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广而告之：本周日（明天），老晋房产观线下交流会
自从1994年房改以来，住房问题一直牵动着广大人民群众的情绪。特别是最近20年以来，我国城市化速度明显加快，大量的农村居民从农村搬往城市，导致我国房价几乎经历了20年的普涨期。
在工作所在地的城市购置一套属于自己的房子，从而完成城市置业，扎根城市的梦想，成为很多人奋斗的目标。
然而，即使不断高涨的房价，也不能保证房子的质量，加之有些地方政府官员不作为，对高价低质问题监管不到位。
房屋质量问题一直是隐藏在高房价背后的核心问题之一。
对我国房屋建筑质量最大的诟病，无过“70年的使用权，50年的寿命”这句看似玩笑，实际上却很严峻的问题。
最近中骏地下室塌方、深圳一栋不足20年的房子倒塌，就是明证。
近年来，房屋质量问题存在的同时，企业大肆兜售精装房，但是精装房很多却变成了精装问题房，导致围绕精装交房的装修问题维权的也越来越多。
但是，
普通群众每一次就房屋质量问题与房企交锋，最终普通群众都像吃了苍蝇。
甚至引发了一系列的极端事件。
然而，近期一则宁波市住房和城乡建设局发布了《关于进一步完善住宅全装修质量购房人监督机制的通知》，终于房广大的购房者能够扬眉吐气一番。
一、主要内容概括
上个月下旬，为进一步加强住宅全装修管理,落实建设单位主体责任,提高住宅交付质量品质,提升人民群众的获得感,幸福感,安全感,宁波建委发布<宁波市房屋建筑工程建设单位信用评价管理办法(试行)>(征求意见稿)和<关于进一步完善住宅全装修质量准业主监督机制的通知>(征求意见稿)。
其中《关于进一步完善住宅全装修质量 准业主监督机制的通知（征求意见稿）》中主要内容概括如下：
1、本市住宅全装修施工质量实施准业主监督机制。
2、预售的毛坯报建全装修集中交付的住宅工程，建设单位还应委托第三方监理单位参与装饰 装修工程验收。建设单位应提出不少于 3 家建筑市场信用评 价为 A 类，且具有房屋建筑甲级专业资质的监理单位供准业 主选择其中一家，
候选监理单位应公示不少于 7 个工作日，确定委托的监理单位应少于 1/3 准业主反对。
3
、装饰装修工程 验收意见应向全体准业主公示不少于 7 个工作日，验收意见 少于 1/3 准业主反对的，方可作出验收合格结论。
这是全国范围内，首次出台这样的规定，对于广大的经历过烂尾、房屋主体质量问题特别是精装房变问题房的购房者来说，总算是扳回一局。
二、政策影响
随着我国房地产的发展，以及人们对房屋的要求越来越高，很多企业为了提高项目竞争力，开始摒弃原来毛坯交房的先例，纷纷采用精装的方式销售。
这也与住建部公布的《建筑业发展十三五规划》相符合，《规划》表明2020年（即明年），新开工全装修成品住宅占新建建筑比重达30%。未来这个比例会逐年增加，预计未来十年，全国住宅项目的精装交房比例将达70-80%。
由此可见，如果未来房屋交付的装修问题如果不能妥善解决的话，会造成多么恶劣的社会影响。
目前来看，这只是宁波建委发布的地方政策，并且只涉及到精装交房部分的项目。但是这份文件的意义依然是不可忽视的。
一是这份文件具有很强的象征意义。
房地产推动经济发展的20年中，即是以房地产促进经济发展，同时也是以经济发展为国家的指导思想。
在当今不已房地产作为短期刺激经济的手段的背景下，这样一份文件出台，比较耐人寻味。
从政策本身来说，这份文件的出台，直接解决了很多围绕房企精装问题房悬而未决的纠纷。
进一步讲，准业主监督制度，也为房屋质量问题的解决提供了一项重要的参考意见。
二是提高了购房者的地位。
在以经济发展为主的国家战略中，一切向GDP看齐。很多没有支柱产业的城市中，房地产就是一个城市拉动GDP最有力的工具。
所以很多地方政府为了地方经济数据，会刻意的回避房地产拉动经济产生的副作用，对其中的问题也视而不见。从而导致大量的建筑质量问题产生，与建筑质量相比，精装出现问题更小，所以
普通购房者在与房企的博弈，实际上却是购房者与地方经济的博弈。
地方政府两受其害选其轻，导致大量的购房者与房企关于精装交房问题纠纷只能慢慢拖下去，最终让房价弥补购房者的创伤。但实际问题还是没有解决。
而这项政策的出台，可以说是从根源入手解决问题，预防这种纠纷的产生，使购房者化被动为主动。
三是有助于切实提高房企精装交房的质量。
通过业主监督制度和验收意见 少于 1/3 准业主反对的，方可作出验收合格结论。双管齐下。
房企装修的质量不行，就不予验收。房企如果不从自身加强管理，提高装修标准和装修质量，在房东的监督之下，只能不断的重复装修。
这样的延续对房企来说非常不利，甚至可能延迟交房造成更大的矛盾产生。
四是房住不炒和不以房地产作为短期刺激经济的手段的背景下，极大的增加了其他地方政府跟进实施的可能性。
在原先以经济发展为主题的背景之下，一切为GDP让步。房主不炒的背景之下，踢出去房地产这个尿壶，打击房企，有利于化解社会矛盾。
很多人虽然不希望房地产就此一蹶不振，但是房地产中的“房企”几乎是站在了社会矛盾的对立面。
三、我的看法
1、总体来看，这项政策象征意义极大，但是主要城市跟进还需要一定的时间。
不以房地产作为短期刺激经济的手段，并不代表地方政府可以抛弃土地财政。
土地财政的目的，就是将土地出让给房企，从而获得财政收入，促进地方建设和经济发展。
2、政策看似很合理，忽略了“内斗”的因素。房企在大部分城市的项目开发中，最大头的投入是拿地成本，和因为拿地延伸的一些列的支出。其次是建设成本，最终才是装修成本。
而拿出其中一部分装修成本，会比所有的装修充分翻修成本要小的多，时间成本节省的更多
。这句话应该要懂得。
3、房企选择精装交房是为了提高项目竞争力，同时也是为了增加企业利润。
特别是在限价政策之下，拿地成本和项目建设成本居高不下，“精装”本身就是一个利润的突破口。
从某方面来说，利润也是保证质量的关键一环。
总体来说，这项政策的意义非常，体现了国家对民生的关怀。
踢尿壶也踢的越来越6。
——·正文完·——
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