雷厉风行！北京部分银行已经停了房贷，据说北京限购要加强！
“近期北京住房市场急速升温，涨势汹涌，但调控之手已经慢慢伸出。”
据财新记者从多位银行及中介人士处获悉，2月以来部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已经跟工商银行、中国银行、光大银行等银行暂停了合作，原因系这些银行无额度可放。同时，农业银行及浦发银行等也都暂缓了放款。
不过，多位银行相关人士也表示，目前都能放款，不过放款时间会延长一点。
据财新记者从监管人士处获悉，银行此次控制按揭贷款额度，主要系央行实时监测，通过窗口指导银行控制发放按揭贷的速度，“不允许个贷增加太多”。
同时，监管还要求银行严格把关个贷门槛，这相当于变相提高了个贷门槛。比如要求银行严格审核购房人资质水平、查看购房人信用记录及还款能力等。“去年假收入证明太多了，小孩明明还在上学都有收入证明，这不应该。”
除此，财新记者还获悉，北京可能升级调控政策。这是因为2017年政府工作报告的修订版将“遏制热点城市房价过快上涨”增加了进去。这一条款具体补充在“加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为”之后。
一位全国“两会”代表对财新记者透露，对于北京房价，不排除未来会在住宅用地和资金控制上加强力度。虽然北京2017年商品住房供地计划大幅缩减，但在落实上，今年的供地计划完成效率明显快于去年。
2月以来，北京房价出现新一波急速上涨，价量齐飞。前述监管人士分析，这是多种因素影响而成。首先是新房供应不足，其次资金依旧比较充裕，且股市行情较淡，资金涌向楼市滔滔不绝。
在一线城市房价出现过快上涨的趋势下，自去年3月底开始，上海、深圳、北京等一线城市就开始相继收紧楼市限购政策，部分购房者也开始将购买目标转移至这些环一线的周边城市。环北京区域的楼市调控也在不断升级。自3月以来，环北京区域限购的城市已有3城。包括河北省涿州市、河北省保定市的涞水县、河北省张家口市崇礼区。而在此之前，河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县以及天津市下辖的武清区均在不同程度上加码了限购措施。
而以上海为中心，周边城市例如浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京也在此节点加入限购升级队伍。据浙江在线报道，去年以来，嘉善楼市持续升温，嘉善作为嘉兴距离上海最近的县，受到上海住房购买力外溢等因素影响，购房热点区域主要集中在罗星街道和大云街道等高铁新城核心区域。业内人士指出，环上海限购圈层打造，和环上海经济圈购房需求旺盛等因素有关。类似杭州南京以及中小城市的限购政策收紧和升级与环京区域有很大的同步性，后续环上海限购圈的城市数量会进一步增多。
京津冀协同发展 环京限购时间表
还有半个月就到了廊九条实施一周年了，在这一年中环京各区域先后限购，由东南至西北再到西南，逆时针扫过整个北京大七环。
环京逆时针限购 不限购区域房子您买吗
最先开始：廊九条 对象：北三县+固安
2016年4月1日，廊坊市政府出台“廊九条”，三河市、大厂回族自治县、香河县三地(简称“北三县”)外加固安全面限贷。对头次购买首套房的居民家庭，商业贷款首付比例较低为30%；如果是拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业贷款购买普通自住房，首付比例较低为60%。
最区分冷热：9.30天津限购 对象：市内六区+武清
2016年9月30日，天津市出台促进楼市购房政策，在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
最严厉：怀来、崇礼限购 用社保限制购房资格
12月8日，怀来县楼市限购令“升级版”《怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见（试行）》重磅发布：其中，非本县户籍居民在怀来创业、经办企业以及外来务工的人员在我县无住房且满足以下条件的（签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），首付款比例不低于30%；已拥有1套住房，或不能满足本条约约束性条件的，暂停在本县向其售房。
3月7日，河北省张家口市崇礼区人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》的补充意见。本区户籍居民家庭已有本区2套以上（含2套）普通住房的不允许购买第三套普通住房（含二手房）；本区户籍成年单身人士（含离异）可以购买1套普通住房；本区户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%（此前均为30%），购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%（此前为50%），购买第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。
还留在北京的，都是没有退路的？！
清华毕业生在北京买不起房
听说，现在京城的学区房都是12万/平米起步了。
近日知乎的一篇《北京的房价是不是正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质？》的帖子被关注。这个话题在2016年7月就有了，但因为其中两名清华毕业生的辛酸回答，引爆帖子热度，一时间“为啥学历不值钱但学区房值钱”被空前热议。
@侯安扬HF:为什么学历不值钱，学区房值钱？因为前者是兑现的业绩，没想象空间；后者是概念，可以炒啊
@曹山石 ：基金经理回答：为什么学历不值钱但学区房值钱？学区房可以卖给下家，学历只能留给自己；学区房是家长垄断定价的，学历是企业老板市场定价的。
@向小田：为什么学历不值钱而学区房值钱？今天有人问这个问题。如果学历不值钱那么学区房应该也没啥用才对，表面上这么想是可以的。但是深层次一想，学历从来都是值钱的，说学历不值钱的，是没有用好学历。但是如果你让一个人连用好学历的资格都没有，那么他更要恐慌了，毕竟别人是没用好，他是没有，这是有和无的区别，不是多和少的区别
中科院研究员落魄逃离北京
就在两会接近尾声之际，一篇名为《一枚中科院科研人员的自白：我为什么选择离开》的文章，点击量破了10万。
文章作者从北大本硕博毕业后进入中科院北京某所工作，最后，却因为买房、子女入学等现实问题，含泪告别中科院，转战南京某高校。
“落魄逃离”，听着很可怜很唏嘘，但有没有想过，或许更绝望的是，连“逃离”都无法做到？
还留在北京的，都是没有退路的？
来源 伯通笔记（ibotong） 作者 伯通
最近，被学区房逼离北京的爆文一篇接一篇，有人说是“阶级门票高涨”，有人说是“货币信仰裂痕”，还有人说是“政府用政策赶人”，大家说得都对。但我非常好奇的是，在这个全国阶级固化最显著的城市里，还活着822万常住外来人口，他们为什么不跑呢？
我们还是用数字说话吧。
1、北漂都是哪里人
根据第六次全国人口普查数据，北漂的来源地有非常明显的特征——
其实只看该省入京的绝对数量，已经基本能发现一些端倪，但还不够确信。我们再加上一个数据佐证，即“流入北京人口占当地总流出人口的比例”，来看看帝都对这个省的人到底有多少吸引力——
这样一来，形势基本就非常明朗了。以宁夏为界，左边基本都是长江以北的省份，右边基本都是长江以南的省份。可以说，在来北京的外地人中，北中国构成了绝对主力，而河北河南更是主力中的主力。
这一点，链家购房数据也可以佐证——
从数据来看，2006年河北人在京购房比例为7.8%，十年来持续上升，2015年已涨至11.3%，不仅占比最高，而且涨幅最大。山东、东北、河南紧随其后。
2、北漂的家乡怎么样
目前逃离北京的主要原因，一是学区房（收入和教育），二是雾霾。逃离北京后，会改善这两个方面的处境吗？我们分别来看一下。
首先是国家统计局公布的全国人均可支配收入排行。
可以发现，从安徽开始，左边大多是南中国，右边大多是北中国（即北漂主要来源地）。
再看看全国人均教育经费排行。
可以发现，以贵州为坐标，左边大多是南中国（除了几个开挂的自治区），右边大多是北中国（除了两湖这种教育重灾区），而北漂第一大来源地河北更是雄踞榜尾。
最后看一下空气质量。
这是环保部最新公布的“2016年11月全国74个大中城市空气质量监测结果”。北京已经排在全国第58名了，可是再往后看……
除了再次雄踞榜尾的河北省会石家庄及其它7个河北城市外，河南省会郑州、陕西省会西安、山西省会太原、青海省会西宁、内蒙首府呼市、宁夏首府银川、甘肃省会兰州以及直辖市天津，空气质量都比北京还差。不用说，这些城市也都是北漂重要来源地。
3、所以都是谁在逃离北京？
通过上述数据，我们对于北漂的基本构成和家乡情况有了一个初步的了解。接下来就是本文的主题了，到底是谁在逃离北京呢？
我们先通过百度搜索指数做一个辅助判断，即搜索“逃离北上广”的各省份人数。（“逃离北京”的样本过少，无法构成有效数据，而统计对于逃离一线城市的关心，已经能够代表一种趋势）
需要说明的是，上图中删除了北京上海和广东，因为很显然这三个地区的人最关心逃离北上广的话题，而在其它地区中，东南沿海的三个省份位列搜索榜首。拥有武汉和成都两座适宜生活城市的湖北四川，也名列前茅。
接下来，就是一个非常有标志意义的数据了。
在2010年第六次全国普查中，有一栏数据为“全国按现住地和五年前常住地分的人口”，根据这个数据，我们可以推算出“5年前常住地为北京的人口”，即真正践行了逃离北京的人口趋势。
当然，2010年还没有雾霾这个概念，因此对于今天的讨论也只有借鉴意义。不过依然可以看出一些端倪，排除掉环抱北京导致人口流动极大的河北这个干扰项后（河北也是北京流出人口的最主要去向，由于本表格不统计户口所在地，所以有数据上的重合），接下来依次是：上海、安徽、浙江、广东、江苏和四川。
结论似乎呼之欲出——真正关心且能践行“逃离北京”的人，要么原籍是华东及东南沿海富庶地区，要么是湖北四川这种“天府之国”的原住民。而构成北漂绝对主力的北中国土著，是既不那么关心逃离北京，更不会践行的。因为他们的家乡比北京要差多了，甚至完全失去了可比性。
2016年，中国政法大学进行了一组社会调查，通过走访1300多位在京外来务工人员，得出了54.3%的北漂未来三年将继续留京的结论。不死心的调查组又抛出两个狠问题，一是如果北京租住政策严格到位，市场上不再有群租房、隔断等低成本租房机会，你还会留在北京吗？（其实是在替政府问“以房控人”）然而，依然有67%的北漂不会离开北京；
第二个问题是你以后的孩子上学要办“五证”，非常困难和麻烦，你会把孩子送回老家上学吗？（这是在替政府问“以学控人”）然而，依然有50%的北漂选择克服困难，把孩子送进北京的学校。
没错，对于绝大多数北中国居民来说，相比于他们凋零的家乡，坐高铁最多半天就能落脚这座人均收入全国第二、人均教育经费全国第一的城市，已经是人生最好的选择了。
最后赠送一个老掉牙的笑话：
飞机上，鹦鹉说：“这航班服务太差了，老子不坐了！”说完就打开机舱门跳出去了。猪也跟着站起来说：“你说得太对了，我也不坐了！”就跟着跳出去了。半空中，鹦鹉对猪说：“你不会飞跟我出来干嘛？”
综合 老虎财经、财新、腾讯房产、中国基金报、中国证券报、伯通笔记（ibotong）
