上海5月新开楼盘性价比楼盘测评榜新鲜出炉，稳中下调或成当前楼市基本特征

CRIC房产测评网“上海5月新开楼盘性价比楼盘测评榜”公布。

2017年5月，上海楼市伴随着调控力度的加剧，市场僵持有所升级。目前，上海一手住宅供应相对较少，二手房仍是成交主力。在继续加码的调控政策背景下，成交量难现规模化，而价格也随着需求的转移出现波动，稳中下调或是基本特征。

本月依然只有三个项目上榜，均属中环以外区域，三个项目分别为金虹桥板块的古北金鹰府，青浦的大发融悦以及宝山祁连的招商中环华府。

中外环区域项目占据主力

市场供应疲乏观望氛围愈发浓厚

本月依旧是外围区域项目占据市场主导。

随着限购限贷限价等一系列的调控措施不断加码，市中心区域的项目在目前的大环境下拿到预售证的可能近乎为零，市场供应只能零星的出现在外围区域，而中环内的高消费力目标人群势必将注意力从一手房转移至二手房，毕竟作为较为传统的地产投资观念中，地段永远是房产投资的第一标尺，区位偏远但产品尚可的项目因抗跌性，升值幅度等原因很难成为投资或改善的首选。

价格因素

将回归到房产项目选择的第一要素

传统的“金三银四红五”在2017年因大势所趋而烟消云散，但调控的加码仍在继续。

6月起上海多家银行将上调首套房的贷款利率，无论是上调10%或是20%，这对于目前一手房市场中的主力刚需购房人群而言无疑是当头一棒。房产购置对于刚需一族而言就是顷举家之力的一个行为，任何风吹草动都极有可能成为压死骆驼的最后一根稻草，伴随着首付比例的不断提升，现在连月供也极具上涨无疑为将购房者的购房意愿进一步打压，面对此景此情，不难预测，今年的一手房市场，产品力的作用无疑会大大降低，低总价才会是目前楼市最好的催化剂。

说了这么多宏观面的信息，下面分析师将为大家重点分析“5月新开楼盘性价比测评榜”TOP3楼盘的热销原因：

古北金鹰府

销售报价：73000元/㎡

CRIC指导价：75868元/㎡

古北金鹰府效果图

古北金鹰府位于闵行区的金虹桥板块，紧邻虹桥、古北高档社区，由于古北板块为上海首个成熟的国际型社区，具有一定的涉外属性，周边汇集了众多一流的国际教育资源和医疗资源以及外资银行等，因此本案也能基本享受到国际型社区的辐射内容， 坐享虹桥高尔夫、老外街、天际高尔夫练习场、协和双语高级中学等高档生活娱乐配套。此外，项目距离虹桥经济开发区、虹桥机场、虹桥高铁站较近，产业价值也是不言而喻。

大发融悦

销售报价：27000元/㎡

CRIC指导价：27069元/㎡

大发融悦效果图

大发融悦位于青浦镇板块，距离青浦城区约5公里，目前项目周边处在建设发展阶段，规划中的17号线淀山湖大道站将落在板块内，依托轨道交通带来出行上的便利和导入的人流量，45万方的大型商业综合体万达茂也在建设中，随着人口不断导入区域未来发展前景看好。大发融悦西侧即是万达茂，虽然周边暂时还没有任何生活配套，但17号线和万达茂投入使用时间均在2017年，基本算是同步的，届时周边状况将得到改善和提升。具体以建成后为主。

大发融悦目前推出的高层产品共有三种户型，分别为89㎡两房和87㎡、105㎡三房。在这三个户型中分析师推荐89㎡两房，虽然87㎡三房多了一个使用房间，但实际上 同等面积下三个房间都会受挤占，各房间空间会显得比较局促，而89㎡两房相对则开阔很多，既能满足居住需求，舒适度又比较不错。

招商中环华府

销售报价：53500元/㎡

CRIC指导价：54518元/㎡

招商中环华府效果图

项目位于中外环，小环境来看，与上海大学宝山校区仅一路之隔，基本可以共用上大的基础设施与商业配套。众所周知，高校附近的餐饮、零售业总是比较繁荣的。大环境来看，祁连板块是宝山大华板块之外，最靠近市区的板块之一，发展早，人口导入多，目前生活配套也相对比较成熟。总体来说，祁连板块的生活氛围比较好，适合居住。板块交通方面，除已投入使用的地铁7号线外，未来将规划轨道交通15号线，待通车后将成为祁连板块出行的又一个主要路径，可有效缓解7号线的运载压力及覆盖范围和人口导入等诸多限制。

招商中环华府首批房源以97-117平米三房二厅二卫和105-115平米的叠加别墅产品为主，面向客群基本以板块内的改善型客户为主。为满足“单独二胎”家庭及三代同堂家庭的基本住房需求结构，将所有公寓房源定位为三房产品，首批推出的97平、117平两个面积段的产品均走紧凑型小三房路线，其产品除具有“小三房”低总价、功能全的特点外，户型紧凑的产品设计和突显产品品质的细节亮点也不失为本案产品中的两大特色。