闵行商业地单价1.1万拍出 100%自持仅2家竞拍

8月24日下午，闵行工业园板块拍出一幅商业地块，两家开发商到场竞价，最终莘庄工业区经济技术发展有限公司以总价4.508亿获得闵行区莘庄工业区01单元MHPO-0501单元31C-01A地块。溢价率11.9%，楼面价11194元/平方米。

工业别墅区地段平平万元起价

此次出让的地块位于老闵行工业区内，紧邻莘闵高科技园区。周边不远处即是知名的莘闵别墅区，尽管有产业和居住区的双重属性，但由于距离轨交较远，最近的轨交5号线颛桥站距离区域约3-4公里，使得这里的人气略显不足。因而地块的起拍价格仅有10000元/平米，基本符合地块区域的市场情况。

自持要求再现仅两家房企参拍

除了地块地段平平的情况之外，此次闵行工业园商业地块的低价拍出的另一个原因是延续了100%自持的要求。这一要求意味着，总价超4亿的投资短期内无法收回，这对于开发商而言无疑是一个不低的门槛，加上工业别墅区的属性进一步加大了商业地块运营的难度。因而此次地块竞拍仅吸引了2家房企到场参拍。最终地块以11.9%的低溢价拍出也基本在预料之中。近期商业用地的拍卖中，100%自持的条款屡屡出现，也造就了近期商业用地普遍低拍的现象。

区域行情：别墅上千万商办单价仅2.3万

如上文所述，地块所在的莘闵工业区周边基本都是别墅社区，目前价格方面基本都在千万级别。不过商办物业的价格却相对较低。目前周边最近的一手商办项目价格仅2.3万元/平米。而区域内以往的类似地块的价格基本都在万元以内，预计短期内的区域商业的价格也不会出现太大幅度的增长。