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降维打击！河西4大纯新盘来了！

长沙楼市俱乐部 · 公众号 · · 2024-11-21 23:10

主要观点总结

本文主要描述了长沙河西地区的新楼盘情况，包括热门板块的价格大跌以及新楼盘的详细介绍。文章提到了四个新楼盘的详细信息，包括位置、规划、户型、得房率等。

关键观点总结

关键观点1: 河西热门板块价格大跌

文章开头提到河西热门板块的价格大跌情况，引发读者关注新楼盘的注意。

关键观点2: 四个新楼盘的详细介绍

文章介绍了四个新楼盘的位置、规划、户型、得房率等详细信息，包括阳台全封窗、外立面设计、户型赠送面积等特色。

关键观点3: 新楼盘的优势

文章强调了新楼盘的优势，如零公摊、高得房率、外立面设计等，指出这些新楼盘将对河西地区的市场产生重要影响。

关键观点4: 推荐长沙房产公众号

文章最后推荐了两个长沙房产公众号，并提供了微信二维码，方便读者咨询和了解更多关于新楼盘的信息。

正文

这两年，河西不少热门板块价格大跌。

大王山的新盘，从1.4万跌到9字头起。

梅溪湖二期的新盘，从1.7万跌到1.2万+起。

谷山的新盘，已经出现叠墅10888起，洋房首付23万起。

观沙岭片区的大平层，有的从2万+，一度跌到1.7万+

……

这一切还没结束，河西新来的4个猛将，带着近0公摊、牛逼外立面，或是刚需盘当豪宅搞的玩命态度，将要在河西掀起一场狂风暴雨。

毫无疑问，没有学区或者产品力优势的新盘，将要被这些新势力迎头暴击！

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楼盘一：

这个盘位于洋湖南-大王山片区，直线距离 3号线山塘站 约100米。

社区规划7栋住宅，北侧为3栋高层，南边4栋18层小高层，北高南低秩序排列。

整盘 阳台统一全封窗 ，外立面则采用大玻璃窗，搭配深灰色墙面+浅色线条，以及顶部玻璃幕墙冠盖，很有档次。

项目效果图

项目得房率非常高，全部“ 0公摊 ”甚至负公摊。

主推建面约112㎡、116㎡、139㎡户型，户户拥有 大赠送、高得房，居住舒适 。

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楼盘二：

楼盘位于洋湖板块，周边的配套完善，加上又是品牌开发商打造，产品出色，是长沙楼市的 六边形plus版本 。

共规划11栋，楼层为17-26层，户型为纯建面约143㎡和168㎡的组合。

项目效果图，仅供参考

两个户型赠送面积直接拉满，建面约143㎡户型实际得房率约100%， 建面约168㎡户型实际得房率设置超过100%。

妥妥的零公摊！

建面约168㎡户型图

楼盘三：

这个盘位于梅溪湖一期。

根据公示，项目共有9栋住宅，1栋幼儿园+1栋社区配套，总建面约13.4万㎡，容积率约2.5，绿地率约35%。

规划有2栋16层的小高层、7栋25-32层的高层住宅，类玻璃幕墙+铝板+小区内含10余款石材。

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项目效果图

四个户型，分别为115-128-143-165㎡，主要是115-143㎡的为主，大约有724户，165㎡的仅有62套。 得房率全部超过100%！

其中， 建面约165㎡户型，得房率可高达约120%！

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楼盘四：

这个楼盘位于观沙岭片区，容积率不足3.0。

以宋代生活美学为蓝本，打造新中式园林景观。

共规划12栋住宅，6栋17层的小高层，6栋29-32层的高层，均为两梯两户纯板楼。