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海淀五道口地段优越，不过板块整体上跌幅不小，以华清嘉园为例，华清嘉园是五道口的知名小区，虽然学区比较优质，地段很不错，但是小区已经比较老旧了，跌幅挺大的。
华清嘉园在2025年3月成交的一套59平的一居室，成交价是578万，同户型在2023年1月成交价是922万，大跌了344万，幅度约38%。
东王庄在2021年6月成交的一套两居室，成交价是700万，同户型在2025年2月成交价是426万，大跌了274万，幅度约40%。
成府路20号院在2021年6月成交的一套一居室，成交价是459万，同户型在2025年3月成交价是304万，大跌了155万，幅度约34%。
王庄路27号院在2022年4月成交的一套一居室，成交价是400万，同户型在2025年3月成交价是275万，大跌了125万，幅度约32%。
展春园在2023年3月成交的一套三居室，成交价是658万，同户型在2025年3月成交价是450万，大跌了208万，幅度约32%。
清华园铁路宿舍在2018年9月成交的一套一居室，成交价是572万，同户型在2025年3月成交价是395万，大跌了177万，幅度约31%。
中关村北一条在2022年7月成交的一套两居室，成交价是840万，同户型在2025年3月成交价是632万，大跌了208万，幅度约25%。
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以下问题精选知识星球问答。
问：老师，刚有买房资格，想在朝阳区买房自住。不考虑学区。预算900-1100w。推荐几个好的小区吧。另外华纺易城和润枫水尚建议买吗。哪个好。
答：
朝阳区太大了，你这个预算，地段好的只能买两居，地段相对差点的可以买三居，到底看中哪个得你自己决定啊。华纺易城和润枫水尚都不错，可以买，润枫水尚品质更高，但是别买西区挨着铁路的就行。
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问：你好，最近一直在看几个片区学区房，纠结海淀还是西城，500预算，海淀翠微一居占坑，中关村片区双榆树一小一居室，今天又看了西城的陶白片区宣师一附小右安门内西街，现在纠结选择哪个，孩子2025年上学，不知道哪个更适合，之前看了八一价格涨的速度已经够不上了，请教给些建议，谢谢了
答：
想拼娃就翠微，学位充足还牛小。想均衡点别太累就陶白宣师一附小。这个主要看你家庭观念，是西城还是海淀。
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问：请问和个人出租车位有哪些注意事项，需要签合同吗？
答：
1、租车位也没什么特殊的注意事项，业主之间经常有这种租赁交易，写清楚期限、租金和付款方式和违约责任即可
2、另外，注意留押金。
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问：请问，总价700万左右自住，东边4环内，次新房，首房首贷，哪个小区条件好升值空间大。
答：风度柏林关注一下。
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问：首套首贷，京户，但因为还没有孩子，所以有点犹豫到底是应该趁调整期赶紧入手老破小西城（德胜、月坛都看了，但实在对居住环境不满意），还是考虑买远大新，比如中海枫涟、龙湖景粼，毕竟自己住着舒服一些，离一方上班近，可以考虑过几年再换？
答：
可以折中，买一个学区次新房，比如中海枫涟山庄，学区不差，不用换了。
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