权威！杭州重申“限酒令”！不限购公寓绝迹？房价再涨？

总编/钟斌

这两天，“限酒令”又炸锅了。由杭州市规划局（杭州市测绘与地理信息信息局）向市国土资源局发出通知，要求对十大城区范围内拟出让的商业商务用地，如已核发规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米”，并纳入土地出让合同。

一时之间，民间有“以后就没有酒店式公寓这类产品了？”的疑问。并不是，这类物业并不是禁止开发，而是不允许开发商打“擦边球”，政策许可的情况下仍然可以建设。

说到“限酒令”，这并非第一次了。2012年1月11日，杭州市人民政府办公厅转发了市建委市规划局关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理实施意见的通知，10多个单位对酒店式公寓开发进行了限制。但在实际执行当中并不严格，酒店式公寓产品在2013-2015年一度是杭州的高库存危机地带。

直到这轮房地产上行周期，酒店式公寓才迎来了去库存时代。这一轮，因为住宅的限购、限价、摇号，每一次调控都给酒店式公寓带来了机会，交易量价都呈现出大幅上涨，部分区域酒店式公寓的价格已达到了周边住宅价格的9成，已超出合理范围了。

也正因为酒店式公寓的大热、不限价，我们可以看到，2017年很多商业用地卖的也相当不错，虽然多属底价成交，但不擅长于商业地产开发的地产商也来拓展商机。

为何要重申“限酒令”呢？

我们得说说酒店式公寓和商铺办公的区别。两大类产品对一个区域的城市面貌和产业导入、政府税收是完全不能比。

原本一个区域规划是**产业区，而开发商为了寻求快速销售的变现改造的小面积酒店式公寓，高大上的产业规划变成了一片类住宅区、而且是投资客扎堆的地带，更别提原本可以引入“中国500强”、“世界500强”的招商愿景，后面的企业税收也多落了空，“楼宇经济”就破灭了。

杭州意在打造“世界名城”，需要的不仅仅是一些住宅区，而是更长远的经济发展，这次重申“限酒令”是对房地产开发的一次整顿。

重申“限酒令”后续有什么影响呢？如果执行较为严格：

1、商办类地块出让方面，开发商整体拿地积极性会有所下降，毕竟不能打擦边球，阿猫阿狗就得靠边了。当然，核心的好地块会有专业开发商参与，这是好事；

2、短期而言，酒店式公寓供应不会有太大波动，毕竟此前已出让的商业商务用地体量并不少，开发商还是希望在此回笼资金，供应会正常；

 △上图为2017年以来个区域商业用地出让情况

3、大家最担心的是酒店式公寓价格，就算是不重申“限价令”，因为摇号等调控，酒店式公寓本身就吸引了一大部分自住客和投资者，价格本身就在上涨，只是重申“限价令”后，会成为卖方提价的又一个理由。

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总编 | 钟斌   作者 | 钟斌

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