水库论坛问答  第299期（不可抗力）

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上一期： 第298期（租抵供和高息短周期凤冰）

提问: 我神，我去年在海口买了一套质保房，只交了四成首付，签了认购书，因为质保房签合同比较晚，一直拖到现在，结果海南限购了，但是房价已经翻翻了，现在备案合同一直不过，说是我买的房价超过了房产局的备案价，现在开发商给我说三个选择1.全款缴清，给我交房，但是不签合同.2.把首付款退给我3.让我签阴阳合同，合同上备案价，实际上还是原来的价格      🌺我三个都不同意，请问我神，我该怎么样捍卫我的权利?我的要求1.按目前市场价退给我首付款。2.降低房价到备案价签合同3.无限延期签合同，不交余款，请问我神，开发商会同意哪个?谢谢

回答：哪个也不同意。

政策调整，属于“不可抗力”。直接踢你走。

提问: 欧大好，前几天去看了上海苏河湾靠近外滩的沿河板块，又看了规划和设计，感觉全部建设好，这区域未来要变成类似小陆或者新天地一样的豪宅区了？您觉得呢 谢谢

回答：某人1.4亿买了一套。

提问: 欧大，请教个小学数学问题：

我是房东，按照水库标准肯定只签约一年，租金5000，一年到期自然涨，但是在一年之内，不考虑押金的情况下，a付三，一次付15000；b年付，一次付60000，我给予6%折扣=56400，年初我就拿到全年租金，请问等于这笔钱我是以多少的资金成本向租客融资的？6%对吗？

回答：其实你只借了六个月，年化12%

提问: 申请信用卡留他人移动运营商实名手机号，银行是否能发现，他们和运营商有接口联网吗？

回答：信贷员会申。

申卡时，尽量同人名下。

提问: 在A市做的抵押贷款，B市买的房，同一省，已经出证，在中介，还有尾款没有付给业主。

Jyd放款到自己公司对公账户-》朋友公司对公账户-》朋友个人账户-》卖方个人账户。

这样会有问题吗？

一方面是银行对资金去向的追查

另一方面是法律方面，业主不会抵赖没收齐房款吧？一定要从我名字转过去吗？业主是一个大企业主，看起来信用良好。

回答：没截断，总查得出。

不会，可以代付。

但还是建议自己账户转出，免得银行挑剔。

提问: 欧大，A银行储蓄卡给B银行信用卡跨行还款，不管B银行内部入账是否成功，只要收到B银行的短信，就表示已经还清对吧？

回答：不对

T+1

提问: 坐标南京，夫妻俩刚工作无存款，都在体制内，家庭年到手收入23万，今年上半年南京买了一套自住房（总价165万，首付借了40万XYD,公积金抵扣后月按揭还款3000元），算上XYD一个月2000的利息，一个月利息加按揭支出5000元。现在看上了一套未满两年报价215万的花园洋房（总高四楼，找亲戚做的房票），若购买的话需要再借70万的XYD，月还款8700，XYD利息支出3500，共计12200。两套房子加起来每个月利息加按揭一共17200元。请问像我这种情况可以买这个第二套房子吗？感觉压力巨大啊，每个月要靠借钱维持生活了。

回答：17200叫个屁压力。

买买买

提问: 欧大，小白想问找婚票结婚，朋友介绍的人，怎么操作能对自己有保证？

回答：请找管家公司专业婚票。

绝不会粘你。

提问: 欧大，男方上海一套房有贷款，女方郑州一套房有贷款，男女结婚，上海再买，可以贷款吗？

回答：不可以，以家庭为单位。

提问: 欧神，代持合同需要去做公证吗

回答：公证处不接单。

提问: 欧大，就买房这个事，如果用‘用’和‘体’掌握的很好，‘术’欠缺，会出现什么情况？

回答：教授拉不下脸抱着房东大腿哭。

酱紫

提问: 1KW投资额的商务特色酒店（经营）值得投资么？如可，DYD值得？

回答：不要做。

不值得抵押。

提问: 请问京房卖了换天津的房子给孩子上学划算吗?

回答：不划算。

提问: 上海房租将来怎么样走? 欧神好，为什么这一波北京房租涨了那么多，而上海的房租只是微涨，是因为上海人收入确实不行?

回答：经济下滑厉害。

提问: 请教欧神，银行dyd，需要实际经营，怎么才算实际经营？

回答：付1%给贷款中介。

提问: O大，我们家厕所漏水楼下，后来经过协商我们家把厕所打了自己出费用，打开后发现我们和楼下相连主落水管后管壁裂开，物业只说他只负责停交换管，至于恢复按规定不负责拆开的费用。我想问问有没有这样规定，这费用是我家全出还是三方分担，物业要负责吗？谢谢。

回答：几百元的事情。

你的时间不值钱么，去问邻居讨这些小钱。

提问: 欧神好，地球知识局发布了下图，想请教您关于数据分析的问题：

1、财富总量的梯度是否就是京沪深，广杭津宁，苏汉蓉渝郑；

2、京深宁三个图形形状相似，都是扁纺锤形，原因是否相同，都是受益于高行政级别特点？

3、从这些图形可以推测各城市房价走势吗？或者说哪个城市更有活力、健康。

谢谢！

回答：对

对

只能说明需求量。还要配合供给量。

提问: 大，地产投资拓展岗（拿地）有无前途？最近好多kfs对投拓岗进行裁员或者停止招人，kfs拿地也大大减少，感觉一年之内甚至更长时间难以好转？

现在zf对kfs打击很大，虽然说打击商人促涨房价，但是kfs工作人员就很难熬😂

也烦请各位前辈给点意见，我刚入岗不久比较迷茫

回答：限价不取消，不会有人拿地的。

提问: 欧大呀，运气好，撸了一笔招行闪电贷，额度30万，利率6.12%，有两种还款方案：1.一年期按月付息1530元，年利息18615元，到期还本，然后继续借就行，最长也是三年。2.等额还款，每月月还款9143，利息总额29145元。我觉得虽然第一种有到期借不到的风险，但是总体还是第一种更好，想问问您怎么看。谢谢您！

回答：A好

提问: 30女已婚无孩，坐标杭州，事业单位正式员工，房产500w一套进件。目前有四家银行一共100W的xyd，xyk六张一共33W，昨天申请光大凯撒白被拒，去年都没查过征信，今年估计被查征信次数才两次，请问欧大，xyd+xyk=133w，是授信额度过高导致被拒的吗？需要做什么调整？（备注：刚才业务员电话来说问了信用卡部，说是系统拒的，显示“综合评分不足”，工作人员也不懂什么原因，叫我六个月以后再试试）。

回答：跳过，下一家。

被拒是正常的，你不要理解成80才拒。

提问: 欧，付出身体健康的代价换来权利和金钱有衡量指标吗？总感觉不值得

回答：每个人都有一个汇率。

否则你干脆别去上班。

提问: OD好，坐标NJ，阿里巴巴江苏总部建成后，其周边住宅有机会吗？

回答：一次性：别高估

提问: 欧大，像cq  sy这些城市全面限购以后是不是就没有再倒腾资源投入的价值啦？因为各项资源的调动成本入他们跟入sz的成本相当，但论回报应不在一个数量级上对吗？

另外在cq和sy的当圯中介公司是否也会更难混了？因为没有外来客源而本地人又只找大的地产中介绍或夫妻小店。

回答：限购就失去很大一块优势。已建仓持有，未建仓另找方向。

连锁有连锁的困难。

提问: 欧大，如果年终有80-100子弹，夫妻年收入税后200万，建议在北京首套买多大？谢谢

sfsd资格已无～

回答：有多大买多大。

只能全款抵押了，要看你融资上限。

提问: 欧大，男友外籍华人，想和我结婚，但是国内领证影响买房，国外领证几年后会有入外籍的机会，我担心影响晋升（体制内，我家里助力不错，年轻干部），怎么跟男友说实在不方便领证呢，我真不想要外籍。

回答：国外结婚，

国内别申报即可。

提问: 北京做abc单是不是得有一定门槛，核心能力是优质房源的锁定

回答：交易这么淡，锁A不难，寻找C难。

提问: 经营贷放款到上游账户后，第一时间转到我公司一股东个人银行卡上，会不会被风控追回

回答：尽量不要转到公司股东或者家人账户，到账以后记得提现截流

提问: 殴大好，办xyk的时候，婚姻状况、生育情况、教育程度，这几项是不是可以按银行的喜好填到最好？应该不会查吧？

回答：会对比征信

会填写征信。

提问: 比特币未来的发展史 一定会有一大帮傻子来接最后一棒 接完这一棒不见得币归零 但是那以后永远不再涨（相对美股或房地产）是一定的

回答：为什么现在不是最后一棒呢。

它的市值已经足够大。维持成本也太高。

提问: 王肿，你好，请问凤变冰中的凤，一定要是外面地狱里面天堂的老破小区吗，品质次新小区能装修卖出溢价吗

回答：呵呵 这真的只教学徒～

提问: 马丁哥好，请问你买的房子买前会去精确测量套内面积吗？扩张了使用面积是不是很大的卖点？

回答：我会带激光尺，做到大概有数。

有时候上家得瑟，可以直接用量出来的数据叫她闭嘴。

是。

提问: 紫大，您好，坐标杭州，我有张华夏银行的信用卡，金额一万多，本来10月3号还款，国庆回老家忘了还，今天收到逾期短信通知，今天才换掉，我近期有打算做抵押贷，这对做抵押贷影响大吗？

回答：在我这里做没影响 ，在杭州找一家和银行关系好一点的中介，应该也没有多大问题的。

提问: 紫竹你好，正在做dyd途中，之前银行流水有向朋友的借款，一天之内进账200多万，转天拿去买了房。现在银行要求复查我和老婆的结离婚证，结离婚3次了，请问这种情况1.怎么和银行解释这200万入账，直接明确说是买房吗？2.需要提供所有的结离婚证嘛？那样银行是否会默认我们炒房而拒绝抵押给我们？

回答：这个要看信贷老师和银行关系怎么样，怎么沟通。我们做的贷款我们会沟通好，但是建议您对贷款公司要说实话，让他们好知道怎么和银行沟通。目前不清楚你的具体情况，银行具体是什么意思，所以给不了你建议，找你做dyd的公司商量好怎么回复银行，

提问: 大：有留意什么行业可以入入赚钱的？

回答：至少信息还没对称。

有什么行业天上掉馅饼？

嗯，你可以试试撸卡积分流。

提问: 欧大，cq市区的房租每年增加百分之几合适？

回答 ：5～10%

不签任何三年以上租约。

提问: 欧大大。屌丝女从郑zhou搬到苏州。郑有一套90*20000，还在还贷款，纯公积金征信没显示。苏州不是一个外地屌丝集中的地方，但房子涨得令人绝望。目前还没购房资格。担心一年以后又涨几十万。求安慰。

回答：矫情。

你买别的地方，也一样涨的。难保还跑赢苏州。

提问: 我神，排名15左右的2个城市有1200平市值约2200，但负债只有530。年入250-300。现金暂枯竭，年底会有150。还有首贷。CQ最容易进，计划入户CQ用掉首贷二贷。有问题吗？

回答：CQ户籍没价值。

再买二套没问题。

提问: 欧神你好：如果把上海中环老破小卖掉后净剩下现金160，是用来买CQ(因为听说要限制三无，限购等)，尽快CQ建仓为好呢，还是继续买上海?

CQ建仓有何建议

SH建仓有何建议

谢谢！

备注：(家里都是上海人，以后有钱再买SH也不限购；但是1年以后再买CQ是不是对于我们三无来说就很难了）

回答：CQ

不回答这种假大空的话题。自己找个管家聊一聊。

提问: 欧大，如果有400-500子弹，夫妻年收入税后80，建议在北京首套买多大？谢谢～

回答：1200

提问: od，pos绑定的最好是四大行的卡，有这个说法么？

回答：四大行，大额流水进出，也查得松。

提问: 欧大，重庆如果限购，会是什么政策，外地三无该怎么操作？

回答：一般从三无开始限。

要交社保的，抓紧了。

提问: 欧神，想和你请教，炒车位可以吗？我们单元900多户，目前买了600，多户，开发商说一次性买50个，可以不网签，等到我卖了，可以直接卖给别人。但需要全款，400万，校区总体车位配比1-1.8。你看合适吗？

回答：车位有LVAT，从来没有人炒的。

ABC的话，50个车位要全款压非常久的时间。

提问: ”现在流行西晒”，这个流行分南方北方吗；还有重庆能看到10w的话，沈阳能看到多少？

回答：好像南北都流行。

5w

提问: 欧大，强二线四套（116平、89平、46平、42平），其中两套有赚钱效应，接下去选筹应该考虑建造航母的方向还是继续两房三房买下去？

回答：卖贷款最少的一套。

分一半钱给LP花掉。

提问: 看中一十几年的联排，略笋，急匆匆买入，买的时候中介和房东说是俩车库（车库位置比较奇葩，是凹入地下室的那种，一般人都会默认车库就是跟地下室一体的，而且都有门跟地下室通） 但是现在物业说只有一个，另外一个说原业主没买，再问房东，他说他也记不清楚了。离奇的是另一车库就是在近期卖掉的，物业说是开发商卖的，但是让物业拿卖出合同也拿不出。现在为这个事情烦恼不已。  十几年了，原房东也没有相关资料了就一个产证，上面一个车库都没有。神认为会是哪种情况？物业在捣鬼?    下一步怎么解决呢？愁

回答：没有写入合同，口头承诺的东西，就是没有。

提问: 欧大，正在做dyd途中，之前银行流水有向朋友的借款，一天之内进账200多万，转天拿去买了房。现在银行要求复查我和老婆的结离婚证，结离婚3次了，请问这种情况1.怎么和银行解释这200万入账，直接明确说是买房吗？2.需要提供所有的结离婚证嘛？那样银行是否会默认我们炒房而拒绝抵押给我们？

回答：银行主要查你抵押贷资金会不会流入楼市。

200w网银有没有显示收款人。没有的话，可以矢口否认。说是过路神仙。

结离婚最近一次就可以了。

提问: 现在开发商的开发贷受限，年底应付账款到期，股市爆跌导致质押股权补仓，金融市场融资成本（发债等）大幅升高，价格限售，流传的禁止销售期房产生预期，羊群效应导致诸多开发商争先出货。

请教欧大这些是不是导致最近各地开发商大量低价卖房回笼资金过冬的原因？

这些影响预计会持续多久？谢谢

回答：别想了。

N多国家队，虎视眈眈等收购呢。

只有SB屌丝等捡漏，哪轮得到你

提问: 经营贷放款到上游账户后，第一时间转到我公司一股东个人银行卡上，会不会被风控追回

回答：尽量不要转到公司股东或者家人账户，到账以后记得提现截流

提问: 开发商通知交楼，发现有要整改的地方，是不是整改完才算交楼完毕？开发商说即使没整改完也要开始交物业管理费，是否正确？

回答：整改完才有产证。

收房就要交物业费。

你可以不收房。

提问: 基础货币投放的渠道有哪些？外汇储备减少是不是意味着基础货币减少？

回答：很多很多。

不意味

提问: 欧神，小区里7栋房子，有2栋是给安居人才的，这样以后会不会影响小区商品房的增值呢？

回答：会

哪是什么人才，都是人渣。

提问: 大，如果限价情况下万科开盘比周边二手还低20%，可以入吗？还是说你从来都不考虑万科的盘。

回答：任何时候都不考虑。

这+20%多半是万科销售自己吹的 。

提问: 欧大，看到圈友提到浦东碧桂园3万5下调到2万6，不了解上海，浦东不是金融核心区吗？还有这么便宜的房子么，感觉浦东应该是遍地10万+才对啊。

回答：浦东低档地段，瘪三穷人住的。

（出了小陆）

提问: 殴大，追问一句，觉得gdpr是欧盟通过**的方式建立篱笆，跟其他国家换利益，还是真的这么左呢？谢谢！

回答：相当于关税。

损害的是欧盟消费者的利益。

外国商人，再也没有能力为他们提供价廉物美的软件。只能购买欧洲本地产的。

提问: 五年有效期 按照20年月供还款的抵押经营贷，现在办按揭银行是以5年还是20年的月供来计算？

回答：不是写得很清楚20么

提问: 欧大，抱歉问题没问清楚，您的逻辑是因为白左所以金融，我问的问题是为什么金融支持白左意识形态。金融作为商业的高级模式，没有普通工商业力量不稳定的特点，看起来支持偏集权的意识形态不是获利更大么。

回答：金融不是商业的高级形式。守夜人全错。

金融同样不稳定。

金融大鳄支持的，是消灭中小金融。例如苛刻的合规。

提问: 欧神 500子弹，一个北京户口，SFSD，下个月起年入70（两个人），应该怎么安排，一套1200，还是两套两居（首付担心不够）？

回答：有二张房票？

先买一套大，另一张票存着，

提问: 台湾现在可以买吗？预计未来涨幅如何？请问如何操作？

回答：台湾目前可以买，但是要分地方，不同地点差异很大。北部较贵，浊水溪以南部分地方被低估。

提问: 龟大，沙坪坝有套房，从4月交社保到9月，目的是避房产税，10月是不是不用交社保了？明年以后的房产税是不是也没有了？谢谢

回答：先去申请房产税减免，申请后再停缴。

各区回复不一，我们认为是的。

提问: 神，多核申请信用卡，直接填自己的电话可以吗？

回答：申请阶段，最好不要。

尤其同一个网点。

提问: 合肥短时间暴涨3倍完全没有料到？好像还是全球涨幅第一

回答：没用的。二手又不涨。

提问: 神，开发商通知月底30号交楼，可以一直拖着不去吗，交完楼是不是要开始交物费了？

回答：可以拖几个月。

不装修交一半。

提问: 欧大，燕郊可以入手吗，感觉已经到底了。

回答：再等等也无妨。

提问: 浦东，一个有学区85年，单价7万，旁边小区，95年，单价6万。差价会追平么？

回答：我不会买A

提问: 欧大，体验工地搬砖，送快递算苦难吗？对孩子有好处吗？那李雪的爱与自由培养法您怎么看？

回答：有好处。让他知道，原来才收这么点钱。

提问: 我神万福金安。您说的是中国市场真正有价值的意外险已经没有了，我想问的是，水库是否能给库友们提供像您说的那样有价值的意外险。如果有我肯定会给家人、自己和代票买有价值的意外险。

回答：吃饱了撑的。

培根搞个养猪场。

提问: 欧大，16年12500定了一套120m期房，等到预售证下来已限购，于是交全款保留至今，未签合同，现在房子已涨到24000到25000，如果直接转手20000应该能转掉，我应该转手还是应该先找个房票把合同签了办dyd，不知哪种划算？谢谢！

回答：B，八折不舍得

提问: 欧大 郑州因为严格收个人所得税 是不是今年和明年不再适合定投买入？

回答：不如武汉

提问: od，有一种新区，离主城区比较远（40km+），但中间隔的全是山，且有地铁线直通主城区核心。

由于中间全是山地基本没有居民区，其间地铁站间距非常远，使得地铁从主城到新区的运行时间并不长。

这种新区有前途吗，为什么？

回答：主城与新区之间那些高低差几百米的石头山地后期有可能开发吗？还是一般直接划成风景区了事

开车远不远。

开车一小时，也不行

提问: 大，难道李首富都看错?  李嘉诚先生，从2013年就开始减仓中国地产的配置，连续抛售各大城市的地产物业，一直到2017年基本完成了清仓。历史终将证明，商业巨擘的眼光，是如何依靠不赚最后一个铜板的防卫心态，穿越历史的政治和经济周期，而笑傲商界的。

回答：政治≠商业

中资接盘接得眉开眼笑，为什么。

提问: 马丁，大面积的使用马赛克很好看，但是会不会使用时难以清洁？谢谢

回答：这要问我家阿姨了，不是我的范畴。

擦不干净别领工资～

提问: 幽默的马丁兄，你好，请问民宿和长租那一种对于装修的损耗更大？一般都会损耗哪些地方？为了避免损耗在装修的时候有啥要注意的吗？谢谢

回答：民宿一般住宿损耗不大。

损耗大的是拍摄，其次是轰趴。

长租挑对人，房子反而变更好。

从零开始学炒房

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