政府定调！“好日子”要配“好房子”

正文

古人言：“家道之兴，始于安宅。”在中国人心中，房子不仅是遮风避雨之处，更象征家庭家业的根基。所以，当今年政府工作报告首次提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”时，引发全民关注和憧憬。住房和城乡建设部部长倪虹更在记者会上对“好房子”明确了“住宅层高标准不低于3米”等硬指标，让人眼前一亮；同时明确的，是结合城市更新，把老房子也想办法改造成“好房子”。

安居而乐业，“好房子”有标准、有期待，不仅事关“住得好”，更事关“过得好”。 让群众住上“好房子”、过上“好日子”，“房子长个”不仅是房地产市场导向，更出于“投资于人”的民生考量。

人民群众盼“好房子”，不是一天两天了。

根据中国消费者协会发布的《2024年全国消协组织受理投诉情况分析》，2024年“房屋及建材类”投诉量达25877件，位列商品类投诉第七位，质量问题频发、合同纠纷突出成为行业痛点。

有网友用“消费者太挑剔”来评价这一现象。这忽略了一个现实——人民群众对美好生活的期待本来就不是一成不变的。其实并不是消费者挑剔了，而是部分房地产企业没有适应市场需求、在新一轮的竞争中脱节了。

回顾我国房地产市场政策，从20世纪90年代末住房制度改革全面推开，房地产市场迅速发展，房子不仅是中华传统文化中“家”的象征，还成为投资和保值的重要物件。与之同时的，是轰轰烈烈的棚户区改造、保障房建设等工程。市场和保障两手抓，基本解决了14亿人“住有所居”的刚性需求。 人民群众的住房需求已从“有没有”转向“好不好”，从满足物理空间需求转向对美好生活的向往。

对“好房子”明确定义，提醒无论是产业开发还是民生政策，都要对标趋势，有所行动，早日实现人民群众从“住有所居”到“住有宜居”乃至“住有优居”的美好期盼。

金色阳光照耀下的温江城区，楼盘与雪山相映成辉 图据川观新闻

那么，什么是“好房子”？

房子不是越贵越大就越好。基本住房权要满足——按照联合国《人居议程》标准，住房权不仅包含物理空间的占有，更需满足安全性、可负担性、文化适应性等七个维度。如今中国将“绿色、低碳、智能、安全”确立为“好房子”四大特征，不仅回应了国际标准，更体现出对数字时代的考量。

标准要足够精准。 “住宅层高不低于3米”的技术规范，之所以被广泛讨论，就是因为足够硬性、足够精细，没有漏洞能钻，没有余地可讲。要知道，过去很多样板间，甚至连个大一些的主灯都不敢装，就是因为层高低、显压抑。向过去那种“压缩空间换数量”的模式告别，就是要对层高、楼间距、隔音、防水等方方面面进行细化，让消费者的权益和期盼得到“强硬”保护。

标准要以人为本。 “好房子”，终究是住起来不操心、有安全感、舒适度满满的房子。比如，为何要让房子“ 长个子 ”？研究表明，层高每增加0.1米，室内通风效率提升15%，采光均匀度改善20%，心理压抑感降低30%。将层高纳入强制性规范，就是回应群众对“呼吸感”与“舒展性”的诉求。

标准也不能一刀切。 人民群众的诉求是多样的，最难的就是从“老房子”到“好房子”的华丽蜕变。住房和城乡建设部在记者会上明确，要把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅—— “自主探索”，不是说放弃城市更新的主导权，而正是强调支持鼓励不同年龄、收入的群众满足过“好日子”的多重需求、多样探索。

俯瞰麓湖社区CPI项目 图据四川天府新区管委会党群工作部

无论是实现住上“好房子”还是过上“好日子”，都需要具体而充满温度地探索。

更高的标准呼唤更高水平的质量。 比如，住房和城乡建设部要求未来新建住宅要配备“全屋智能管家”，就是运用科技创新，让科技服务于人。而提出举办全国“好房子”设计大赛，则是从设计端，引导专业设计师针对多样居住需求，精心有创意地设计出不同户型、不同面积的“好房子”，让房子的每一平方米都“物尽其用”。呵护群众需求，监管端更要走在前面，严格对照标准，绝不让以次充好的房子扰乱市场。

服务“好日子”，才是“好房子”。要秉持以群众幸福感为导向的城市更新、老房改造，科学平衡城市的美感与烟火气。

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