本文主要讲述了Julia的故事，她通过投资纽约市产权公寓和Model 1项目获得高回报和绿卡的可能性。文章涵盖了Julia的投资经历、Model 1模式的优势、纽约市和长岛市的地产市场情况以及QPS项目的介绍。
Julia通过投资Athena Model 1项目，在纽约长岛市中心区挑选了一套一室一厅的公寓单元，并通过Model 1的认购锁定公寓价格。她通过投资获得了高回报和可观的市场价值。
Model 1模式使投资者以开发成本价投资，简单透明，加速价值积累。享受优质的一级地产市场投资通道、开发利润、房产升值以及成本优势、被动收入优势等。
纽约市和长岛市的地产市场稳定升值，具有较高的抗风险能力。长岛市是纽约市发展最快的社区之一，拥有众多的企业和员工，交通便利，吸引了全球各地的投资者和居民。
QPS项目是一栋豪华公寓楼，位于纽约皇后区长岛市核心区，交通便利。该项目提供多种住宅选择，并解决绿卡问题，给EB5投资人4%的高分红。同时，QPS项目与贝特曼资本合作，具备丰富的开发经验和专业的投资管理团队。
贝特曼集团有23年的律所执业背景，结合美国法律和商业实践背景，在投资管理领域有丰富经验。旗下包括贝特曼法律、贝特曼咨询、贝特曼资本等业务实体，过往有成功的开发案例。
Julia是
上海独生女
，天秤座，INTJ人格，
擅长规划
。
2014年
她获得美国前50大学统计硕士学位，之后避开H1B抽签，进入非盈利机构工作并开始EB3排期。疫情初期
遭遇裁员
，经历波折后重返H1B，新雇主递交了PERM。
2020年中，正式迈入
30岁
大门的Julia和老公反复思考一个问题：放弃上海的优越生活，为了等绿卡事业受限制，
一切值得吗
？
图片来源于istock.com
Julia最怕的就是盲目过日子、蹉跎时光，她意识到”
“
赚钱才是硬道理
”
。经过思考，她给35岁的自己确定了3个目标：
-
稳住工作，尽快拿绿卡
-
趁早生娃，父母可以来美带娃
-
尽早在纽约最好的位置，买一套公寓，创造被动收入
图片来源于istock.com
尽管
家族实力
不差，但是在投资置业的长远规划上，
在美国没有根基
的她也是一头雾水。直到她遇到了
Model 1买房模式
，赚到了
第一桶金
和未来源源不断的
被动收入
。
一. 收益20.7%/年！Julia做对了什么？
投资Athena Model 1项目
-
2
020年
10月，她了解到正在规划中、位于纽约长岛市中心区的Athena（雅典娜）豪华公寓项目。
Athena LIC项目在StreetEasy，图片来源于streeteasy.com
-
看过户型图后，Julia挑选了一套
一室一厅
、面积552 sqft的住宅单元。
-
2020年11月25日，Julia通过
Model 1
的认购，锁定公寓价格:$900/sqft，认购总额：
$900/ sqft
✖️
552 sqft= $496,800
。
【备注：2020年
当时平均市场价：$1,300/sqft
】
截止到
2024年
9月，Athena LIC一室一厅的公寓平均售价：$1,600/sqft。Julia的公寓单元的市场价值：$1,600/sqft * 552 sqft =
$883,200
。
Julia的回报率统计：
站在2024，展望未来...
Julia已经拥有了一套纽约市产权公寓，她计划出租。按照月租$4,200的收入来计算，减去管理费和地税，每个月的租金
净收入约$3,200
。
每个月3千多的被动收入，
足以支撑日常开支
。她这个小家庭抗压和抗风险能力要远超其它留学生。
图片来源于istock.com
QPS项目
拿绿卡+Model 1
咨询贝特曼小助手
二. 什么是Model 1?
Model 1是房地产一级市场住房单元债券
，使投资者
以开发成本价投资
，简单透明，加速价值积累。单元锁定价随开发进程的推进而提高，购房者和投资人
越早进行投资，锁定价格越低
。
Model 1的本质：
Model 1核心目标：
-
让投资人享受地产
一级市场
开发利润
-
享受美国世界级
城市核心区
condo房产升值
-
享受成本控制，
提前锁定部分利润
Model 1优势：
-
置业
成本
优势
-
海外
资产配置
-
被动
收入优势
-
税务
优势
图片来源于贝特曼资本
一众投资人被Model 1模式吸引，其中有
老华侨
、有留学生、有在美陪读妈妈
。实实在在地在纽约为家人以开发成本价购置到了
高质量产权公寓
。
通过投资Model 1预定Athena LIC 公寓单元的投资人，
年化收益率达20%以上
，远超一般地产债券和地产股权投资。
图片来源于贝特曼资本
对于地产二级市场投资，投资增值主要来源于地产市场的自然增长，而Model 1 架构下的Athena LIC基金，增值不仅来自于地产市场增长，另外幅度最高的增值部分来自
开发商利润分享
。
投资人可以在房产过户后通过重新贷款收回投资本金，不会产生增值税。
三. Model 1为什么选择“纽约市产权公寓”？
Model 1模式的地点选择着眼于美国大都会城市，
首选纽约市
。
主要原因有三重：
-
稳定升值：
纽约公寓价格指数，从2000年-2024年6月，上涨219.39%，
年均涨幅9.14%
，收益可观。
数据和截图来源于fred.stlouisfed.org
2. 抵御市场风险:
2009金融危机中，纽约公寓价格指数于 2012 年 03 月跌倒谷底。但
仅用 2 年时间反弹回危机前水平
，之后持续走高。由于纽约大都会地产吸引到的是全球各地的高净值投资人，需求量有保障，所以resilience水平高。
3. 适合财富传承：
纽约市房产由于增值可观、
抗风险能力强
，成为了价值投资的稳定通道。
曼哈顿是全球金融中心和文化中心。对于留学家庭来说，很多留学生毕业后会来到纽约寻求职业和创业机会。一套纽约市产权公寓既可以自住，又可以投资，给留学家庭财富传承提供了灵活性和便利性。
四. 纽约市明星社区：长岛市
长岛市
（Long Island City, 简称LIC）是
纽约市发展最快的社区之一
，位于纽约市地理中心，距离曼哈顿中城仅几分钟路程。与曼哈顿中城隔河相望，是连接皇后区和曼哈顿的门户枢纽。
图片来源于istock.com
长岛市是纽约州最具活力的混合用途社区之一，也是纽约州最大的制造业中心，拥
有
6,600
多家企业和
106,000
多名员工，是纽约市最重要的中央商务区 (CBD) 之一 。
从LIC核心区乘地铁出发，地铁
12分钟直达时代广场
，20分钟直达法拉盛，开车15分钟达到拉瓜迪亚机场，30分钟到达JFK机场。
长岛市和临近区域贯通
15条公交线，8条地铁线，4个主要桥梁，3个通往纽约市的渡轮站
，2条长岛火车线，和2个机场。
图片来源于Long Island City Partnership
图片来源于New York Magazine官网
图片来源于Long Island City Partnership
图片来源于Long Island City Partnership
图片来源于Long Island City Partnership
图片来源于Long Island City Partnership
图片来源于Long Island City Partnership
图片来源于Long Island City Partnership
图片来源于Long Island City Partnership
据地产平台Redfin 2024年8月统计：长岛市（Long Island City）的房屋
中位售价为89.6万美元
，比2023年上涨14.1%。长岛市每平方英尺的房屋中位售价为1230美元，
比2023年上涨33.9%
。
数据和截图来源于Redfin
QPS项目
