今日地产要闻（6月15日）

“宁十条”后溧水土拍均低于最高价成交

6月15日下午，南京出台“宁十条”后首场土拍结果出炉。据了解，本次土拍在达到最高限价之后，将改为竞争建设保障房面积。不过，这次溧水土拍4幅地块均没有达到最高限价，因此都不需要竞争保障房建设面积。

据悉，溧水天生桥大道以北G06块地被南京建设发展集团有限公司以13.65亿（最高限价15.35亿）成交，楼面价8775元/㎡。天生桥大道以北G07块地被三金房地产以6.2亿（最高限价6.75亿）成交，楼面价9051元/㎡。联强南G08地块被上海盈曙贸易有限公司以11.89亿（最高限价16.09亿）成交，楼面价7032元/㎡。联强南G09地块被南京翔洲房地产开发有限公司以5.85亿（最高限价7.9亿）成交，楼面价7035元/㎡。

南京城东孝陵卫片区规划出炉

南京市规划局就《南京主城区（城中片区）控制性详细规划》进行公示，其中就孝陵卫及城中范围内的沧波门和麒麟门单元作为一个整体编制了规划。未来该区域将有4条地铁线通过，将大大缓解城东居民的公共交通出行难的问题。

这一规划区地处城东南部，是玄武区、秦淮区、栖霞区三区交界处。规划的具体位置是：北至沪宁高速连接线，南至石杨路、运粮河，西至友谊河一线，东至钟学路一线，总面积约为14.06平方公里。规划区的总体定位是创新研发高地、生态宜居片区。其中，居住用地面积为263.15公顷，占城市建设用地的20.48%。（来源：龙虎网）

江苏将打造20个体育类特色小镇

今年5月，江苏省政府办公厅印发了《关于加快发展健身休闲产业的实施意见》（以下简称《实施意见》），6月14日，江苏省体育局局长陈刚接受专访，对《实施意见》进行了解读。陈刚表示，全民健康和全民健身是密切相关的，这次省政府办公厅印发的《实施意见》聚焦的是健身休闲产业领域。健身休闲产业作为体育产业的核心和基础，是社会公众参与体育最直接的领域。

据介绍，江苏省体育局在2016年率先启动体育健康特色小镇建设，首批确定了江阴市新桥镇等8家共建小镇，今年4月份又确定太仓电竞小镇等6家共建小镇。到2020年，我们将打造20个体育类特色小镇，目前已经有14个。未来，江苏还会创建一批国家级运动休闲特色小镇。陈刚还表示，除了体育健康特色小镇这一创新载体，要创建一批国家和省级体育产业基地。到2020年，江苏要建成40个体育服务综合体和1000个体育公园。（来源:现代快报）

苏州拍出首宗“购租各一半”地块

为期两天的苏州市大型土地网络拍卖正式落幕，最终成功出让19宗地块，土拍共吸金132.51亿。值得关注的是，此次出让的19宗地块中，有一宗地块计容建筑面积的50%可分割销售，其余50%不可分割销售且不得分割转让，只能用于租赁，出租人须在出租房屋前将承租对象信息进行报备。最终，该地块的拍卖结果让人有些出乎意料，成为本次土拍唯一一宗以底价成交的住宅地块。

据了解，该地块周边交通便捷，距离苏州高铁北站高架路、中环北线、苏嘉杭高速的入口距离非常近。但因为“租售各半”项目前期需要投入大量的资金，再加上如此严格的限制条件，让众多开发商望而却步，只能以底价成交，竞得者不是别人，正是苏州高铁新城发展有限公司。这也是苏州第一宗计容建筑面积的50%“只租不售”的住宅用地。

业内人士认为，从这幅地块的基本素质上看，面积21148平方米，容积率2.6，这就意味着未来建筑面积为5.5万平方米，按套均100平方米计算，总套数也就在550套左右。按照出让条件，开发商只能销售其中的一半，即275套，另外一半必须用于租赁，如此“苛刻”的条件，很难吸引开发商的关注。（来源：扬子晚报）

北京三宗限价地入市 总起价达80.8亿

6月14日，北京市国土局挂出三宗地块，分别是丰台区西铁营村、房山区周口店镇、大兴区瀛海镇区。合计建筑控制规模≤409492平方米，总出让起始价达80.8亿元，挂牌竞价截止时间均为7月18日。三宗地块其中的丰台地块地处南二环与南三环间，将来商品住房销售均价限定为不超过79459元每平方米，且最高销售单价不得超过83432元每平方米，该地块由于位置较为优越引发了市场关注。

据出让文件要求，上述三宗地块均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，三宗地均设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。（来源:北京青年报） 

央行：5月人民币贷款增加1.11万亿

6月14日，中国人民银行发布2017年5月金融统计数据报告，其中显示，5月末，广义货币(M2)余额160.14万亿元，同比增长9.6%，增速分别比上月末和上年同期低0.9个和2.2个百分点；狭义货币(M1)余额49.64万亿元，同比增长17%，增速分别比上月末和上年同期低1.5个和6.7个百分点。

人民银行有关负责人称，近期M2增速有所放缓这主要是金融体系降低内部杠杆的反映。

人民银行有关负责人还指出，近些年部分金融机构通过资金多层嵌套进行监管套利，在体系内加杠杆实现快速扩张，累积了一定风险。随着稳健中性货币政策的落实以及监管逐步加强，金融体系主动调整业务降低内部杠杆，表现在与同业、资管、表外以及影子银行活动高度关联的商业银行股权及其他投资等科目扩张放缓，由此派生的存款及M2增速也相应下降。5月份商业银行股权及其他投资科目同比少增1.42万亿元，下拉M2增速约1个百分点。（来源：网易财经）

招商蛇口16.14亿拿下佛山三水1宗商住地

6月14日，佛山土地市场迎来三水北江新区一宗商住地摘牌，现场吸引了金辉、招商蛇口、旭辉、龙光、万科、美的和新城控股共七家房企参与竞拍。最终经过4个多小时240轮的角逐，招商蛇口以总价16.14亿元竞得上述地块，溢价90.78%，折合楼面价约7154元/平方米。

据悉，这也是继官窑和荷城拿地之后，招商蛇口年内第三次出手佛山拿地。目前招商蛇口佛山在售项目包括招商依云公馆、招商景峰、招商雍景湾等。值得关注的是，招商蛇口刚刚在今年5月底宣布将以50%股权与新城控股合作开发此次地块隔壁的4.7万平方米地块，不排除未来连片开发的可能。（来源：搜狐网）

葛洲坝43亿杭州西湖落子

6月15日，杭州出让两宗转塘和翠苑的商地，以及丁桥和蒋村的两宗宅地。其中，两宗宅地受到追捧，吸引了绿城、葛洲坝、招商等20余家房企到现场竞价。

据悉，最受瞩目的蒋村单元XH0607-04地块，由葛洲坝以43.18亿元，加自持面积44%竞得，楼面价3.17万元/平方米，溢价率70%。该地块东至蓬架桥港，南至五常港路，西至蒋村单元R21-E-02地块，北至蒋村单元地块。土地面积5.68万平方米，容积率2.4，建筑面积13.6万平方米。起拍价25.4亿元，起拍楼面价1.86万元/平方米。

此外，22号丁桥宅地由杭州天阳地产以9.79亿元竞得，楼面价1.72万元/平方米，溢价率70%，自持比例34%。该地块土地面积2.38万平方米，容积率2.4，建筑面积5.7万平方米。起拍价5.76亿元，起拍楼面价1万元/平方米。（来源：凤凰网）

美联储加息对香港楼市影响甚微

6月14日，美国联邦储备委员会主席耶伦在新闻发布会上宣布，将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1%至1.25%的水平，这是美联储今年以来第二次加息，符合市场普遍预期。香港金融管理局于6月15日宣布跟随美国升息，将基本利率上调25个基点至1.5%，为今年3月中以来再次调整基本利率。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰在记者会上表示，美国宣布加息0.25厘，是在市场预期之内的。其称，此前分析人士已经预计6月美国会有一次加息的举动，因此市场并不会对此有太大反应。

陈永杰称，进入6月之后，香港楼市的一二手市场成交已见减慢，这是基于买家因担心加息，令市场观望气氛较浓。其进一步预期，第三季时发展商于竞争之下，会以贴市价进行推售，不少首批单位更会以较低价格入市，因此香港的购买应大部分会集中在一手市场，二手市场接下来的成交量可能会下跌两成。对于香港接下来的楼价走向，陈永杰表示，在预计新政府将继续“加辣”，以及美国加息的两大因素影响，第三季成交量偏软，楼价可能会轻微调整3%-5%，但因美国及香港整体经济仍持续向好，楼市全面表现还是会维持平稳向上，保持下半年楼价升5%，全年升18%的预测。（来源：凤凰网）

长沙一热门地块被紧急中止出让

据长沙市国土资源局消息，原定15日拍卖的长沙019号地块于14日被紧急中止出让。长沙国土资源网上交易系统显示，该地块濒临湘江，位于滨江新城核心位置，占地面积约4.6万平方米，原定起始楼面价为每平方米逾5090元。由于该商住用地为一线临江且门槛更低，加之日前相邻地块被以刷新滨江新城地价纪录的价格拍出，业界普遍预期其可能创下长沙土地市场交易的新高。

长沙市叫停热门地块出让，与近期楼市调控不断加码下购房成交继续大增、土地交易火爆有关。2016年下半年以来，被称为“房价洼地”的长沙房价持续上涨，涨幅居全国前列。今年3月和5月，长沙市密集出台楼市调控新政，扩大限购对象、扩大限购范围，并辅以限贷、限售等手段。（来源：新华网）

中国建筑前五月合约销售955亿元

6月15日，中国建筑股份有限公司发布2017年前五月经营情况简报显示，期内中国建筑新签合同额7812亿元，比上年同期增长16.5%。其中，房屋建筑签约5479亿元，同比增长6.7%；基础设施签约2291亿元，同比增48.8%；勘察设计签约42亿元，同比增长48.3%。

前五月，中国建筑施工面积99126万平方米，同比增长9.7%；新开工面积12029万平方米，同比增长9.9%；竣工面积3314万平方米，同比增长22.2%。地产业务方面，中国建筑前5月合约销售额955亿元，比上年同期增长53.3%；合约销售面积650万平方米，比上年同期增长31.1%；期末土地储备7821万平方米，新购置土地储备651万平方米。（来源：观点地产网）