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北京学区总场
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海淀学区专场
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西城学区专场
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东城学区专场
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卖房沙龙
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买房沙龙
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可直接扫码预约。
预告：《朝阳学区及非京籍专场》筹备中。
到 7 月上旬，2024 年的幼升小、小升初就落下了帷幕，中考也进入出分、签约、志愿填报的阶段，因此7月份的沙龙中将会总结更新今年的升学情况。
上周北京降首付、将利率的政策出台，6月的二手房网签量超过 14000套，较 5月小有增长，市场会如何发展，该如何买房卖房，7月有两次买房主题沙龙，一场卖房沙龙，市场分析+买房卖房实操，助你提升房产价值认知。
在交易量比较大的上行市场中，一般来说可以结合历史成交价用市场比较法来参考定价。
但在当下市场中，由于交易量的减少且黑天鹅事件（急于卖房、砸盘）的概率提升，可以说现在房子的定价系统逐步变成了一个黑匣子，买卖双方的焦虑大大增加。
作为卖方，需要有排除偶然事件、结合更多市场信息、结合自身产品和竞品之间的差异性给予合理定价的系统性思维。
非也，多数人把低价当成了成交的必要条件，其实合理的价格就可以是成交的充分条件。
你是不是有能力把卖房当成是一个“大宗资产交易”的项目进行管理？运用项目过程中的关键角色与核心节点，再结合合理价格，才能算是成交的充分必要条件。
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大V和中介都说老破小今后没有价值了只会越跌越惨，XX房子有人出这个价，我卖还是不卖？
如果是有需求的置换，如果你觉得价格能接受，那该卖就卖。
如果是纯变现，一看是哪里的老破小，二是看租售比。房子的根本属性是居住，但是房价跌到了一定程度后，房子的金融属性在房子价值中的权重会显著提升。
结合政治经济学原理，当地租收益接近理财收益（在满足安全的前提下，老百姓能触及到的理想收益）时，那这个老破小的价格或许就已经触底了。
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中介给我的反馈我不能判断真伪，感觉一直在别人的节奏中，处处被动但是又说不出哪里不对。
感觉到被动才正常，因为他是一手托两家的生意，按照他的节奏成交才最能凸显他的价值，所以自然的会通过各种“招”制造紧张感、稀缺性等等。
识别这些真真假假，而后还施彼身，就可以让节奏把控在自己手上。
以上每一点，展开里面都有很多细节，为此我们于去年12月开始推出了卖房沙龙，至今累计举行了十几场，有学习力超强的粉丝听过之后即落地实操并取得了不错的效果。
7月14日，9:30-12:30，卖房沙龙，落地实操，不虚此行。
2. 房产主题沙龙之买房，7月13日/22 日
该不该买、什么时候买，买哪里，这堪称是买房永恒的三大问题。
几乎所有购房者都关心的问题是：楼市下一轮的周期什么时候来？下一步还会有政策嘛？到底要什么样的政策才可以带动市场回归到我们熟悉的状态？我现在应该是买房还是卖房？
有别于去年9月认房不认贷放开带来的即时成交上涨，一轮轮的政策调整和市场持续回调，绝大多数人也越来越不敢出手，怕选错，怕还不是底。
谁也没法预测出并出手在又一个周期的底部，我们更应该更新自己对现在的楼市的基本认知，这是时代的更迭而不再是周期的轮回。
无论何种原因的买房，刚需首套、学区、改善，每种需求里都含着“保值”的愿望。“保值”就不单单是“住”的需求，都含有投资的成分，只是多少的差别。不希望资产缩水，持有“对的房产”尤为重要。
不只是买房，但凡成功的投资人，都克服了人性中的贪婪和恐惧，支持他们决策的，是一套价值衡量的标准和体系。
影响房价一时涨跌的因素很多，包括宏观经济、中观政策、所在城市、地段、产业人群、产品，甚至是人们的预期。
很多人都会走入“以某一个标准”来衡量房产价值的误区，比如：又放水了房价要涨，再不买就再也买不起了，老破小不能买，月网签量超过 12000 就表示市场要回暖了，入学人口大幅下跌学区房没人接盘了，价格这么低的洼地未来一定能上涨……
自媒体时代，获取信息的渠道是多了，然而各种声音也很嘈杂，“小阳春必涨”、“**政策就在路上”，等等，让人平添不少焦虑。
由此，我们正式新推出买房主题线下沙龙，从以下三个方面来阐述：
我们的线下沙龙有别于其他人的地方，不只是教给你底层逻辑，还教给你实操干货，从提升认知到具体实战，全部的屠龙术都教给你，学会了，房产交易不难，买对房，也不难。
买房沙龙，有底层逻辑、有方法论、有数据、有案例，解答你所有关于什么时候买、买哪里、怎么买的全部问题。现场还有经验丰富的实操团队可个性化咨询。
北京总场，特别适合学区选择还在东西海朝之间摇摆不定的人来听。
强烈建议如果孩子在25 年及之后入学的粉丝，现在还处在不确定选哪里的阶段，
一定要先听听这场沙龙，消除信息差，缓解焦虑
。
作为 2023年3月开始累计讲述场次最多的沙龙，沙龙内容涵盖四个区从幼升小、小升初，初升高，各个升学环节的政策、规则、资源等的差异，能够迅速让你构建起选学区的思路和方向。
沙龙内容干货满满，结合大量案例，包含分享及现场答疑。与其被各种片段视频和碎片化的信息弄得很焦虑，不如花4个小时坐下来，弄清楚了底层逻辑不再盲目。
本次可预定北京学区沙龙场次， 7月13日/21日，14:00-18:00。
东城，同样占据着北京最核心的区位，然而教育方面与西城比总是缺少存在感，然而作为教改的优质均衡的先锋，东城升学上不被各种明的批次和暗的规则弄得晕头转向和云里雾里，东城的家长是最幸福的。
如果想好了，在东城入学，听这一场讲座就够了！沙龙内容包括幼升小、小升初各环节，并会详细比对各学区。3个小时的干货密集输出+1个小时的会后答疑沟通，不只关于学区，还有专业的房产疑问解答。
东城最大的升学特征是什么？什么样的家庭适合来东城？东城普高率高，那如果目标 985，目标 211，阶段性的中考和高中学校目标要如何定位？
都说东城很均衡，那八大学区如何排排坐，学区是否可以量化测评？
瞄准九年一贯制如何选？2.5 派直升保底的价值几何？集团校的价值在幼升小、小升初、中招里都有哪些体现？
东城的升学规则相对透明，那面对小升初公开透明的规则，志愿如何填报？外区回东城小升初会区别对待嘛？
选好了东城的大方向，升学路径如何规划，选定了学区，结合通勤，自住or 占坑，房子都能有哪些选择？
7月22日 9:30-12:30，三个小时讲透东城学区。
西城以学区资源优质均衡，上限够高而被很多的家长所青睐；西城的幼升小小升初相比其他区来说，也是批次最多相比最复杂的，特殊人群的入学又让西城的升学扑朔迷离；西城的教改动作自2014年以来一直动作不断，这里面也总能看到一些机会。
来听这场沙龙吧，多个角度全面解析西城学区，入学政策和学区房选择。11 个学区分区详解。
本次可预定西城学区沙龙7月14日，14:00-18:00，位次有限，先到先得。
毋庸置疑，海淀基础教育的上限高度在全北京无人能出其右，然而海淀由于幅员辽阔，区域和学校之间差异很大，相比东西城基本上实现优质均衡，海淀这方面的步伐略慢。
然而自23 年以来，海淀的集团化进城明显加快，截至目前海淀 43 个教育集团几乎涵盖了五大区域、17 个小学区的所有中小学。
教育改革各区的大方向一致，然而改革也要基于各区教育的原本特征，由于海淀原来特有的升学方式，可以预见，集团化办学带给海淀的影响和变革会更加明显。
海淀专场沙龙，将贯穿幼升小、小升初甚至初升高的升学规则，从教育资源以及升学路径角度，比较五大区域17个学区的不同（资源差异和集团覆盖）。
相比东西城的房产，海淀的选择性更加多样，叠加预算、占坑或自住、学区选择等房产的选择也就更加清晰。
团队老师本身也是海淀家长，家长更懂家长，也会从过来人的角度与大家分享一些学习方面的规划。
7月22日，14:00-18:00，不见不散！
沙龙安排说明如下：
1.每场定额25人，1人1票，
为惠及更多粉丝每人限购2张。
2.预定后请添加学区助理微信，发送预定场次截图，助理会拉你进当期沙龙群。
3.沙龙地点在海淀万柳，其他事宜会在相关群里告知
，请大家安排好行程准时参加
。
4.如已无合适场次，可添加下面学区助理微信接收新增场次的通知。
5.陆续会推出海淀学区、朝阳学区、买房线下沙龙，也可添加助理微信接收最新通知。
以下为部分往期部分沙龙现场：
