文/端宏斌
听说中国有三个经济学难题，只要能解答其一，你就能获诺贝尔经济学奖。
中国难题一：
为何学历不值钱，但学区房值钱？
中国难题二：
近半数上市公司的利润不购买京沪深一套豪宅，但卖掉1%的股份就够买几套了，请论证楼市和股市哪个泡沫更大？
中国难题三：
人民日报撰文说：失去奋斗，房产再多我们也将无家可归！
网友评论：失去房产，奋斗再多我们也将无家可归！
请论证以上哪个观点更正确？
这世界上有两个你没法解释的投资品，一是美国股市，二是中国楼市，这俩家伙不惧所有看空者的质疑，它能一直涨到海枯石烂，涨到天荒地老，涨到你怀疑人生怀疑自我。
2017年才过了不到三个月，原本大家以为会继续调整的楼市，又开始发疯了，其中最夸张的就属北京的学区房了，一套“老小破”的房子，就因为是学区概念，每平米售价直接从17万跳涨6万到23万，吃瓜群众都惊呼看不懂。
此学区房25万/平米
今天北京市政府重拳出击，直接把二套房的首付标准提高到60%（普通）和80%（非普通），这算得上是全国最严格的调控措施了，上海这两个数字分别是50%和70%。
有人问，什么是普通，什么是非普通。这其实并没有明确的说法，我查了很久资料，才发现是以下三条：
第一，小区容积率在1.0以上；
第二，单套建筑面积在140平方米以下；
第三，所购买房产的单价或总价，低于所在区域单价的最高限价或者总价的最高限价。
以上三个条件，只要有一条不满足，就是非普通住宅，按照这个标准，你其实已经买不到普通住宅了。如果你之前有过买房记录，不管你是不是还清贷款，是不是把房子卖掉，都要对你执行80%的首付标准。按照现在这个首付，现在这个房价，就算你是土豪，你也很吃力了。
现在这行情，让那些看空楼市的所谓经济砖家，都不好意思再出来说话了，因为年年看空，年年被打脸，实在是没有脸再出头了。他们研究的什么人均收入、什么租售比、什么日本楼市崩盘经验，在天朝楼市面前，统统不堪一击。
最近看空派又有新动向，那是一个关于禅师的段子：
话说一对北大清华毕业的年轻父母问禅师：怎么攒钱都买不起学区房，怎么破？
禅师说：如果北大清华毕业都买不起房，还买学区房做啥……？
这个段子隐含的是这样一个悖论：学历的价值似乎在贬值，但是学区房的价格年年疯涨，可是买学区房是为了将来能上好学校，这里面的逻辑似乎感觉不太对头。
照我看，经济砖家看不懂楼市的原因是，他们只懂经济学不懂心理学，特别是不懂天朝中产阶级的心理学。在这种情况下，预测失败很正常。
追求学区房的肯定不会是权贵阶层，因为人家递条子就可以把孩子往好学校里送。追求学区房的也不会是普通老百姓，因为他们根本买不起，连想都不想。追求学区房的，是先富起来的中产阶级，这些人大多并没有什么背景，纯粹是靠好好念书，考上了一线城市的好大学，毕业后留下来工作，落了户，成为了有产阶级。虽然他们自认为已经脱离了无产阶级，但内心深处有强烈的不安全感。
这种不安全感，说白了就两条：
1，还能不能继续往上爬？
2，还会不会重新跌回底层群众行列？
这第一条担忧，反应在他们所转发的文章里，什么上升通道即将关闭啊，什么中国阶层即将固化啊，什么寒门再难出贵子啊。这些文章深受中产阶级的热捧，为啥呢？因为他们满脑子里担忧的就是这些。
这第二条担忧该怎么破呢？很简单，就是买套学区房。这样就可以彻底避免自己的孩子将来和民工子弟、底层群众孩子混在一起。他们一方面在嘴上喊着要公平竞争，另一方面又竭力让自己孩子站在更有利的起跑线上。一边喊着阶层不能固化，一边努力让阶层固化。有一句话很好的描述了这一情况：嘴上说不要，身体却很诚实。
我说句大实话吧，我们每个人努力奋斗的意义，就是为了将来让自己的孩子有更好的环境，潜台词是：所有的孩子都是平等的，但我家的孩子应该比你们的孩子更平等。
我讲一个发生在上海的真实故事。话说有一些动迁户的动迁房不足了，政府就从开发商手里弄了些商品房，准备当做动迁房分给动迁户。结果这个小区本来的业主强烈反对。因为他们觉得动迁户都是很low逼的底层老百姓，如果搬来自己的小区，会拉低整个小区的档次，自己的房子会贬值，将来自己的孩子会跟着学坏。动迁户可都是妥妥的上海本地土著哦，结果被这些中产精英们直接鄙视。所以你不要以为上海人歧视外地人，他们一样会被新上海人歧视。
这故事让我想起小时候挤公交车，因为人太多，需要奋力才能挤上去。但挤上车的一瞬间，就希望司机马上关门，不能让下面的人再上来了。没挤上车的时候说：师傅师傅，求求你开一开门。一旦上了车，立马说：师傅师傅快关门。
以上说的只是一方面，中产父母们都是精算师，就像保险精算师一样，会精确的计算利益。买学区房怎么看都不是一个赔本的买卖。自己孩子上完了学，还可以再卖掉的嘛，到时候不仅孩子念了好学校，炒房本身还能赚个几百万，简直爽爆了。有人说，你去念私立学校，那个环境也很好啊。但私立学校一年十几万的学费是纯消费，花完了就没有了。哪像学区房是投资呢，花完了还增值几百万，不仅上学还能赚钱，天底下竟然还有这么好的事。
其实也不要怪这些父母，因为全球大多数国家都是这样，你以为美国的学区房就便宜吗？怎么可能便宜嘛。美国确实有很多便宜的房子，但都是底层黑人聚居区，天黑了你都不敢出门。在这里的学校上学，你家孩子马上学会抽大麻，16岁就可能怀孕、辍学，然后去混帮派。
天价学区房，我认为是非常不合理的，但是没办法呀，社会现实就是这样。每个人都要往上爬，学区房是保证他们的后代社会地位不下跌的工具，虽然我也不知道是不是真的管用，但就是那么多人信，你能怎么办？
但我想提示一个风险，学区房都是教育部门划分的片区，万一哪天政策变化，你不就打水漂了么？到时候买了天价学区房重新返贫可怎么办啊？
青年学者、财经专栏作家，著有《正能量投资学》《其实你还不懂女人》《投资魔法书》
微信：laoduandeguandian
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