北京楼市：卖房人急疯了

京房早八点 · 公众号 · · 2025-03-23 08:29

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这一轮的下跌中，一些老破学区房跌幅比较大，无论是优质学区房小区，还是一些二流三流老破学区房，跌幅都比较大，老破房存量太大了，导致很多小区业主不断的砸盘卖，价格越来越低，跌幅越来越大。

双榆树北路6号院在2021年8月成交的一套一居室，成交价是592万，同户型在2025年3月成交价是350万，大跌了242万，幅度约41%。

太平里在2021年8月成交的一套两居室，成交价是587万，同户型在2025年3月成交价是390万，大跌了197万，幅度约34%。

志新村在2021年7月成交的一套三居室，成交价是901万，同户型在2025年3月成交价是612万，大跌了289万，幅度约32%。

大乘巷在2021年6月成交的一套两居室，成交价是830万，同户型在2025年3月成交价是566万，大跌了264万，幅度约32%。

王庄路27号院在2022年4月成交的一套一居室，成交价是400万，同户型在2025年3月成交价是275万，大跌了125万，幅度约32%。

德宝新园在2021年1月成交的一套一居室，成交价是548万，同户型在2025年3月成交价是381万，大跌了167万，幅度约31%。

小马厂西里在2022年10月成交的一套两居室，成交价是618万，同户型在2025年3月成交价是426万，大跌了192万，幅度约31%。

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问：计划婚后买房，三居室，总预算1000万，位置没有太大要求，尽量五环内，除了南边不想去其他都还好，可以推荐区域以及几个小区吗？谢谢

答：望京大西洋新城，青年路XXXX。 《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。

问：常营片区，万象新天四区的东西朝向是否推荐？450-500区间，或常营其他小区及户型。

答：不推荐东西向，建议往南走点看看新天地。 《北京 500w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 600w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：老师好，你好！在旧宫美然有一套136平米的房子价值530万，想换套1000万以内的房子。该选择亦庄新房还是四环内的次新房呢。

答：适合6号线金台路到青年路一带，朝阳公园，CBD周边，望京内部选择1000+万次新或大面积单价低的2003左右的标的。 《北京 1300w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 1400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：求问，最近对一套房有点意向，但是业主在悉尼定居了…这种的能买么，我很担心遇到什么问题，业主不配合就麻烦了。如果能买你知道有啥要注意的么。

答：业主如果诚心卖，问题不大，他可以正式委托公证给一个国内的朋友跑手续，也可以自己专门回来弄一下，现在过户快，如果没有委托公证，只是把房本给了朋友，你要小心，他朋友签的合同没有法律效力。 《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。 《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。

问：对西城晶华的小户型怎么看，自住的话在金融街上班很方便，但没有学区，以后有了孩子肯定要换，您觉得投资角度的话，上涨空间还有吗？

答：西城晶华是华嘉小学的学区房，投资小户型一居室不是特别好的选择。 《北京300-3000w投资回报率高的小区》。 《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

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