武汉会不会被限售影响

国内已有15座城市相继出台了有关限制售房的政策，这是否意味着住房限售已经成为新一轮楼市调控的“标配”？

3月17日，北京楼市调控升级，在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”，打开了2017年楼市调控“限售”的大门。

截至昨日成都限购升级，提出“自即日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。”，已有15个城市相继出台了类似的限制售房政策，这是否意味着住房限售已经成为新一轮楼市调控的“标配”？

限售城市及政策

北京：企业购买商品住房需满3年方可交易

厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易

福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续

青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易

广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让

珠海：新购房屋3年内禁止交易转让

常州：新购房满2年方可上市交易

惠州：新购买的商品住房满3年方可转让

扬州：产权未满两年不得交易

东莞：升级限购，满2年才可交易

长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易

杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易

启东（江苏）：非启东籍居民在启东购买一手房/二手房，自网签/产权变更之日起三年内不得上市交易

成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让，限购区域买房满3年才能转让

承德：不动产证满二年后方可转让

武汉会加入吗？

“限售令”，简单说，要求办证后2~3年不得交易。根据房地产开发节奏，从买房到交房需要1~2年，收房办证再等3年，差不多就是5年。也就是说，如果颁布“限售令”，就是要求大家持有五年不得跑路。（私下交易不能贷款请随意）

颁布“限售令”，相当于大股东承诺3-5年不减持，将缩减二手房供应量，可看做维稳的举措，因为地方最怕游资突袭，短时间拉高走人，留下一地鸡毛！

不得不说，“限售令”抑制短期投机炒作是有效的。同时，买房再换就难了，大家出手更谨慎，可能倾向于一次到位买好的！大家更加珍惜自己的房票，限购限贷政策也有这样的导向意义。总体上，对于自住和长线投资，影响没那么大。

如果限售令放到10年或以上，大家买房不踊跃了，“限价令”可以趁势取消，也可以考虑放松“限购令”了，还能让更多有识之士，与我们一起建设大武汉，特别是在武汉需要资本助力的非常时期。

长线“限售令”一出，限贷限价限购问题，统统不是问题了，楼市还能最大限度恢复市场经济本色！

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