以案释法丨楼房外墙脱落砸坏车辆，物业公司担责吗？

2023年3月，马某将自家轿车停在小区院内，次日一大早起来发现，汽车被旁边楼上脱落的墙体保温层砸到，造成车顶、车前挡风玻璃、前机盖及左侧前后门等多处损坏，维修花费六千余元。

马某找到物业公司协商，要求物业公司承担相关费用，而物业公司认为车辆被损是因为马某将车停放在规划停车位以外的地方，属于违规停车，且建筑墙皮脱落不属于物业管理防范事宜。双方协商无果，马某将物业公司起诉至金凤区人民法院，要求物业公司承担车辆的维修费用。

金凤区人民法院审理后认定，物业公司对车辆损坏承担主要责任，马某承担次要责任，由物业公司赔偿马某损失四千余元。

银川市金凤区人民法院民事审判第二庭审判员、承办法官李萍介绍，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

物业公司是案涉小区楼房建筑公共部位的维修、养护和管理者，对发生事故的外墙负有维修、养护责任，因此 物业公司应承担 该小区外墙保温墙皮脱落造成马某车辆损坏的赔偿责任。

同时，马某作为车辆所有人，应对自己车辆尽到应尽的管理和保护义务，其将车辆随意停放在规划车位以外的地方，对车辆的损坏也有一定过错，因此，马某自己也应当对车辆损坏承担一定责任。

居于城市社区“楼栋森林”，这种墙皮脱落的情形不可避免，脱落的墙皮是小区楼房外墙组成部分，属于小区共有部分。

物业公司作为管理人，对小区共有部分有义务及时排查发现各种问题，并及时采取有效措施保护业主的人身、财产安全，避免高空脱落、坠落物件发生伤害事故，物业公司也有权申请启动维修基金修补外墙，消除安全隐患。

此外，车主在小区内停放车辆时，应当在停车场、停车位规范停车，否则可能自行承担相应的损失后果。

来源：银川市金凤区人民法院