突发！万科瑧湾汇283套房源领证，最低9万起，土豪们又该出手了？

今天，万科 瑧 湾汇拿下预售证！

万科 瑧 湾汇 备案名为深湾汇云中心一期。这是深圳湾超级总部基地首个亮相项目，也是万科高端产品线“瑧”系列项目之一。

此次项目共备案283套房源，分别是1栋B、C、D、E座这四栋公寓。

最关键的来了！ 项目最低备案价仅仅每平米9万元起！！是的，你没有看错。上期产品备案均价可是高达每平米13.6万元！

不仅如此，项目周边的代表性豪宅红树西岸放盘均价也 已站上12万元！

在悦府等豪宅纷纷跌破眼镜的情形下， 深圳湾超总豪宅这次可以出手了吗？

先来看看万科瑧湾汇的备案价。项目此次推出的是247-311平公寓产品，其中最低备案价在每平米90034.7元，最高备案价在169358.93元。备案总价在2275.6-5274.5万元。

其中，项目备案均价在约每平米11.4万元。据网上资料，此备案价格为毛坯价格，装修费用另算。

大家要知道吗！今年2月份瑧湾汇首批推出的F栋办公产品，备案价格区间在每平米10.8万-20.3万， 均价约13.6万！ 关键还是毛坯价格。

而此次推出的公寓产品均价仅有11.4万元，在单价上看起来有明显的降幅。

万科瑧湾汇作为周边目前唯一的新盘，而且定位又这么高，豪宅搭配怎么会搭配白菜价？

实际上，该项目此次推售的产品都是247以上的大户型， 总价偏高，一般在定价上都会略低于小户产品。对比一下上期产品便就知道，上期产品总价也才827-1723万元。 但是，主观上看，单价确实降低了很多。

万科瑧湾汇是深圳湾超级总部基地的首个亮相项目，关注度自然很高。

项目所处位置也是目前深圳十分高端的一个区域， 像距离项目800米范围内的几个二手楼盘，中信红树湾、红树西岸、瑞河耶纳、京基御景东方，基本都是均价10万+的豪宅。

除此之外还有一个世纪村，虽然档次不如上述所提到的那几个，不过均价也要8万左右。

△数据来源：深圳链家

由于红树湾这一带区域环境比较好，居家适宜，因此自住需求会比较多，加上整体价格也比较高，考虑在这边买房的，基本都是土豪了。

不过尽管这里千万级别的豪宅比比皆是，但是交易却是比较活跃的，关注度不低。

项目周边的代表性豪宅是豪宅红树西岸和中信红树湾。

从附近几家中介公司的放盘来看，目前有效放盘量最多的也就是 这两大盘。

根据链家网显示， 红树西岸挂牌价在11万起步，基本在11万-14万之间 。 户型面积区间为建面72-512㎡。而另一个， 中信红树湾南区有22套房源在售，挂盘均价125682元每平米。

中信红树湾南区业主放盘价

更让人意想不到的的是， 这两大盘不少业主放盘价在13万以上，不少业主坚定的看好该片区，有卖家甚至放盘价直接挂到每平米14.5万元。