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以下为正文：
香港人说，香港房价必须这么贵！
大家都知道，要轮疯狂的楼市，北京上海只能算第二名，第一名当之无愧的属于香港地区，房屋单价为世界第一，各项地产价格数据完胜东京、纽约、北京等城市，高到什么程度呢，一个车位能卖600万元，车位比车贵，房子比人贵。整个香港的房屋均价目前是22-30万一平米，注意是全港均价而不是最贵的豪宅区。
为什么香港楼市这么贵，有人给出了三大理由，那就是地少、人多、经济发达，但是我们仔细推理可以发现，这三条理由全部站不住脚。
有人说香港弹丸之地，承载了如此之多的人口，房价必然上涨。地少人多会导致房价上涨这个逻辑支撑了日本的上一轮房价大泡沫，已经被证实为伪命题，而人口密度比香港还大的新加坡，多年来房价始终平稳，更是彻底的证明这个论断是错误的。更有利的证据是，香港的土地一点都不少，只是都没开发而已。
根据目前的数据来看，整个香港的土地，目前有接近80%尚未开发，这些土地如果不用于商业和工业，全部造成住宅，每提供1%的土地，可以解决100万人的置业问题。至于有些人拿香港多山，丘陵地区开发困难说事，认为这些土地不能开发为住宅。我想说的是这话简直太业余了，中国目前的土木技术，上能平山下能填海，香港如此之高的房价，就算是喜马拉雅山，开发商都能给你挖平了。
目前的现状是，香港一方面房价暴涨，一方面仍有大量的储备土地和闲置土地，全香港1100余平方公里的土地上，仅郊野公园就有400多平方公里，而与此同时，香港人均居住面积16平米，大量香港人居住在鸽子笼里，住房痛苦指数全球第一。
为什么香港宁愿房价这么高也不增加土地供应，下文会有仔细分析
很多人说，香港人多啊，且人口持续涌入，所以房价必然上涨。但是其实，100年来，香港的人口始终的爆发式增长的，但是历史上香港的房价从来没有成为人民的沉重负担，香港的房价实际上是最近一二十年开始暴涨的，但是与此同时，最近十年香港的人口增速却是是历史上最慢的，所以人口持续增长是导致香港房价上涨的论断站不住脚。
我们可以看到，香港自开港以来，人口从0开始始终持续增长，建国以来增长速度维持恒定，基本就是20年翻一倍的速度，这个人口流入速度是很恐怖的，这和香港金融中心的地位是分不开的。但是这个不重要，重要的是，我们知道香港的人口流入是一种常态，而不是突然发生的意外，那么为什么以前的房子没人喊贵，现在的房子人人喊贵，这就有问题了。
至于第三个理由，香港是金融中心，经济好收入高，所以房价上涨是正常的，这就更不对了。香港是很富裕，但是也没那么富裕，人均收入超过香港但是房价不如香港的城市，全球到处都是，东京、纽约、伦敦、巴黎，哪个比香港穷？但是他们的房价远远不如香港。
甚至，这些城市的房价只是香港的零头，真的只是零头，2018年香港均价是20多万一平米，把最前面那个2抹掉，就是东京、纽约、伦敦、巴黎的房价均价。
所以，房价高要求人均收入高，这样才符合基本面，但是人均收入高却不一定房价高，这是有多国数据作为铁证的。
既然这些都不是香港房价高的原因，那么香港房价高的真正原因是什么，这就要看看香港的房价历史了。
香港房价高最大的问题是港府手中有地但是却不卖，扩大土地供应压制房价，非不能也，实不为也，而造成这个问题的根源，居然在于香港人民自己。
首先，我们从上面的香港人口历史走势图可以看到，100年来，香港的人口始终是在持续增长的，而香港的经济在百年来也始终在持续高速增长，所以香港一直是一块梦想的淘金之地，在这种人口持续涌入、经济始终高速增长的城市生活，你做什么都赚钱，香港人也一直有炒房的传统。
而香港楼市泡沫的巅峰，出现在1997年，这次泡沫峰顶的冲击点始于1995年。
这一年，离香港回归只有2年，关于回归后香港的发展是港人最喜欢讨论的话题，大陆13亿的人口让香港的房地产炒作有了无限的想象力和故事可以洗脑。
“大陆一定会接盘”，这是95年响彻香港炒房界的口号，理由很简单，香港那么富，大陆那么穷，香港回归之后，大陆的有钱人一定会源源不断的进入香港当接盘侠，其理由和逻辑，和今天中国人认为富起来的农民工一定会当大城市的接盘侠差不多。
当时的香港，不买房的是傻子，在最疯狂的时候，刚买房一个月就暴涨15%是常见的事情，买到就是赚到，越等越后悔，当时香港的种种乱象，和今天的中国差不多。
在97年的香港，所有港人无心工作，每天最关心的事情就是哪里又开新楼盘了，因为买房人太多，整个香港的房子供不应求，所以不得不实行摇号制度。在这种排队摇号的制度下，买到就是赚到，很多人摇到房子之后转手一卖就是几十万的差价，等于几年的工资，这种情况下没有任何人肯安心工作，一有新盘放出，马上就是全港排队摇号。
香港人把这种盛况，称之为炒楼花。
这一切，在1997年都成为了泡沫幻影，在97年，香港的楼市发生了二件大事，那就是亚洲金融风暴和特首董建华上任。
1997年，金融风暴席卷亚洲，香港也遭到了索罗斯的攻击，虽然在大陆的鼎力支持下勉强击退了国际炒家，但是香港也元气大伤，港股和楼市同时暴跌，香港楼市直接腰斩，这一次的暴跌是香港楼市的漫漫熊途的起始点。
但是仅仅一次金融攻击只能打断楼市上涨的趋势，而不能终结，08年金融危机的规模和伤害比97年金融风暴要大的多，也没改变中国房价的上涨即是明证，真正逆转香港房价的人，是香港特首董建华。
1997年，香港首任特首董建华宣誓就职，在当时的香港，高房价引发的民愤铺天盖地，报纸媒体都在声讨香港的高房价摧毁了香港人的梦想，压制了香港的经济。没房的人在骂政府，想有房子住；有小房子的人也在骂政府，想买大房子；有大房子的人也在骂政府，想买更多的房子。所有人都在说自己置业难，买不起房，恩，和今天的中国人差不多。
于是，作为首任特首，董先生想一举解决这个港人置业难问题，他提出了八万五公屋计划，想要让全港人都安居乐业，在这个雄心勃勃的计划中，董特首提出：
1、每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个
2、十年内全港七成的家庭可以自置居所
3、轮候租住公屋的平均时间缩 短至三年
十年内，让全香港人都买得起房，都有自己的住宅，香港人安居乐业，再也不用发愁住房问题，这是不是个好政策，好政策啊，全港人都拍手叫好，称之为大善政。那么董特首是不是打嘴炮光说不干呢？不是的，董特首说到做到，上任当年就大兴土木建设公屋，每年八万五的建设计划一点折扣都不打，第一年开建的房屋甚至高达十万套，新官上任三把火，董特首这是憋着劲要做一个大政绩。
从2000年开始，董特首的廉价公屋建成开始入市，这一下可不得了，巨量的供应瞬间摧毁了市场，1999年刚大幅反弹20%的香港楼价应声跳水，在巨大供求预期之下，香港房价一路走跌，在2004年跌至谷底，六年间跌了七成。
从1997年底开始，香港的刚需们抗了大概五六年，到了2003年初左右，扛不住了，陆陆续续的开始有人因为房屋被银行没收拍卖而自杀，在当时的香港，负资产者有10万户之多，95-97年买入房产的人悉数被套，不仅自己拿来当首付的一辈子的积蓄没了，还倒欠银行几百万元，一个月2万的月供让很多家庭不堪重负，勉强抗了几年之后几乎耗尽了所有的力量，当因为种种意外被公司辞退的时候，房屋被没收拍卖，然后银行通知你还欠几百万，以后一辈子都在还债的阴影中，自己还没有工作，自杀就成为不少人唯一的选择。
这个时候香港人才突然发现，他们要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买的便宜房子，他们实质上要的是投机暴富，要的是洗劫别人的财富来达到自己富别人穷的目的。持有大量的房子的人不希望房价下跌，持有一个房子的人也不希望房价下跌，甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌，因为房价下跌切切实实的损害了他们的利益。只有那些彻底的无房者，才会支持房价下跌，但是连工作一辈子连一个超小户型的房子都没有的人，又有几个呢，这样的人又有多少话语权和组织能力呢。
于是，2003年7月1日香港街头爆发50万人大游行，抗议香港房价下跌，要求港府救市，董建华滚蛋，八万五公屋计划是造成香港房价下跌的主要原因等等言论充斥媒体。没有人会承认自己当年是因为贪婪或者愚昧高位买入房产的，他们把一切原因都推给政府。挽救负资产者，拯救香港中产阶级，让房价上涨居然成了最大的政治正确。
于是，八万五公屋计划被实质暂停，大幅减少供地数量，董建华想让全香港人都安居乐业做一个大政绩，结果成了最大的行政败笔。
2005年，董建华黯然离任，香港在继任特首的带领下，房价就开启了一路飞涨的模式，到今天已经翻了五倍。香港人再度成为房奴，高房价让港人不堪重负，压制香港经济活力的论调再次出现在媒体之上，要求政府想办法让香港人能安居乐业，和1997年的舆论差不多，历史总是在不断的轮回。
但是这一次，有董建华悲惨的先例在，还有哪个香港特首敢让每个香港人都住得上房。
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今日笋盘推荐：
房源二：珊瑚大厦（地铁口，月租6000，正现金流）
区域：南岸区
建面:142.3平
售价：133万
单价：9300元
户型： 三室两厅两卫
楼龄：2000年
楼层：高层
梯户：三梯八户
装修：中装
产权情况：证在银行，买方解押。
首付金额：（贷款参考）
房价：133万
首套首付：48万 贷款：85万
二套首付：58万 贷款：75万
税费：自理
中介费：成交价2%，按揭服务费1.5%
推荐理由：
在万达广场商圈，三号轻轨线旁，可以以租代供，楼层高，视野开阔，交通四通八达！生活便利！
【周边配套】
交通： 119路,139路,358路,371路,898路区间,348路,361路,614路,359路,464路，轻轨3号线
医院，超市，银行，娱乐餐饮设施，学校等齐全。
房源五：金源住宅公寓
板块: 江北区北滨路
区域：北滨路金源购物广场内
小区名称：金源住宅公寓 2007年建成
建筑面积：144.07平米
该房单价:11458元/平
周边均价:20000元/平（对比观音桥万汇中心25000一平）
房屋售价: 仅165万
户型:三室两厅一卫（可根据自己需要隔房间）
楼层: 中间楼层共31层
朝向:朝东南（朝工商大学）
梯户: 5梯10户
装修: 办公装修，可直接出租持有成本超低。
看房：看房方便。
租金:市场月租金7500以上。年租金达9万以上
推荐理由:
1.地理位置牛逼，购物广场中心，交通便利，升值空间巨大
2.房屋带办公装修 ，可直接出租 ，租金抵月供。
3.停车位充足广场有1300多个车位随时都可以停车，这里很少出售都是自己办公用。这套非常便宜，最近出售了一层900多平米成交价1800多万。这套单价仅11458.
4.业主诚心出售，全款证在手，交易方便，住宅用地税费少。
首付金额:
按揭贷款：110万（具体以客户资质为准）
按揭首套首付：55万
按揭二套首付： 65万
全款付清再抵押可贷款:115万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％
中介费: 成交金额的2个点
交通: 江北嘴北滨路沿江的住宅性质写字楼，交通非常方便，公交车15余条。
商业配套:金源住宅公寓，位于江北区观音桥正前方，重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大道路口，是世纪金源集团继成功打造观音桥地标项目五星级金源大饭店后在重庆的又一地标性建筑，总建筑面积约13万平方，40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周，全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。
物业：金源物业管理有限公司，物管费3.5元/m²
房源九：首创鸿恩国际生活区（还剩一套）
建面: 共有4套 7-16（45㎡）7-17（45㎡）7-18（45㎡） （7-20 50㎡ 售价725000）
售价： 652500
单价：14500（该户型市场价单价16000-17000）
楼龄：2013
楼层:7楼/33
梯户：6梯20户
装修:清水 水电气3通
产权情况：在银行需买方解压40万
全款优先
45平
