摇号是杀死刚需的慢性毒药

2018年杭州实施政府公正摇号买房，所有人都欢呼了，因为杭州被全款、茶水费、绑定车位等营销手段困扰已久。

大家都认为摇号是公平的，摇一摇我总能买到自己喜欢的房子，但事实却和公平相差了十万八千里。

什么无房户优先、人才优先等不公平的政策在此不多说，事实上还有一个非常大的隐形不公平在于刚需板块价格在快速上涨，但是杭州豪宅限价纹丝不动。

以钱江新城为例，2017年侯潮府尾售价为6.7W，但是2020年甚至2021年钱江新城限价的天花板价格还是6.98W，所以对于富人来说这几年太友好了，仅上涨了5%。

但是刚需板块价格却是飞快的上涨，以拱墅区桃源板块为例，2017年万科公园里售罄价格才2.45W，但是如今板块限价已经调整为3.45W，涨幅达到了41%。

涨幅高达41%的桃源板块还不是涨价最厉害的板块，涨价最厉害的是南部卧城，同样是一个非常刚需的板块，2017年时普遍售价在1.5W左右，而如今价格2.98W，接近翻倍。

为什么限价快速提升都在刚需板块，而非豪宅和改善板块呢？土地供应和价格基数决定只能刚需限价不断涨。

上头规定均价只能涨5%，但是城市建设很缺钱，那只能是低价的区域多出点地并且对应的限价放开以获得更高的土地出让金，所以才会出现南部卧城限价从1.5W涨到了2.98W并伴随着大量的土地出让。

对于买房的指导意见是3W以下板块，这两年限价未涨的板块很可能会价格上涨所以能上车就快上车吧。

良渚新城、三墩北、闲林、萧山科技城这几个都符合价格多年未涨并且低于3W的标准，可能2021年就不是这个价格了，所以且摇且珍惜吧。