一

今年，烈火烹油、狂飙突进的楼市，简直已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打！

最近，各界对房价，已渐渐形成了看空的合唱。这些话就像投枪匕首，一把把刺向了非理性上涨的房价！

其中，最引人注目的，当属房地产业老大万科了！今年来，万科已经连续三次发出了强有力的信号：房价凛冬将至！

1、今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！

这话出现在万科2016年的年报里。内参君对该年报其他内容已没啥印象了，唯独记住了这几句话：万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。

2、如果三月份万科只是说说，到了6月份，万科来真的了。

6月6日，在佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中，万科给出了最令竞争对手胆寒的报价：持有这块地上所有的物业，70年不出售！

70年不出售，或准备长期出租了。

万科真是一个狠角色！

3、今天，媒体爆料，万科第三次泄露了楼市未来发展的“天机”！

据澎湃新闻报道： 万科集团人力资源部近日发布的一封内部邮件显示，“面对地产‘黄金时代’的结束，公司更加强调真实价值创造，集团薪酬政策将据此进行分步调整。”

地产黄金时代，换句话说，其实就是房价咣咣咣猛涨的时候。 地产黄金时代结束，言外之意，就是房价大涨特涨的时代，已经过去了！

万科能够长期在地产行业中领跑，很大程度上有赖于其采准地产行业周期步点的能力。这种嗅觉上的敏感，可以说既是对市场情绪的一种准确捕捉，也是对政策惯性的一种深刻体会。

连房地产业的老大，都觉得房地产黄金时代结束了，可以预见， 本轮楼市飙涨，或已经到达强弩之末了！

二

事实胜于雄辩！

如果说，万科的话还不够有说服力，那么今天，更有说服力的证据来了：

石破天惊！ 刚刚， 北京一声炸雷： 北上广房价开始下降了！

昨天，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布了监测数据， 2017年5月一线城市北京、上海、广州的房价环比出现了下降。

上述城市5月房价中位数分别为每平方米61685元、54458元、22273元，分别比4月下降了3.2%、0.4%、0.5%。另外一个一线城市深圳房价中位数为每平方米50423元，同比上升0.5%。

一线城市一些周边地区房价也在下降。 其中5月天津、石家庄、佛山、廊坊房价中位数分别下降了4.2%、0.48%、9.1%、8.4%。

如果按照房价指数来看的话，5月一线城市北京比4月下降4.09%，天津下降1.97%，深圳下降0.36%，上海上升0.44%。京津冀5月房价环比下降4.22%，廊坊下降8.54%。

一个个信号渐渐浮出水面，越来越强化一个判断：楼市的黄金时代，的确已渐行渐远！

三

出来混，早晚是要还的。

由乌合之众投机情绪推升的畸高的房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。

而现在，房价下降的一切条件已经成熟，只等一次汹涌的潮水到来！未来，中国房价或将走入漫漫寒冬！

1、近期看， 最大的逻辑变量，是政策调控——这次，国家是铁了心了，一定要把房价稳下来！

2、中期看， 最大的逻辑变量，美联储加息+缩表，或将成为倒逼中国货币政策转向的一大动力。而银根收紧了，市场上钱就少了，漂浮在河流之上的房地产的价格，也将随之下降。

3、远期看， 最大的逻辑变量，是中国住房拥有率和人口老龄化的巨大矛盾。从长期看，全国楼市将出现供大于求的情况。

短中长期的因素同频共振， 中国楼市疯狂上涨的休止符，已经到来了！

四

在中国楼市里，一直洋溢着一种动物精神，一种投机客在非理性贪婪之下的一种自我催眠！

这种自我催眠的状态，没有经过一次巨痛，是难以醒来的。 就像前段时间，北京大学国家发展研究院长姚洋坦言的那样，“炒房客需要教育，房价只有跌几次，来次腰斩，他们才知道痛。”

现在，房价的漫漫寒冬已经到来！

房子是用来住的，不是用来炒的！谁违背了这个铁律，谁疯狂地火中取栗，谁必将付出惨重的代价！

也许过不多久，我们就会听到那些过度贪婪的炒房客的尖叫，一批带血的筹码或将涌入市场。

岂不闻： 上帝欲使之灭亡，必先使之疯狂！

延伸阅读：年轻人，不要再贷款买房了！

从借高利贷买房、假离婚买房，到实体企业老板抛弃主业投资房产，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一场全民买房热潮近年来激烈上演，有人唯恐赶不上这趟暴富列车，也有人惊呼泡沫经济即将破裂，中国楼市到底怎么了？

下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的：

在中国，买房95%靠按揭贷款，而且年轻人买房的需求最大。估计只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事，就另当别论了。

为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？

先说下中国的房贷被透支得非常严重了， 楼市泡沫大 ，年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。

房贷收入比是房贷除以可支配收入，百分比越高代表老百姓还款压力越重，此前中国房贷收入比已经快达到了40%，超过了美国在次贷危机时的32%，快接近房产泡沫时期的日本。

2016年月均房贷接近5000亿，而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。 如果房贷挤压了我们大部分收入，老百姓就没钱去消费其他商品了，抑制扩大内需，对实体经济也是一种打击。所以说中国是将楼市杠杆用到了极限，已经存在一定风险了。那些使用高杠杆买房的年轻人，如果未来房价跌了，经济不景气了，你们贷下的房贷是否还还得起？

虽然我们都清楚房价已属于非理性上涨，为什么还有年轻人拼了命要去买房呢？有人抱怨：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！

研究过邻国日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（在世界上排名是位列前茅的），日本青年却不着急买房。 日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们呢 ，为了一套蜗居不惜借贷做房奴。

除此之外，年轻人诚惶诚恐的买房，还有一个原因。

大多数人被高房价吓住了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！

事实真的是这样吗？我想先讲个例子。

在70年代，电话刚刚兴起时，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。但是，现在你看看，一个座机电话能值多少钱，如今已经是苹果手机烂大街了。

在以前，结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。

每一个时代的商品工业的大发展，都有攀比的心理，新鲜事物一出来，大家都跟着攀比。大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么呢？

无非是供求关系。 当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。

7 0年代，有人囤自行车倒卖，现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，加上中国的传统观念，没有房子就没有家，还有一个原因是大家互相攀比谁家住的房子大。大家都在抢房子这个东西，抢的人多了，房子价格就涨了，一个月涨几百上千都是常见的。人都是有从众心理的，一个东西越被疯抢看起来就越值钱。

从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。 更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，更多的实体企业老板关了工厂，疯狂囤房，一个个疯 了一样涌入地产圈。而且，央企地王的频出，更让人看到了楼市的疯狂。

做面粉的，卖鱼的，做鞋的，都涌入这个行业，疯狂盖房，疯狂炒房。这个现象正常吗？当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?一些三四线城市的鬼城已是前车之鉴。

大家想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？

现在虽然放开了二胎，但是独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，房子卖给谁呢？如果未来再征收个房产税，未来谁还愿意把房子砸在手上。

所以说：房子永远上涨论，是谬论，照现在的速度，用不了20年，楼市该到头了。

有人会说，城里人不买，农民会买啊。那么看看城市化进程到什么程度？

举个例子，国家发展社会主义新农村，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化，这也是城市化的一部分，但并不是要所有的农民去城里买房就是城市化了。

在中国，随着新农村建设的步伐，传统的农民将逐渐减少，取而代之的是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去大城市干嘛？扫大街去？你可知道，很多有技能的农民工收入都比大学生挣得多。

另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。

还有数据显示，现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。例如，大城市一个城中村改造，有的村民一个人就能手握7套房子。所以很多农民根本不缺房。

为此，国家出手挤压楼市泡沫，从限购已经到限售，决心是坚定的。 在高位接盘，尤其是首付不够，通过贷款或者高杠杆买房的年轻人要警惕风险。当视死如归的接盘侠，要当心飞得高摔得重。

如果你相信，10年前上万元的手机，电脑现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子也许没那么贵。

当然你有足够的资金，想买几套房子那随便你，风险自担。但是如果经济条件不成熟，考虑租房也不丢人， 不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行打工，而错失了自己的职业成长期。 来源：凤凰财经（finance_ifeng)综合报道，部分资料来自网络

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