什么是综合小镇经济体?简而言之即是在用地性质上集聚了商业用地、居住用地、旅游用地、农林用地、交通用地等一系列多用途,在规划建设上用作商业拓展、旅游度假、居住休闲的主要分布在二三线城市城乡交界处的小镇集合体。这些小镇大都风景宜人,保持了较好的自然原生态,对周边区域的经济、人文、环境起到了极大的优化带动效应。
在观察综合小镇经济体对房价的影响方面,我们先直观的随机选取了阳山镇区及周边区域具有代表性的三个住宅小区的价格走势进行分析,发现近6个月来它们的单价都是稳步上升的,并且从趋势分析来看其未来价格还将继续上升。这与田园东方等综合小镇经济体的开发建设是密不可分的。
不仅仅田园东方项目的初具规模带动了阳山镇房地产价格的良性发展,正在筹备中的"新太阳地块项目"、"桃博园2号地块项目"同样潜移默化地增强着整个镇区的宜居吸引力。
从规划容积率来看,"新太阳地块项目"、"桃博园2号地块项目"未来建成的建筑形态和项目用途的大方向与田园东方较为类似。而在其他外部因素基本一致的条件下,其对周边房地产价值产生的辐射效应性质也将与田园东方小镇较为类似。土拍网认为将来两块土地出让建成后的商业项目也会对周边房价起到非常积极的推动作用。
为何规划科学合理的综合性小镇经济体地产项目会推动周边房地产价值良性发展呢?要解释这一现象我们需要深刻理解综合用途商业地产的核心价值即是理想的区位、完善的周边居住环境和配套设施,而恰恰是这些部分也是影响区域房地产价值的最为核心的因素。
在人民生活水平日趋改善、私家车广泛普及的今天,理想的区位最直观的体现就是便捷的交通条件。在上文我们已经详细叙述,包括田园东方、桃博园、新太阳等旅游小镇在内的整个阳山镇区都能顺畅接驳高速路及国道,规划的紧临景区位置又有充足的停车位,已完全符合这一硬性指标。
而未来大量商家、游客地涌入对周边居住环境、配套设施的数量和质量需求必定会越来越旺盛。由此所引发的集聚效应必然引发供需比例的不断缩小直至失衡使得房价顺势上涨成为必然。
综合小镇经济体的规划与建设美化了整个阳山镇的环境面貌、丰富了当地居民的文化娱乐生活,更使周边房地产的吸引力大大提升,价格强势上扬。