个月刷新两年来最高值。统计局表示，房地产开发投资火热一部分原因是，一线城市为了抑制房价过快上涨，加大了土地和房屋的供应力度。
易居严跃进表示，北京土地市场表现最为活跃，成交面积为108万平方米。除北京外，郑州、武汉、成都和广州的土地交易也相对活跃。
统计局数据显示，在这次房地产开发投资热潮中，中部地区成为最重要的引擎：
数据来源：国家统计局
但另一方面，易居研究院数据显示，4月份土地市场成交走势有所降温，受监测的50个典型城市土地成交面积为1096万平方米，环比减少25%，同比减少10%。
住建部千字文控地价：决不允许地王再出现，调控不力将问责
4月6日，住建部和国土部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（下称“通知”），成为今年新一轮楼市调控潮中的最强音。
“通知”内容主要涉及几个方面：一、合理安排住宅用地供应；二、科学把握住房建设和上市节奏；三、加大住房保障力度；四、强化地方主体责任。
“通知”不仅明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则，同时还就增加土地供给首次给出了量化指标：对商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
此外，“通知”还指出，出现地王就是扰乱市场，捂盘惜售就得严处，弄虚作假就要严办，调控不力就要问责。
上海易居房地产研究院发布的《2016-2017年度全国房地产市场报告》预测，全国房地产市场将呈现的特征是：抑制泡沫，理性发展。2017年将是全国房地产市场回归理性、重塑规范的一年。
对于具体的房地产市场指标，该报告预测：
1、全国商品房成交均价预计2017年增长5%左右
2017年全国商品房成交均价继续上涨，预计全年增幅在5%左右。主要原因：一是从近几年房价增长趋势看，整体呈现惯性上涨态势，房价粘性较强，由于2016年上半年多数城市房价基期值不算高，因此2017年全年仍然上涨；二是虽然一线及热点二线城市近期随着楼市政策的收紧，房价上涨放缓甚至下跌，但大部分三四线城市楼市表现滞后，且2017年上半年仍存板块轮动现象，预计房价稳中有涨，从而推动了全国商品房成交均价的上涨；三是价格变化滞后于成交量，2017年成交量回落，但价格仍将小幅上升，将高于成交量增速。综之，2017年房市总体降温，全国商品房均价强势不再，但仍有望实现正增长。
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2、全国房地产开发投资预计2017年增长4%左右
3、全国房地产开发企业土地购置价格预计2017年增长10%左右
2017年全国房企土地平均购置价格增幅将有所回落，预计全年增长10%左右。主要原因：一是2016年房市整体处于回暖态势，但四季度后逐步降温，因此2017年土地市场温度有所下降；二是从成交结构上看，地价最高的一线城市虽然土地供应有限，价格高企，但近期地方政府已经出台政策控制地价，再加上三四线城市较低的地价已接近土地开发成本，跌无可跌，因此地价整体仍将稳中有升，但增幅不会太大；三是2016年土地购置价格基数较高，2017年涨幅也不会太高。
4、全国商品房销售面积预计2017年下跌5%左右
主要原因：一是2016年商品房销售量保持了较高增速，全年成交量达到历史最高点，随着2017年楼市的降温，商品房销售量也将有所回落；二是随着一线与部分热点二线城市楼市调控政策的收紧，这些城市的市场成交量明显回落，导致2017年全国商品房成交量的下滑；三是随着市场的降温，房企出于对市场预期的不乐观，会放缓项目的供应节奏，从而导致市场新增供应不足，也制约了市场销售量的增幅；四是在继续去库存的宽松政策驱动下，2017年三四线城市成交量预计可能实现小幅正增长，部分对冲了一二线城市的明显下滑。综之，2017年商品房成交量将下跌，但预计跌幅不大。
5、30城商品住宅成交量预计2017年下跌10%左右
主要原因：一是2015和2016年住房需求显著释放，存在需求透支现象；二是热点城市在严厉的调控政策压制之下，2017年住宅成交量将下跌二三成，所以拖累了35个样本城市的成交量。总之，35城市商品住宅成交面积变化方向，与全国大势一致，但2017年跌幅大于全国总体跌幅。
6、2017年全国开发企业土地购置面积增幅预计在5%左右。
7、全国房地产开发企业房屋新开工面积预计2017年增长3%左右。
8、热点城市补库存，全国35城库存去化周期预计缓慢上升
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