每一次我们给调控措施鼓掌时……
PM9:00,Nov.1st,2017
文︱刘德科
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襄阳的限售
调控没有停。
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月 31 日，襄阳出台了限售政策，这是整个湖北省第一个启动限售的城市。具体规定是：市区新购住房两年内禁售，包括二手房。其中，新房是以签订商品房买卖合同时间为准，而不是以取得不动产证时间为准。
这相当于没限售，因为新房主要是期房，买期房两年之后交付是很普遍的。
所以，这是全国最温柔的限售城市之一。
当然，限售也是所有限制性调控措施中最温柔的一种手段。现在，对于不得不加入调控阵营的城市来说，限售是他们的首选。它对市场经济的破坏最少。
限售对抑制房价有没有用？说实话，没什么用。那么，限售对助推房价继续上涨有没有用？有一点用。
这么说，很违背常理对吧。但是没办法，目前的楼市之扭曲，主要是恐慌性心理造成的。而恐慌性心理从何而来，主要是那些过度干预的调控措施带来的。
今年的诺贝尔经济学奖获得者是研究「行为经济学」的理查德·泰勒。现在，最能解释中国楼市扭曲现状的，恐怕只能是「行为经济学」了。他最先把心理学纳入经济学讨论，进而开创出了「行为经济学」。
大家可以用「行为经济学」的常识来比较一下：为什么政府要求二套房首付须八成，楼市就降温了；而地产商要求全款买房，楼市反而更热了？
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长沙的公证摇号
长沙的调控也很卖力。继上海、南京之后，长沙也跟进：开盘必须公证摇号。
如果我们暂时改变不了目前楼市的疯狂现状，那么公证摇号就可以算是一个好政策。至少，它可以确保相对的公平性，杜绝腐败。
长沙在文件中说，这种做的目的是「遏制投机炒作和恐慌性购买」。这恐怕很难。试想一下，如果你靠运气摇到了一套房，你会放弃吗？这种好运气，是公证机关给你认证过的。除非超级不得已的原因，不然，你肯定会喜滋滋地买下这套房。
在公证摇号面前，恐慌性购买不会被消灭。毕竟，恐慌才需要摇号；反过来，摇号又是对恐慌的进一步确认。
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天津的「居住有其屋」
天津也对调控打了补丁。这一次是针对「限价房」——其实是政府用于低价出售的保障房。新规定要求，买了这种保障房的人，在 5 年后才能转手，而且必须转手给政府指定的公司，政府再把这套房继续当作保障房低价卖给需要保障的人。是为「封闭运作」，以确保保障房不流失，不成为套利工具。
如果政府老是想着造出更多保障房低价卖给中低收入住房困难家庭，那么这个补丁当然是一个进步。
但是，我们是不是应该思考一下，为什么政府老是想着造出更多保障房低价卖给中低收入住房困难家庭？如果我们只是从情绪出发，政府确实是在做好事。但是如果我们从市场经济的角度来思考，这么做恰恰是坏事。凡是政府给出的低价，就必然存在着套利空间。这只是造福了少数人，但对于大多数人来说，是更大的不公平。
中央的说法早就变了。早就不再是「居住有其屋」，而是「住有所居」。还是那个简单的道理：政府应该努力确保每个人都有房子住，但是政府是没有能力让每一个人都买得起房子的。
那么，为什么地方政府还是更愿意低价买房给中低收入者呢？一方面，公众舆论喜欢这样的政府；另一方面，一卖了之比较容易操作，而把房子租给中低收入者是一件需要精心打理的事情，比较烦。
所以啊，大家都更喜欢简单粗暴的事情。
最后，我也给大家一个简单粗暴的建议：每一次我们给调控措施鼓掌时，应该腾出手来，去抓住机会。
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