终于，香港对高房价动手了！

金融菜鸟仔 · 公众号 · · 2019-10-18 15:52

正文

文|凯风

房住不炒，香港终于打响第一枪。

日前，香港特区行政长官发布施政报告，对房地产发出历史性大招：

一是大幅回收私人土地，百分之百用于建设公营房屋。 预计未来五年将回收400公顷私人土地，而过去五年仅回收20公顷。

二是未来10年，香港公屋和商品住宅新供应比例由60:40调整为70:30，公屋供应将占到七成。

三是降低首付比例，最低一成首付，支持刚需购房。 首次置业人士，最高可申请九成按揭贷款，只需要付一成首付，楼价上限从400万港币提升到800万港币。

四是继续推进填海计划。 在香港岛和大屿山之间填海，其中“交椅洲人工岛”能为香港提供1000公顷的土地，成为重点发展新区。

在此之前， 香港“四大家族”已有三家主动提出“捐地” ，由郑裕彤家族主导的香港新世界地产率先提出，捐出300万平方英尺（约等于27.87万平方米）农地给社会。

随后，郭德胜家族以及李兆基家族的第二代、第三代管理人也纷纷响应，考虑会将名下的闲置用地无偿捐赠给政府。

所有这一切，都有一个共同指向，那就是增加土地供应、大力发展公屋、支持刚需购房，从根源上遏制高房价问题。

每一个初到香港的人，都会学到两个词：寸土寸金，千尺豪宅。所谓千尺，折算过来，其实还不到100平方米。

这背后，香港已经连续九年蝉联全球房价最难负担城市之首。

2019年最新统计数据显示，以70-100平方的房屋为例，港岛每平方均价高达22万港币，九龙为19万港币，而与深圳一河之隔的新界也高达13.4万港币。

至于大面积的“千尺豪宅”，港岛均价更是高达24.5万港币。注意，这只是一平方的价格。

这还是香港房价下跌之后的结果。今年以来，由于经济社会原因， 香港房价从最高点一路下滑，最高跌幅接近5%。

即便如此，如此之高的房价，显然不是普通家庭所能负担。

所以，在香港，富豪们住在山顶豪宅，穷人们只能蜗居在十来平方的笼屋里。房价问题，俨然成为香港社会问题的重要根源之一。

在国际上，没有哪个城市的房价，能像香港一样在四五十年里能一路扶摇直上；也没有哪个地方能像香港一样，房价延伸出如此之多的社会问题。

即便是国际上的发达城市，无论纽约伦敦，还是东京新加坡，无论经济如何发达，房价都不像香港如此出格。

这背后，显然不是市场所能解释的。

许多人将矛头指向了“四大家族”。

的确，以李嘉诚家族的长江实业、李兆基家族的恒基地产，郑裕彤的新世界、郭得胜家族的新鸿基地产，一度“富可敌国”，而大多数财富都是经由地产而来。（参阅《香港，再无地产大佬》）

2018年福布斯全球富豪榜上，李嘉诚和李兆基分别以349亿美元、303亿美元，位列全球第23位和24位，虽然略逊于马化腾和马云，但这个财富总量仍旧令人咋舌。

这些开发商们，创设了