这几天，楼市接连出了超级重磅消息！
9月24日上午新闻发布会上，中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：
1、引导商业银行将
存量房贷利率降至新发房贷利率附近
，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
2、将全国层面的
二套房贷最低首付比例由25%下调到15%
，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
——又是降低房贷利率，又是降低二套首付利率，都在降低上车的门槛。
今天
（9月26日）
，楼市更是迎来
史诗级利好
，估计大家朋友圈都刷屏了。
新闻通稿的内容包括：
要促进房地产市场
止跌回稳
，对商品房建设要
严控增量
、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，
调整住房限购政策，
降低存量房贷利率
……
受此利好影响，一直低迷的A股房地产板块冲高猛涨！包括绿地、阳光城等多家暴雷出险房企都涨了~
人口净流入城市，房地产市场是有周期性的，在此轮周期内，可以说楼市已经基本触底了。
止跌回暖当然有个过程，但是终究不要过于看空目前的楼市，尤其是一二线城市的楼市。
很多人在买房的时候，总是喜欢追涨杀跌。
行情火爆的时候，都抢着去排队，去摇号，忙的不亦乐乎；而行情略微偏冷的时候，又觉得房价是不是会下跌，要不再等等看……
其实，
行情冷清的时候，选房是有很大的优势的
，这个时候开发商优惠政策较多，可以从容的选择楼层和户型，同时，由于房子不好卖，开发商也会稍微注意一下品质；而行情由冷清转为火爆的时候，开发商各种优惠政策往往都会取消，由于众人抢房，因此楼层和户型的选择面也不大。
目前，长沙楼市谈不上有多火爆，除了少数楼盘外，大部分楼盘卖的都一般，
很多楼盘都选择了降价促销
。
这个时候，其实是入手的更佳时机。
长沙作为一座人口净流入城市，市场上对于购房的需求一直是较多的。
人口，是城市存在的基石。
人既是生产者，也是消费者。
大规模的人口，能够创造出各种各样的需求，分摊服务业的成本，激发整个城市的创新活力。
人类历史上所有大城市的崛起都离不开人口的大量增加。
长沙也不例外。
今年4月28日，长沙市2023年国民经济和社会发展统计公报发布。
其中，关于人口的数据非常值得关注。
2023年末全市常住总人口1051.31万人，比上年末增长0.9％。也就是说增长了9.25万人。
备注：
2023年，湖南总人口减少36万。
湖南的人口在减少，但是长沙的人口在继续增加。
小编整理了一下长沙十多年来的人口增长情况：
长沙常住总人口（万人）
2009年末：664.22
2010年末：704.07
2011年末：709.07
2012年末：714.66
2013年末：722.14
2014年末：731.15
2015年末：743.18
2016年末：764.52
2017年末：791.81
2018年末：815.47
2019年末：839.45
2020年末：1004.79
2021年末：1023.93
2022年末：1042.06
2023年末：1051.31
数据来源：长沙市统计局
对于一个城市的楼市来说，最重要的肯定是人口因素，源源不断的新增人口，会带来更多的购房需求。
因此，我们可以看到长沙楼市中，二手房的销量是相当不错的，因为价格比较便宜，市场活跃度非常高。
而新房中，只要不是太偏僻或者说有难以弥补的硬伤，基本上是诚心大降价就能热卖，尤其是一些配套入学的新盘，更是受到市场欢迎。
市场上，对于房子有足够多的真实需求。
看完总人口情况，我们再来看看长沙小学+初中的在校学生情况。
2023年末，长沙市有普通小学861所，初中学校275所，普通高中129所。
普通小学在校学生87.31万人，增长7.1％；
普通初中在校学生33.73万人，增长7.9％；
普通高中在校学生20.03万人，增长5.6％；
人口是流动的，大量地州市的家长选择到长沙读书，因此，长沙的小学和初中生数量增长非常迅速。
因此，一些三四线城市的学校招生不足，和长沙众多中小学的爆满，同时存在。
从普通中学在校生人数来看，
从2019年到2023年，短短4年时间，增长了11.99万人！
增幅达到了约29%！
这个增长速度，是非常惊人的。
