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说起Pagewood Green 这个项目，相信关注东区东南区的朋友都不会陌生，它是悉尼东区史上最大规模的社区住宅项目，也是澳洲最大开发商Meriton 50年来最大的开发项目，总投资超过30亿澳元。Meriton的创始人，Triguboff先生对这个将成为他房地产事业生涯中最具标志性的项目注入了极大的心血。
Pagewood Green 社区位于距离悉尼CBD仅6公里的Pagewood区中心地带，毗邻悉尼国际机场，交通十分便捷。同时紧挨着东南区最大购物中心Eastergarden，以及高尔夫球场。社区将由6个住宅区组成还包括绿地公园，超市及零售店和儿童看护中心。自2016年底第一期正式发售以来，Pagewood Green就成为了很多年轻家庭及个人的理想宜居家园。同时也受到众多投资者的青睐。
今天Pagewood Green项目
最新一期的VIOLA正式开盘！
Meriton也大手笔的
给买家送出了圣诞限时优惠！
3%超低定息购房贷款
Meriton为买家提供贷款服务，以帮助他们更加轻松地选购心仪的公寓。Meriton现为本地及外海买家提供
3年期3%定息贷款
（参考利率3.11%）
，最高可以借贷购房合同价的90%。换言之，您仅需10%的首付即可轻松拥有您心仪的公寓。
5%首付款交换合同
为了帮助华人买家，特别是海外华人，Meriton集团推出5%交换合同的活动，即在签订合同时只需交付5%的首付款，其余5%可以在合同签订后的6个月内交付即可。
部分印花税返还
Meriton提供了
50%返还印花税
的限时优惠政策。无论您是本地还是海外买家，无论您是买房自住还是用于投资，也无论您是否是首次置业者，我们都将于公寓交付后退还您的印花税费。（不包括海外附加印花税费）
看到这些优惠后
是不是已经有点小心动了呢？
相信您更多了解这个项目
和Pagewood区后
会更加心动+行动！!
项目概况
（Viola 外观设计）
相比较前两期项目，VIOLA不仅继承了Pagewood Green社区的优良血统，同时，又享有前两期项目所未有的得天独厚的优势！16层高的公寓建筑共计包括177套1-3室敞阔的高品质奢华公寓。
重点是价格也比之前实惠很多！！！
超大室内面积&实惠的价格
• 1室公寓最大室内面积达46-64平米 ，价格$675,000起
• 2室公寓最大室内面积达77-92平米，价格$880,000起
• 3室公寓最大室内面积达100-119平米,价格$1,135,000起
长线楼花投资
VIOLA预计于2020年底完工，从现在算起还有整整两年时间。您只需
5%
首付款即可锁定心仪公寓，到公寓交付时，有机会在未来获得可观的投资收益。
完善的社区设施
VIOLA交付时，社区内的中央花园及零售区都已就绪并投入使用。不仅如此，全新的公交线路将进驻社区，并在中央花园前设有公交站，轻松连接各种便捷。
VIOLA 也是最靠近中央花园的其中一期。
PagewoodGreen社区中央公园造价1千万澳元，占地8000平方米，包括儿童游乐场，多功能健身运动草地，篮球场以及BBQ烧烤野餐区。
（Pagewood Green 社区公园）
坐拥绿意盎然的美景
VIOLA在整个项目中占据得天独厚的位置优势。
东北朝向
的公寓可以饱览
社区中央花园
的绿意盎然，高层公寓更能一览
悉尼东部海岸线美景
。
西北朝向
的公寓可饱览
高尔夫球场景观及悉尼城市天际线美景
。
（室内全景落地窗设计，美景一览无遗）
高品位设计及奢华配置
该项目
由澳大利亚顶级设计团队
操刀。
客厅及厨房区域
全部采用了
实木外观的瓷质地砖
，结实耐用的同时又散发出木质的自然美感。
内置空调
可以覆盖到室内的每一处空间。多数公寓都有特别设置的
内部媒体间
，最先进的科技会融入住户的日常生活，让休闲娱乐更加便捷。
独立洗衣间
全部配有烘干系统，每个卧室都装有嵌入式衣橱，大大增加了房间的储物空间。
（宽敞时尚的室内设计）
定制式厨房
配有
凯撒石质
的台面，典雅实用。VIOLA还配备了高档欧制微波炉，烤箱，洗碗机，燃气炉灶和管道式抽油烟机，让住户每次下厨都成为一种享受。设计精巧的
卫生间
，由名贵的
欧式瓷砖
打造，内部配有全玻璃淋浴间，名师设计的浴缸，挂壁式洗手池以及隐蔽水箱式的高档卫具。
（高档奢华的厨卫设计）
高贵私享附属设施
Meriton计划将社区打造成
度假村式的豪华公寓
，配备
超五星级
的豪华附属设施。VIOLA设有顶层花园，让名副其实的
“空中花园”
展现在住户眼前，并将周围优美的自然环境延伸至公寓内部，让住户的生活与自然时刻相连。
（VIOLA顶层花园）
景观休闲区域内还配有室外烧烤区域。健身配套包括室内泳池，水疗设施与桑拿房，24小时健身房全年无休，地下车库拥有24小时的全方位监管，驻地的物业经理将负责随时帮助住户解决生活上的需要。
极致便利的生活设施
商场
公寓附近的生活设施齐全，1公里内有多家各式餐厅与咖啡馆。
距大型购物中心
Eastgardens Westfield
仅一步之遥，这里不但有
Coles，Woolworths，K-Mart和Target
等澳大利亚最大连锁超市，出售果蔬食品与日用百货，让住户轻而易举的解决日常生活需求，还有Myer领衔的时尚卖场与各色精品服装店，更有电子产品店，体育用品店，护肤品店，儿童玩具店，药店，咖啡甜品店，餐厅，电影院，银行，通讯公司...
（Westfield Eastgarden 购物中心）
只要住户能想到的商品与日常服务，几乎都能在这里找到，为住户提供极致的便利。1公里外的Maroubra Junction的太平洋广场
Pacific Square购物中心
，也可供住户选择。
高尔夫球俱乐部
项目区域的另一大特色是被众多的高尔夫球场所环绕，其中的Bonnie Doon高尔夫球俱乐部，更是澳大利亚第三古老的高尔夫球场，也是最有影响的高尔夫俱乐部之一，负有盛名。这些球场不但环境优美，还将大大丰富住户的休闲生活。
（Boonie Doon 高尔夫球俱乐部）
海滩
VIOLA所在的Pagewood区南邻风景绝美的
植物学湾（Botany Bay）
，西接面积广袤的
Botany Dam公园
，北面不远处即是闻名悉尼的
世纪公园（Centennial Park）
，自然环境首屈一指。
（Coogee 海滩）
从公寓开车7分钟左右就可以到达
Coogee和Maroubra两大知名海滩
，无论是海边漫步还是游泳冲浪，都能让住户时刻体验到居住在海滨城市的绝妙感受。公寓附近1公里内还有四座小型公园，这些公园花草茂盛，空气清新，是日常休闲的绝佳去处。
看完VIOLA项目的介绍
可能有部分朋友心中有个小疑问
Meriton为什么把50年来最大的项目
选址在Pagewood区呢
来看看Pagewood区
到底有啥过人之处吧
Pagewood区位于
悉尼东南区
，属于Botany Bay大区的一部分。Pagewood区是一个以
住宅功能
为主的花园社区，建筑与人口密度很低，这里还曾经是澳大利亚国家影院的旧址。
Pagewood区地理位置
地理位置是该区一大优势，不但距CBD很近，还毗邻悉尼机场，新南威尔士大学，植物湾， Maroubra海滩，和发展迅速的Mascot区等多个重要地区。
根据Realestate.com的数据，该地区最大的族群为
有子女的家庭
，所占比例为
19.8%
，其次为
较年老的家庭
，所占比例为
17.5%
。据调查，该地区有38.8%的住户为管理阶层或高级专职人员，18.3%的住户为公司白领，人口素质很高。
优秀的学校资源
Pagewood区丰富且优质的教育资源是该区的特点之一。该区在权威基础教育评分网站Bettereducation上，小学及中学两项评分都得到了
9分的高分
（满分10分）。区内的Pagewood公立学校更是
评分高达99分
的顶级小学。
Pagewood Public School
区域附近还有着Daceyville 公立学校，Maroubra Junction公立学校，St Michael's 教会小学等多所小学，以及South Sydney 高中和St Spyridon高中等多座中学。 而且，从这里开车6分钟就可抵达澳大利亚名校新南威尔士大学（UNSW），可谓是从小学到大学全方位涵盖的区域。
新南威尔士大学
区域完善的生活设施
餐饮娱乐应有尽有，购物出行都很便捷，医疗教育设施也都非常丰富：
· 悉尼CBD-6公里
· 悉尼机场-5公里
· Eastgardens Westfield购物中心-500米
· Pacific Square购物中心-1公里
· Jellicoe公园-350米
· Nagile公园-1公里
· Snape公园-1公里
· Mutch公园-2公里
· Maroubra海滩-3公里
· Coogee海滩-4公里
· Centennial公园-4.8公里
· Bonnie Doon高尔夫球场-900米
· 澳大利亚高尔夫俱乐部-4公里
· The Lakes高尔夫球场-4.2公里
· Randwick赛马场-4.2公里
· Daceyville公立学校-1.5公里
· St Micheal's 教会小学-1.5公里
· Pagewood公立学校-1.7公里
· Maroubra Junction 公立学校-1.7公里
· South Sydney 高中-1.4公里
· 新南威尔士大学-2.5公里
· Prince of Wales公共医院-3公里
· 悉尼儿童医院-3公里
投资分析
由于Pagewood区花园社区的定位，区内的住宅绝大部分都是别墅，这也让Pagewood区的公寓项目住户在享受了超低的人口与住在密度的同时，还能使用到公寓中先进的配套设施。
根据权威数据机构CoreLogic RP Data公布的最新数据显示，Pagewood区是2008年以来悉尼房产
中位价涨幅最高
的地区之一，其以69%的极高增长率位列
“公寓房中位价五年来涨幅最大的城区”第四名
。
而且，Pagewood区内的空置率极低，加上区内以高收入人群为主，使得这里的
租房回报率非常好
。
这里的房屋出租租金收益丰厚
，并且在近几年还在持续上扬。由于紧靠Eastgardens Westfield购物中心和新南威尔士大学，Pagewood区在当地人眼中是公认的热门地区，周围丰富的生活服务设施与这里绝佳的的地理位置，给这里带来了常年高质量的优质租客群。
Pagewood区不但自身素质优秀，并且还在继续改造与升级中。周围的改造与升级计划，将让这里的设施更完善，商业活动更活跃。
CBD及东南轻轨线路建设项目
CBD及东南轻轨线路建设项目在多年前便已被提出，随着悉尼东南区居住人口的日益增长，该方案的实施就显得越来越紧迫。新南威尔士州交通厅厅长表示，该方案不仅能在很大程度上缓解公路交通的压力，也会对周边地区的改造与房地产业产生积极的推动效应。该项目已于
2016年初
正式开始施工，预计于
2020年左右全面通车
。
City light Rail Map
整条线路的预期投资达到了
16亿澳元
，线路全长
约12公里
，沿线会建设
20个站点
，分布在Circular Quay，Kingsford区以及Randwick区，未来还有可能延伸至Maroubra区。公寓距离CBD及东南轻轨线路建设项目最南端的车站仅1.9公里，并且门前的公交车可以直达该站点，仅需9分钟，直接享受到了新轻轨线路带来的便利。
新的轻轨线路将途径多个著名的悉尼地标建筑，包括悉尼板球场与足球场，Centennial 公园，Randwick赛马场，新南威尔士大学和Prince of Wales公共医院等。新计划将会使周边地区的基础设施更加完善，进一步烘托附近区域的商业，学术，体育，医疗以及娱乐气息。附近的房地产业也将大大收益，升值潜力将迅猛增长，很多本地与境外投资者已经开始将目光聚焦在了新轻轨线路的附近区域，未来的交易数量将显著上涨。
Westconnex高速公路工程
Westconnex高速公路工程是新南威尔士州近期最大型的基础建设项目之一，其已于2016年3月开始施工，这条高速公路将连接现有的M5高速公路的东侧，途径Pagewood区附近区域，到Haberfield区的Victoria路，其将和途径Pagewood区内的M1高速路相连 。
Westconnex高速公路工程意在把悉尼西区和西南区与悉尼机场和Botany港两大国际进出口口岸连接起来。
Westconnex Map
Westconnex高速公路工程长达33公里，其中包括14公里的地面公路和19公里的隧道公路，预计将于2023年中旬完成，总花销高达近170亿澳元。Westconnex高速公路的开发将为新南威尔士州带来超过20亿澳元的直接经济效益以及创造超1万个就业机会。工程完成后，将显著缩短居住在Pagewood区的居民前往CBD与悉尼西侧的Parramatta等区域的时间。
工程的具体实施计划为：
阶段1A
：拓宽现有的M4高速公路由Parramatta至Haberfield的路段。
阶段1B
：扩张M4高速公路由Homebush到Haberfield之间的路段，为未来M4与M5之间的连接提供铺垫。
阶段2
：M5高速公路的Beverly Hill至StPeters的路段将全面改造升级，新的路段将会是全新双隧道设计；连接Kingsgrove至St Peters，以及St Peters至悉尼机场和Botany Bay。
阶段3
：M4-M5之间的连接工程，该工程包括由M4东侧通往M5的全新路段，以及Parramatta路周边的一些改善工程等。
