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俗话说， “好事不出门，坏事传千里”。

随着闵实验学区房—— 高兴花园 的 “天价”到 “崩盘”，

这两年围绕着 春申板块 的话题热度，始终居高不下。

作为徐滨、华泾的影子居住区，上海南部大开发受益板块，

却面临 各项配套匮乏，显得房价虚高的窘境。

学区曾炙手可热，却在热度退却后狂跌。

如今，救市政策来了，又传出曹行小学并入闵实验教育集团的消息， 引得大家再度关注起这个板块。

这个几经沉浮、令人焦灼的闵行 春申板块 ，如今究竟怎么样了？

上海南部最“戏剧性”的学区板块

现在过得如何？

十几年前，春申还只是上海西南角的一个 “荒郊” 。

如今却成为许多人闵行人买房的选择，被称之为“教育的热土”， 这也是许多人始料未及的。

上世纪90年代，为提高居民居住质量，上海市政府在东南西北四片建立了四个跨世纪住宅示范小区。

其中，位于闵行的 春申城 ， 就是南片的示范小区。

春申板块 当初的定位，就是 大型产住结合板块。

与七宝的 “超强学区” 不同，与莘庄的 “人才导 入” 亦不同。

春申妙就妙在—— “IP均衡” 。

早期的春申以居住社区定位，直到因公办学区的抢手 “爆火” ，

如今均值回归后，春申的真正价值才慢慢浮现。

一个宜居、学区、规划利好板块正在 韬光养晦，再夺天时。

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交

通

辣评指数：3 颗 ⭐️

纯粹的居住板块

没有地铁贯穿、人流灌溉

由于要打造纯粹的居住板块，那势必就要牺牲一些嘈杂的人流因素。

最直接的影响，便是 交通。

为了不受地铁 贯穿干扰，确保宜居、安静的属性，

春申的轨道交通与板块内部还是有一定距离的，对通勤来说的便利度也是有影响的。

出行要么靠腿，要么靠“三辆车”： 私家车、公交车、自行车。

距离板块比较近的地铁则是东南面的15号线，有 虹梅南路、景西路、曙建路、双柏路 等多个站点。

北面与西面分别有1、5号线，加之未来的19号线、机场联动线。

不远不近的距离，牺牲一些“卡路里”，换来宁静的社区氛围，

通勤是不是刚刚好？这个选择权交由屏幕前的你来定夺。

如今上海的楼市处于一个 低位调整期 ，很多学区的房价都回归到了2020年初的水平， 学区泡沫几乎被挤干。

比如说 130万左右的价格， 就可以买到徐汇、杨浦、闵行、虹口等优质教育强区的一梯队XQ房。

我们统计了热门行政区的 《TOP 60热门学区挂牌门槛价 》 ，以此来帮助家长根据自己的预算，更快对号入座。

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✍️ 一句辣评

轨道交通不算发达，居住“纯粹度”较高。

教

育

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称霸闵行的公办学区

如今怎么样了？

不同于七宝的民办强以及紫竹的新生派。

春申板块在闵行，算得上是公办学区+居住适宜的 “最稳妥” 组合。

板块内聚集了 闵实验小学畹町校区/春城校区/景城校区、蔷薇小学蔷薇校区、民办华育中学、紫阳中学、市二梅陇校区、七宝金都实验中学、上海北美学校 等多所实力强劲的学校。

其中，高兴花园对口 闵实验畹町+莘松中学 ， 是闵行区的 公立一梯队 组合。

2020， 公民同招 将 双学区 热度推到顶峰的那一年，

春申板块内对口闵实验的高兴花园年成交量达到了惊人的 300多套 ！

差不多一天卖一套的节奏。

这在上海二手房交易市场上，是无法想象的。

而这些买入的客户，几乎都是为了 学区 而来。

2021年以前，闵实验的统筹规则，是在四个校区间统筹。

这意味着，即使因为入户年限不足发生了统筹，也只会被统筹到畹町校区。

也就是说， 哪怕没有上海户口 ，120积分，也是可以读闵行 一梯队学校 的。

比起市中心动辄三五年的入户年限要求，还要冒着被统筹的风险。

购入高兴花园， 意味着 绝对稳妥 进一梯队双学区组合，对年限不足甚至未落户的新上海人来说，有着致命的吸引力。

然而，这个 “稳妥性” 却在2021年后被打破，单学区属性带来的高额溢价就无人买单了。

2021年招生政策出来之后，有一所学校，悄咪咪加入了闵实验的统筹组。

这个 曹行小学 ， 在春申塘以南，教育质量上来说，就是家长口中的“菜小”。

原本稳稳就读一梯队小学+初中的优势被打破，再选择这里的家庭就要掂量掂量了。

然而，事情又在近期迎来逆转。

最近，传出曹行学校要改名为“闵实验第三小学”的消息。

这让 曹行小学家长已经不淡定了！许多人纷纷表示， 学区的力量要回来了。

✍️ 一句辣评

闵行公办一梯队组合的“实力”，即将回归？

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当一切回归均值

板块的真正价值浮出水面

作为一个外环外的大型产住结合板块，春申确实在居住环境上保护的很好，住宅也以动拆迁房社区及次新房为主。

抛开纷纷扰扰的因素，干净、安逸的“住房”，在这个板块体现的淋漓尽致。

不过，房价跌落神坛，也让家长对这个板块蒙上了些许阴影。

2021年，高兴花园最高成交单价探上10万/平，创下老破小的学区神话。

2021年3月， 高兴花园学区溢价直接从230万下跌到150W，

2021年11月，高兴花园出现 首个房价冰点， 最好卖的47p房型总价跌至288万，单价暴跌3.5万/平，这时学区溢价 还剩50W。

如今 对比三梯队学区普乐二村， 高兴花园竟还有了点学区倒挂的意思 ， 苍天饶过谁。

不过，从板块内其他小区的成交量来看， 闵行一梯队闵实验+莘松中学的组合依然极具吸引力，

只不过 家长更倾向从学区挂户转向兼顾自住。

值得关注的是， 高兴花园没落了， 另一学区老破小“新秀”，正在悄然崛起。

在4月学区小区成交TOP15中（这些小区同样入围全上海4月成交百强榜）；

闵行和浦东占据分别占据5个名额，成就了上海学区成交的半壁江山。

而春申直接成为了闵行的主力；

万科假日风景 ，对口闵实验春城校区＋ 莘松中学春申校区，4月成交14套；

高兴花园 ，对口 闵实验春城校区＋ 莘松中学春申校区，4月成交14套；

蔷薇新村 ，对口蔷薇小学＋晶城中学，4月成交11套；

三个学区小区在4月成交同比都有明显增幅；

万科假日风景 是春申大体量小区的代表，一共分为5期 ；

绿化高，自带百亩郊野公园，距离学校又超近，常年占据成交榜单TOP。

高兴花园 年后小阳春开始发力，从近两月成交对比来看，价格已经跌到位稳定下来，在成交量上也重新实现连续两月14套高战绩。

9月如果曹行小学更名，想必能再上热搜。

蔷薇新村 成交套均总价193万，比闵行上车门槛最低的银都新村更胜一筹，算是4月黑马；

对口的晶城中学自从其21年第一届参加中考，一路走来稳步上升。

2021年 ，学校首届毕业生共110人，贴出喜报四校四分录取率10%，市重点率28.2%，平均分660.89分(高于区重点田园高中的录取分)；

2022年 ，网传学校700+的有60多人，市重上线率超70%，普通高中上线率近96%。

2023年 ，学校位列全市公办第66名，处于二梯队上升期。

坐稳双二梯队，而且小区近徐汇华泾，上车门槛不到150万，性价比很高。

市场是购房者最真实的反应，

很明显，在洗尽一切俗尘后的春申，反而更得家长的心了，这一局赢麻了！

✍️ 一句辣评

政策后的重新回归，春申房价，值得期待。

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