凭栏：跌到2039年？

文：凭栏欲言

最近 高盛的预测 ：

参考美国 2006-2012 年间的下降曲线， 中国房价在 2021 年第三季度达到顶峰后，会经历 24 个季度的下跌趋势，一直到 2027 年第三季度才能见底。 以美国为参考，中国房价下跌刚刚过半 ……

参考日本房价下跌曲线呢？日本房价在 1991 年 Q1 见顶，一直跌到 2009 年才见底，前后历经 72 个季度，共 18 年。参考日本， 房价会跌到 2039 年 ……

到底会参考谁呢？

01

这时或许应该回头看下美日 股市 走势的差异？

1） 美国股市 2012 年已经收复了次贷危机失地，创出了新高。

2） 日本股市则从 1990 年长期下跌 ，直至 2024 年才完全收复失地。

美日地产下跌曲线差异悬殊，但为啥都跟 各自的股市走势莫名契合 呢？

02

财富效应指由于股市等金融资产价格上涨（或下跌），导致金融资产持有人的财富增长（或减少），进而促进（或抑制）消费增长的效应。

简而言之，就是人们 感觉钱包鼓了 ，才会有消费意愿增强，也包括了买房意愿。

无论美日，股市上涨让人们 感觉钱包鼓了 ，所以愿意买房了？所以地产触底了？

03

基金 “ 顶流 ” 刘 某某 又被推上风口浪尖。

8 月 26 日，在管规模超 300 亿元的基金经理刘某某管理的广发行业严选三年持有开放赎回，截至 8 月 23 日净值结算后，该基金成立三年亏损高达 58.33% （以 A 类份额统计）。截至 2024 年 6 月 30 日，该基金的规模为 74.94 亿元（ A/C 类份额合计）。

三年亏了 80 亿 ， 收了 4 亿管理费 。 近日，市场甚至有 “ 小作文 ” 流传，称为应对赎回日投资者不满可能引发的群体性事件，某银行已通知各支行及时启动应急预案。

谁的惨绝人寰？

04

四大行仍在不断的创出新高，但指数却在不断的创出新低 …… 北证 50 历史最低 ，科创 50 逼近历史最低，深证成指、创业板指似乎每天都在创出半年新低 ……