家中渗水怎么办？墙面地面渗水预防与补救全方案！

最近，我们的微信讨论群里的读者朋友总是在讨论房屋渗水的问题，杂志君每每看到这么多人都在为渗水所困扰，就感到十分揪心。

于是杂志君整理了全套预防墙面地面渗水与补救的方法，希望能对同样遇到这些困扰的小伙伴有所帮助。

Situation 1

  预防渗水，重要区域防水施工要注意！  

▼

大家都知道装修防水工程很重要，以免将来出现渗漏等状况，需要维修，麻烦不断，但家居中具体哪些地方需要做防水的却不是特别清楚，一起和大家说说装修中什么地方该涂防水：

｜重铺地砖的地面｜

厨房卫生间地面重新装修时，防水层最容易被破坏。专修时要尽量保护好原有的防水层，一旦破坏就要及时修补，重新做防水层。

更换地砖时，将原来的地砖早去后，应先用水泥砂浆抹平，用防水涂料用毛刷、刮板或滚筒将浆料均匀涂于潮湿的基面上，防止漏涂和砂眼，待第一层干透后再涂第二层。

注意施工过程中对浆料保持间断性搅拌，防止沉淀，已拌好的浆料应在20-40分钟内用完。

当然如果够壕选用瓷砖胶铺贴瓷砖，就能一劳永逸。

｜与洗浴设备临近的墙面｜

洗脸盆，水槽使用时水会溅到临近的墙上，如果没有防水的保护，墙壁容易潮湿发生霉变。因此在铺前面瓷砖之前，一定要做好墙面的防水处理。

但是非沉重的轻质墙体，至少要做到1.8米高，最好整面墙都做防水。

与淋浴位置临近的墙面防水也要做到1.8米高，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也应高于浴缸的上沿。

｜墙面与地面、上下水管与地面的接缝处｜

渗漏多发生在穿过楼层的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位。原因是管根、地漏等部位松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏、部件搭建长度不够所造成。

这些边边角角是最容易出现渗漏的地方，要注意薄弱部位细部节点的施工，防水涂料一定要涂抹到位。

管道、地漏等穿越楼板时，其空洞周边的防水层必须认真施工。

上下水管一律要做好水泥护根，从地面起向上刷10~20厘米的防水涂料，然后在地面在做防水层，组成复合型防水层，以增强防水性能。

｜内埋水管的墙壁｜

在墙壁内埋水管，应做大于管经的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后在凹槽内刷防水涂料，进行防水处理。

｜排污口和地漏｜

厨卫的地面必须坡向地漏口，以使排水流畅，不积水。卫浴间防水材料尤其重要，装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管及地漏位置。

Situation 2

  顶层住户屋面漏水怎么预防？ 

▼

作为顶层住户，屋面漏水是难以根治的大问题。但是屋面漏水在施工阶段容易发现、容易处理。

单体结构封顶到屋面防水、保温、刚性层施工往往有两个月以上的时间间隔（因为要等砌体和抹灰施工），这两个月即使你不闭水，也能通过下雨天检查出结构裂缝和渗漏。

只要发现裂缝，无论是切槽灌浆还是注射环氧树脂，都能基本解决裂缝问题。

处理完之后，闭水验证是否漏水，时间都是很充裕的。结构不漏水之后，再行施工防水、保温、刚性层，就没什么问题了。

Situation 3

  外墙渗水，应该怎么办？ 

▼

｜首先我们来分析一下建筑外墙会渗水的原因｜

根据外墙的几种不同做法，处理外墙渗漏的难度区别是比较大的。简单排序为：干挂石材＞外保温+涂料＞内保温+湿贴面砖＞内保温+涂料。

出现难度区别的原因是因为外墙抹灰层以外的装饰性材料（石材、保温板等）与墙体之间有夹层，一旦有外墙薄弱点渗水进这个夹层，则会出现窜水。

从另外一个内侧薄弱点进入内墙（也就是你能发现的渗水位置），这两个位置往往是不一样的，从而出现了不知道整改哪里的尴尬局面。

唯一的根治办法只能是挂吊篮把整片外墙装饰性层拨除，再行处理渗水，这个代价就不知几何了。

｜根据外墙容易渗水的薄弱点｜

｜要求施工方给予防水处理｜

我们先来说渗水的来源。渗水通常来源于保温板的顶部，薄弱点如下：

保温板施工中存在朝天缝：理想的外保温板施工应是从上到下，以避免施工过程中突然下雨，雨水直接贮存在保温板夹层；

屋面女儿墙、露台反坎：

即女儿墙或反坎与结构板之间混凝土浇捣不密实，水从女儿墙或反坎内侧渗入外墙，进入保温板夹层，因此通常要求女儿墙随结构一起浇筑，露台反坎浇筑前对接触面充分凿毛；

外伸板或线条：

这类情况在别墅中出现比较多，因为别墅有较多外伸线条、花台、小屋面存在，这类构型一旦处理不好找坡则会蓄水。

水从这类构型与墙体保温板的接触面进入夹层，为避免这种情况，通常要求这类构型与墙体之间要做混凝土反坎、侧面要用细石混凝土代替保温板进行收口；

烟道（烟道根部的处理类似于女儿墙）与地漏；

门窗：

门窗永远是外墙渗水的大头，是否做附框、抹灰收口做法、外保温在窗侧的做法都会影响渗漏风险的大小。

在没有保温风险的情况下取消门窗侧面的保温板，外抹灰一次性从外墙包住窗侧收口，并在安装附框，能极大的降低门窗渗漏风险；

包于柱子中的排水管的破损：为了照顾外立面观感效果，留在外墙的排水管通常包裹在装饰柱中，一旦管子破损，渗水的流量是很恐怖的。

再就是内侧的薄弱点：

对拉螺杆洞：混凝土墙柱关模时留下的对拉螺杆洞，未封堵好就做抹灰就形成了渗漏通道；

砌体灰缝不饱满、顶砌下沉或不密实；外架时留下的连墙件洞、槽钢洞，全部要用细石混凝土充分捣实。

掌握了这些建筑施工的薄弱点，建议住在比较潮湿地区的业主，请施工队针对这些问题仔细检查建筑墙体是否会出现渗水问题，如果有漏洞一定要提前修补，以免日后出现更大的问题。

｜已经渗水的墙面，应该如何补救？｜

墙面已经渗水或者脱皮的话说明基层已经出现了问题，应该铲掉重新涂刷，墙体已经发霉，附着力不强，直接往上面贴马赛克的话会发生脱落现象。

铲掉重新涂刷就应该注意一些问题，避免再次出现脱皮的情况，铲掉涂层让墙面的含水率降低到≤10%再进行涂刷，不要在低温下施工，会造成漆膜成膜不良，造成墙面再次起皮。

建议在5-35℃之间施工，建议处理工序：如有渗漏，先进行防渗处理。

然后铲除旧涂层（确认基层的酸碱度，湿度，平整度）-涂刷超强型墙面加固剂-涂刷防水-底层找平腻子-面层腻子-专业底漆-面漆施工。

Situation 3

  修补后如何处理霉点？ 

▼

｜如果渗水墙体或地面经过修补后还会出现霉点｜

｜那就证明了室内环境还是过于潮湿｜

建议首先应该要多打开门窗来通风，这是处理潮湿的最简单方法。

而且，通风可以让整个空间内的湿气一起挥发，不过通风也要注意一些问题。晴天的下午是比较好的时机，这个时候外面的温度高。

在外界湿气重的时候应关门窗，防湿防潮。而在平时，应多开窗通风透气，来降低室内水蒸气含量。

还有一种方法就是尝试用用干燥剂。可以使用活性碳进行防潮，吸湿。超市里有不少专用于防潮除湿的干燥剂，最常见的是吸湿盒和除湿包两种类型。

特别提醒的是，使用干燥剂，切记不要让儿童接触到这东西！使用生石灰或竹炭吸潮，也是不错的办法。在阴雨天气时，家里不适合通风。

这个时候，可以把生石灰放在房间里的一些地方，可以很好地吸收湿气。

竹炭，也可以达到这个效果，不过速度方面比不过生石灰，但竹炭吸到水后不会散成粉末，而生石灰被水气浸湿之后会变熟，变成粉末。

用小布袋装适量石灰，扎成一小袋放置于室内的各个角落，石灰本身有吸潮作用，可以减缓室内潮湿状况。同时，石灰还有消毒功效，一举两得。

｜去除霉菌Tips｜

第一种，是用干牙刷刷掉霉菌。先用干牙刷将霉渍刷掉，再用软布沾酒精进行轻轻抹擦,这样就可以使墙壁干燥，防止霉菌滋生了。

第二种，利用漂白粉解决房间发霉。用漂白粉加水按1：99的比例，调配成水剂，以倒进喷水瓶,喷在发霉的墙体上，即可以解决墙体发霉的问题。

如果还是在天气潮湿时，可用漂白水和水按1：20的比例调配，抹在霉菌墙体上，待墙体干燥后，用砂纸将墙面磨平，再刷上一层防水底漆，最后再刷一层乳胶漆就可以了。

第三种，直接修补。将发霉的墙面铲除干净(清除面积越大修补效果越好);刷一遍封闭漆(醇酸漆)要厚一点从新批灰刷乳胶漆，在使用过程中注意多通风。