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终于,香港对高房价动手了!

金融菜鸟仔  · 公众号  ·  · 2019-10-18 15:52

正文

文|凯风


房住不炒,香港终于打响第一枪。
01

日前,香港特区行政长官发布施政报告,对房地产发出历史性大招:
一是大幅回收私人土地,百分之百用于建设公营房屋。 预计未来五年将回收400公顷私人土地,而过去五年仅回收20公顷。
二是未来10年,香港公屋和商品住宅新供应比例由60:40调整为70:30,公屋供应将占到七成。
三是降低首付比例,最低一成首付,支持刚需购房。 首次置业人士,最高可申请九成按揭贷款,只需要付一成首付,楼价上限从400万港币提升到800万港币。
四是继续推进填海计划。 在香港岛和大屿山之间填海,其中“交椅洲人工岛”能为香港提供1000公顷的土地,成为重点发展新区。

在此之前, 香港“四大家族”已有三家主动提出“捐地” ,由郑裕彤家族主导的香港新世界地产率先提出,捐出300万平方英尺(约等于27.87万平方米)农地给社会。
随后,郭德胜家族以及李兆基家族的第二代、第三代管理人也纷纷响应,考虑会将名下的闲置用地无偿捐赠给政府。
所有这一切,都有一个共同指向,那就是增加土地供应、大力发展公屋、支持刚需购房,从根源上遏制高房价问题。
02
每一个初到香港的人,都会学到两个词:寸土寸金,千尺豪宅。所谓千尺,折算过来,其实还不到100平方米。
这背后,香港已经连续九年蝉联全球房价最难负担城市之首。
2019年最新统计数据显示,以70-100平方的房屋为例,港岛每平方均价高达22万港币,九龙为19万港币,而与深圳一河之隔的新界也高达13.4万港币。
至于大面积的“千尺豪宅”,港岛均价更是高达24.5万港币。注意,这只是一平方的价格。

这还是香港房价下跌之后的结果。今年以来,由于经济社会原因, 香港房价从最高点一路下滑,最高跌幅接近5%。
即便如此,如此之高的房价,显然不是普通家庭所能负担。
所以,在香港,富豪们住在山顶豪宅,穷人们只能蜗居在十来平方的笼屋里。房价问题,俨然成为香港社会问题的重要根源之一。
在国际上,没有哪个城市的房价,能像香港一样在四五十年里能一路扶摇直上;也没有哪个地方能像香港一样,房价延伸出如此之多的社会问题。
即便是国际上的发达城市,无论纽约伦敦,还是东京新加坡,无论经济如何发达,房价都不像香港如此出格。
这背后,显然不是市场所能解释的。
03
许多人将矛头指向了“四大家族”。
的确,以李嘉诚家族的长江实业、李兆基家族的恒基地产,郑裕彤的新世界、郭得胜家族的新鸿基地产,一度“富可敌国”,而大多数财富都是经由地产而来。 (参阅《 香港,再无地产大佬 》)
2018年福布斯全球富豪榜上,李嘉诚和李兆基分别以349亿美元、303亿美元,位列全球第23位和24位,虽然略逊于马化腾和马云,但这个财富总量仍旧令人咋舌。
这些开发商们,创设了






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