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“房住不炒”再发威！住建部一月内两发房价预警专家：买房需理性！

广州乐居 · 公众号 · · 2019-05-22 19:57

正文

“房住不炒”再发威！

继4月19日对6个城市进行预警提示后，5月18日住房和城乡建设部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行预警提示。

时隔一月，住建部两发房价预警，调控之意明显。专家提醒：买房需理性，投资性购房潜在升值空间已非常有限！

住建部：对四城市楼价发出预警

国家统计局5月16日发布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示，4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，3月为65个城市。

5月18日，住建部对全国房价上涨过快的四个城市进行了预警，包括佛山、苏州、大连和南宁，这是继4月19日对6个城市进行预警提示后的第二次。

国家统计局数据显示，2019年4月份，大连新房房价同比上涨13.2%，二手房同比上涨9.1%；南宁新房房价同比上涨11.5%，二手房同比上涨11.7%。

虽然苏州和佛山不在70城房价统计名单中，但无论是近期苏州土地市场的持续火热，还是佛山新房成交价连续多月上涨，均印证了这两个城市房地产市场的高温不退态势。

业内人士表示，近3个月部分城市新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大，是“房住不炒”政策思路的体现，有助于后续各地房价稳定政策的出台。

房企：加快推货保持价格平稳

为应对市场及政策的变化，多数房企都采取随行就市的态度。广州某大房企表示，在目前的政策调控下以“稳”为主，楼市过热将引发调控收紧，既不允许大涨也不允许大跌，同时，备案指导价格仍将存在。

此外，有房企表示，虽然目前企业融资拿地的步伐没有放慢，但企业的资金面依然紧张，为保持规模与利润的平衡，房企也会加快推盘节奏与力度，但价格会“保持平稳”。

业内人士：稳地价、稳房价、稳预期

当前政策调控的核心，便是调控过程中一直在重点强调的“稳地价、稳房价、稳预期”。

同策研究院总监张宏伟称，从稳地价的角度来说，稳地价的目的还是维持财政收入，从而稳定经济增长。

一二线城市“稳地价”的核心是避免土地价格过快上涨、推升房价。而三四线城市则相反，核心是避免土地价格下跌、引发房价下跌。稳房价也是如此。政策调控既要稳定楼市既不允许大涨、也不允许大跌的预期，也要避免预期改变引发的市场剧烈波动、造成宏观经济波动。

专家：刚需可入手投资需谨慎

近期，市场各种房市“小阳春”论调再度兴起。不少买家担心现在不买以后买不起。

专家建议，如果是出于改善型居住的刚需角度，可从生活实际所需出发介入房市，选择合适的房子。但对于投资型乃至投机型需求而言，中国房地产市场经历前些年的持续大涨后，价格仍处高位，潜在升值的空间已非常有限。

地产专家邓浩志

目前贷款利率还处于较低的水平，如果确实有刚需（包括首套和二套房）的买家，建议可以入市， 选择一些市中心物业更为保值 。

而对于投资客来说，则需要谨慎，因为目前市场靠房子来大幅度升值的年代已经过去。此外，由于公寓入市门槛解禁， 个人投资公寓的人逐渐增多，升值空间不大。

所以如果是用来出租的，要看购买时的价格，如果购入的价格低于周边住宅的一半，这样的回报率还可以，否则则需要谨慎持有。

同策研究院总监张宏伟

目前核心一二线城市居民购买力，可能成为限制楼市持续回暖的原因之一。假设居民收入均等于该城市城镇人均可支配收入（2018年数据），个人月收入的70%用于支付每月按揭，住宅贷款年利率5%，分30年按揭还款，首付款为家庭自有资金的情况下，居民月支出额与可负担的贷款额比例为1：186.3。

也即居民能负担起1万元每月的月供，则可承担186.3万元总贷款额，按照贷款/首付比例7:3可倒推出总房价上限为266.14万元。

计算结果显示，北京、上海、深圳三座城市成交新房套均总价远超出普通居民收入可负担范围，宁波、苏州、南京、杭州、福州等城市需4人还房贷方可支撑起城市新房还贷需求。

为此，张宏伟认为，城市居民不必太担心后续房价上涨过快而导致负担不起，对于一般城市家庭来说，根据现有市场价格，酌情选择家庭可承担的宜居城市再行买房会较为妥当。

来源：信息时报

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