曾经的“北漂”是一个反抗和奋斗的追梦者。在最近要是提到“北漂”，那可能是在赤裸裸的炫富了。近日北京房租飙升成为了房地产热议的话题，我们是否马上连房都要租不起了？
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房租真的在悄无声息地涨？
中国房地产测评中心发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》中显示，
租赁价格指数环比上涨。
深圳、北京、南京同比涨幅分别为：1.84%、1.55%、1.01%。
受监测的重点城市租赁价格指数分化较为明显。四个一线城市中，租赁价格指数分化同样突出。深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。
我爱我家市场研究院统计显示，2018年上半年，北京市住房租赁的月租金均价为4649元/套，环比2017年下半年的4335元/套，上涨了300多元。
根据贝壳研究院整理的数据显示，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京整租平均租金同比增长了15.5%。
万科泊寓表示，2018年北京泊寓平均租金3495元，同期北京一居室月租金均价5449元。
泊寓北京6家门店已开门店，相较1月平均租金，8月平均租金上涨比例在10%左右，同期北京租金涨幅（中国房地产业协会数据，北京8月房租同比增长20.2%）。
数据表明，北京房租确实在悄无声息地上涨。
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房租真的涨的特别“疯狂”？
有部分网友表示，在北京租房，房租费用已经占到了每月收入的三成，甚至更多。高则上涨两三千，低则涨个千八百。而且房东不愿意签长时间租约，最长只签1年。
我们援引了部分业内人士的分析。
北京房地产协会副会长陈志表示：“目前我认为得出结论（指房租大幅上涨）还为时尚早，由于一些线下交易缺乏相应数据以及中介机构的观点带有主观色采，目前被引用的一些机构发布的数据可能不全面，贸然得出的结论也缺乏有效数据支撑。
虽然缺乏有效数据，也不能简单地说房租在“暴涨”。但房租是会随着社会经济的进步而提高，这是不难理解的。现在用一些局部、个体的数据描述推动房租上涨20%~40%是不准确不客观的。”
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥：“无论是从个案角度，还是各相关机构披露的数据，甚至统计局的数据看，虽然数据不一样，但是“涨”肯定是一个客观存在的现象。对此要有一个冷静的认识：市场有涨有跌，这是一个正常的市场状态。”
从分析来看，北京房租目前上涨态势还算稳定，不算离谱。但是对于个别案例来说，房租已经成为“生活无法承受之重”。
通过个例和数据的佐证，北京房租俨然成为不可视而不见的焦点。政府往往重视北京房价的上涨，却忽略了房租也在“作祟”。
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谁在背后捣鬼？
房租上涨的
根本因素
是租赁市场的总供给与总需求之间的不充分与不匹配导致的，租房需求旺盛供给不足，房租上涨是必然，这是短期内无法解决的矛盾。
中介机构的炒作
中介机构通过不断释放房屋上涨讯息将房源以更高价格出租。高价收购房源，造成小范围房源垄断，提高租金。多家中介利用不正当的手段竞争，导致房源哄抢。例如通过信贷平台，利用租客征信记录，将租金一次付清，然后每月按分期还款模式缴纳租金，以此来吸引对租房费用一次付清有压力的房客；中介出高价收购房源，逼房东将房源交给他们托管，个人出租变得艰难。
群租房整顿造成房租价格升级
像北京、上海、深圳等超大型城市，人口偏好的调整需要控制人口规模。群租房的拆除整顿，对之前的低收入者造成了居住困难，他们不得不重新选择租房，租房市场的需求更是大大上升，房租“水涨船高”。
租赁机构化
