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错过龙湖就生无可恋了？嘉定还有哪些新盘，优缺点如何？第一手测评来了 @住在上海

住在上海 · 公众号 · 上海 · 2018-08-21 15:10

正文

谷大虾碎碎念

看正文前，忍不住先念叨几句：一、本期的选题是关于嘉定近期 几个已取证或即将取证项目（PS：安亭新镇这期卖完了，西郊金茂府还不知道啥时候，这种暂时都没放进去） 的综合测评，文中仅涉及大虾同学认为的 亮点和缺点，不会面面俱到， 毕竟很多东西网上也查得到，不想浪费大家时间~

二、大虾同学虽不算嘉定土著，但在嘉定真的是住了很久， 久到全程见证了嘉定新城从一片荒芜到如今的高楼林立， 久到在草草眼里成了地地道道的 “嘉定吹” ，而且是“死忠粉”，哈哈哈~（下次草草来我们大嘉定的时候，请宝山群的同学别再问“是不是去采葡萄了”～）

三、写这个主题是因为有同学表示 “错过龙湖后，生无可恋” ，大可不必，嘉定还有很多各有千秋、甚至“冷门”盘也有亮点。

好了，言归正传，下文所有点评仅代表个人观点，不喜勿喷。注：本文测评内容，不涉及广告推荐，与本公众号无商业利益关系。

好世凤翔苑

关于好世凤翔苑，在8月4日首日认筹时，大虾我也是顶着烈日，一大早赶到现场，为大家带来了最新的认筹现场情况、一房一价表、认筹公告等，可复习👉 直击：好世凤翔苑首日认筹！完整一房一价表、户型图、认筹规则来了！@住在上海新盘爆料

（实拍图）

区位好&价格高并存： 好世凤翔苑位于嘉定南翔，而南翔算是嘉定发展较早且离市区较近的区域，目前新房价格一直是嘉定区各板块最高的，如果嘉定买房要推荐话，南翔会是我仅次于嘉定新城的第二推荐地。

等成准现房： 虽说嘉定是大家眼里的“刚需天堂”， 可南翔在售的新盘真心少， 由于种种原因，预计8月22日开盘的好世凤翔苑，也算是一个等了很久，直接等成准现房的盘，那么准现房除了意味着款清即可交房，还意味着，kfs“承诺”的那些东西，有没有真的兑现，可直接看到~

优质教育资源： 与好世凤翔苑一墙之隔的便是 上师大二附小 ，这也是南翔区域内最好的公立小学之一，今年已开始招生入学~

缺点：

1、 离地铁站大约2km，步行约20分钟 。虽说有人认为，几百万的房子都买了，车还是个大事吗？但就我看来，轨交在侧，出行不但方便，且升值潜力更大，可以看下最近上海轨交旁二手房均价，仅次于学区房，房价坚挺的便是轨交房。（ps.下班后，出了地铁，其实连一步路都不想多走，更何况走20分钟~）

2、 S5沪嘉高速南翔出口，简直堵成狗 。嘉定人民对沪嘉高速的感情真的很深，同时沪嘉上中环也是真的快，但是走沪嘉高速南翔出口，堵成狗的经历简直不想再有。但是随着陈翔路出口的建成，将会大大缓解南翔出口的拥堵。

附上我们《住在上海》房产讨论群里小伙伴对好世凤翔苑的评价截图，供大家参考~

嘉宝梦之月华庭

近日，在上海《网上房地产》官网看到一张神秘的预证，仔细看后，发现是位于嘉定菊园的嘉宝梦之月（就下图项目名称的描述，真的是猜了半天~好么~）

不宣传&超低调的本土开发商： 其实大虾本人，作为嘉宝的业主，也不得不吐槽下这个低调的本地kfs，几乎项目都不怎么做宣传，甚至有售楼处销售告诉我，嘉宝的项目不宣传、不炒作，把金钱和精力都用在了打造产品品质上~ （摊手脸~好吧，你说的都对~）

不过，就我亲身经历而言， 嘉宝的几个项目真的是没有什么宣传，且也卖的不错~ 并且价格在同地段来说都是算高的。

（实拍一房一价表）

真正的地铁房： 嘉宝梦之月华庭位于菊园新区， 距离轨交11号线嘉定西站约700米，算是真正的地铁房， 最关键的是作为每天超负荷满员的11号线，嘉定西站上车通常还是有位置的~ （超羡慕的有木有~)

优质教育资源： 与嘉宝梦之月华庭一路之隔的就是清水路小学、中科院实验学校（初中部），据资料介绍，中科院实验学校整合了中科院众多科研院所资源，建立中科院上海实验学校拓展基地，为学生提供课外实践素质拓展等课程，目前已开始招生。

缺点：

1、周边商业配套 。 嘉宝梦之月华庭自己是没有什么商业配套的，因新城地产的悠活城建设较早，目前的商业都是嘉定西站附近的新城商业， 规模有限。 要不就是开车前往嘉定老城区，商业配套较完善。

2、教育资源相对较少。 上文我们也提到过项目一街之隔有清水路小学、中科院实验学校，但就嘉定西附近，居住多为年轻家庭，适龄的入学儿童也很多，虽有优质教育，但要完全匹配辖区内儿童也是不足的。

绿地天呈

关于绿地天呈，之前我们《住在上海》也写过相关的文章，据嘉定群里的同学说最近又要拿证，还专门去帮大家问了，不过目前kfs也不确定，也一起汇总进来～

关于前几期开盘详情，完整一房一价表、户型图、周边配套等，可复习👉 不存在吗？“配套不用等”且买得起的别墅？马上就来！@住在上海

区位成熟&公寓价格适中 ： 绿地天呈位于嘉定北，也属于菊园的一部分，但更靠近嘉定主城区，享受主城区各项配套，无论是商业、教育、医疗等都相对方便。 且目前价格在整个嘉定来看，还是很适中的。比如绿地天呈前几期开盘，300多万也可以买到地铁边的三房， 不过叠加总价不低。

产城融合 ：开车从绿地天呈旁的嘉定开发区走过，可以看见大众动力、沃尔沃中国总部、上海宝马培训中心、复旦复华科创中心、百度、上大科技园等超牛企业，其中不乏世界500强。

缺点：

1、容积率2.0 。整个项目有高层公寓、叠加别墅还有洋房组成，但是容积率2.0，对于有别墅盘的项目来说，有些拥挤了，容积率高也意味着，居住人口多、私密性欠缺~

2、城市界面相对有些乱。 因为绿地天呈位于胜竹路、嘉唐公路附近，整个界面没有嘉定新城这么干净、漂亮、大气，但也只是相对而已，也有朋友觉得开车很宽敞，感觉很好~

阳光里

近日大虾获悉，位于嘉定新城的阳光里即将取证， 共有300多套房源，均是高层公寓，预估均价在4W+，单价不高，不过总价不低～ 关于这个全新盘，之前也实地去看过：

（沙盘实拍图）

规划NB&价格洼地 ：阳光里位于嘉定新城，而嘉定新城可以说是大虾见证了从一片荒地到高楼林立，规划从曾经的书面及效果图，到今天的亲身体验，整个新城无论是从城市界面、还是规划落地、从交通、教育、医疗还是到产城融合，都是我认为未来非常可期的地区，且目前价格在整个上海来看，也属“价格洼地”。（吹起来了ing……）

与商业一街之隔 ： 阳光里和嘉定宝龙城市广场只有一街之隔， 目前有不少品牌入驻，就我们附近居民的亲身体验是，周末去宝龙吃饭，基本找不到停车位~市区有的一点点、星巴克、屈臣氏等几乎全都有

（宝龙城市广场实拍图）

教育资源丰富： 项目周边有 嘉定实验幼儿园分校（嘉定最好的幼儿园之一)，不远还有超“牛”的中福会幼儿园， 小学、中学有德福路学校，其实不远还有华师大二附中、交大附中等。其实就嘉定新城来说，教育资源也是真的蛮好~

瑞金北院： 其实买房，医疗资源也是大家比较看重的，瑞金北院离阳光里也不远，现在瑞金也是专家轮岗制，市区超棒的专家，在嘉定也能看到，且晚上也有24小时的急诊~

（瑞金北院实拍图）

文化生活丰富： 除此之外，阳光里到嘉定图书馆、远香湖、保利大剧院也都在2.5km范围之内，我自己从宝龙广场步行去嘉定图书馆大约15分钟这样，真的是很方便的。

（嘉定图书馆航拍图）

（保利大剧院实拍图）

缺点：

错过龙湖就生无可恋了？嘉定还有哪些新盘，优缺点如何？第一手测评来了 @住在上海

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