（迈点研究院 于博文）2017年9月，根据迈点研究院(MTA)对服务式公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月服务式公寓品牌风云榜TOP10依次是雅诗阁、恺信、盛捷、优帕克、万豪行政公寓、辉盛阁、奥克伍德华庭、名致、温庭及馨乐庭。
中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(短租/服务式公寓)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
1.9月26日消息，优帕克集团董事长李静在接受记者采访时透露，在7月份上海以底价成交的2幅租赁住宅用地中，优帕克成为其中一幅地块的竞得方——上海张江(集团)有限公司潜在战略合作伙伴之一。
2.9月26日，雅诗阁有限公司在合肥运营管理的第一家品牌物业——合肥盛捷天鹅湖服务公寓迎来盛大开业。这是合肥首家入驻的国际服务公寓品牌，雅诗阁的入驻，将为当地带来全新的国际化、创新型高品质生活体验。
(一)服务式公寓品牌风云榜TOP10
1.近两年服务公寓品牌影响力趋势
本月迈点品牌指数MBI共监测服务式公寓品牌40个，与上月相比数量上未发生变化;9月品牌指数在平均值(96.87)以上的共有20家，占比50%。
从近两年品牌影响力表现来看，服务式公寓在2016年表现良好，仅在去年年初时曾低于两年平均值;但今年一季度后，服务式公寓的品牌指数再次出现小幅回落，其月度平均值一直位于两年均线下方。
2.服务式公寓品牌风云榜TOP10
9月服务式公寓风云榜中，恺信环比小幅提高了7.63%，重返服务式公寓榜单三甲之列。雅诗阁有限公司旗下品牌雅诗阁和盛捷互有涨跌，分列服务式公寓榜单第一和第三位。
TOP10中，名次上升的品牌有4家，其中名次提升最快的是雅诗阁和恺信;名次下降的服务式公寓品牌同样为4家，其中优帕克下降幅度最大，较上月下降了3个位次。
(二) 服务式公寓品牌细化指数TOP10
1.近两年服务式公寓品牌细分维度分析
从2017年服务式公寓品牌各个细分维度数据来看，除搜索指数外，媒体、舆情及运营三维度均有小幅提升;而搜索指数在2017年9月则表现欠佳，再次回落到搜索指数平均值下方。
2. 9月服务式公寓品牌细化指数TOP10
(1)9月份搜索指数TOP5榜单
搜索指数上，目前市场上只有优帕克这一个品牌的用户关注度较高;受优帕克拉动，搜索指数TOP5平均值达到4.03，但整体品牌的搜索指数平均值仍然较低，仅为0.53。
(2)9月份媒体指数TOP10榜单
与8月不同的是，最受媒体关注的服务式公寓品牌是恺信和优帕克，两品牌的媒体指数分别达到了50.9和49.5，媒体指数TOP10品牌的表现均领先于整体平均值，这也从侧面反映出服务式公寓品牌在媒体维度上的表现较为均衡。
(3)9月份舆情指数TOP10榜单
舆情维度上，目前有4家品牌的舆情指数高于TOP10平均值，且各个品牌的口碑都在稳步提升，舆情指数TOP10家品牌的入围门槛也一直稳定在100整数关口上方。
(4)9月份运营指数TOP10榜单
9月份，服务式公寓品牌运营指数有所回落，其中源宿以较大的领先优势排名第一，服务式公寓品牌御庭酒店公寓和万豪行政公寓也表现尚佳，分别以7.93和7.58的成绩排名运营指数榜单二、三位。
(三) 品牌变化综述
1. 服务式公寓品牌环比升降TOP5
综合来看，对比8月，本月有19家服务式公寓品牌指数有所上升，环比下降的品牌数量为20家。
在品牌指数环比增幅方面，逸兰以20.94%的环比增幅居榜单第一;万豪行政公寓以13.30%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是荣尚荟、XY以及源涞，分别上升了10.08%、9.47%和8.32%。
从品牌指数环比降幅上来看，优帕克的下降幅度最为显著，为37.23%;碧桂园凤祺以22.50%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是盛捷、乐嘉和奥克伍德华庭，降幅分别为11.11%、9.10%和7.36%。
从品牌指数的平均水平来看，9月份服务式公寓的品牌指数相比8月份小幅回落。
2. 服务式公寓品牌位次升降TOP5
从品牌排名来看，9月名次上升的品牌数量为14个，下降与持平的品牌数量分别为18个和7个。
具体来看，名次上升的服务式公寓品牌中，源涞与泛太平洋高级服务公寓较8月分别上升了4个和3个位次，排名9月位次上升TOP5的第一和第二。恺信、莎玛分列上升榜单的三、四位，较上月均上升了2个名次，雅诗阁排名上升2位，位列第五。
名次下降的服务式公寓品牌中，碧桂园凤祺的下降幅度最大，较上月降低了15个位次;乐嘉以及诗铂分别下降了5个和4个位次。公寓品牌橡树公馆下降4位，位列下降榜单的第四位;降幅第五的是优帕克，较8月下降了3个位次。
本月继续重点关注公寓品牌逸兰，9月逸兰的品牌指数72.88，较上月大幅提高了20.94%;排名第33，与8月相比位次未发生变化;该品牌的媒体指数由上月的0提升至本月的12.55。
1.同服务式公寓品牌近一年平均值对比
从逸兰自2017年初至今的品牌影响力表现来看，其品牌指数一直位于服务式公寓平均值下方，仅在今年9月份呈现出接近平均值的趋势。
2.近一年细分维度剖析
9月份，逸兰在媒体及舆情两个维度表现较好;舆情方面，逸兰的客户好评率一直维持在九成以上，但由于该品牌门店数较少，其9月份的舆情指数为58.14，仍位于舆情指数榜单中游。
9月初，逸兰酒店及公寓管理有限公司(逸兰)宣布，逸兰(富力)服务式公寓于成都正式开业，这也标志着逸兰公寓正式进驻西南地区，同时这也是逸兰首度进驻国内二线城市，至此，逸兰已开业运营的服务式公寓项目达到了十一家。
在逸兰公布新开业门店信息后，9月份对该品牌的媒体报道显著增加，其媒体指数从前两个月的0表现攀升至本月的12.55，助力其品牌指数环比上月提高了逾20%。
附：2017年9月服务式公寓品牌指数完整榜单
