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贰爷---开发公司操盘手；北京大学硕士、经济学家厉以宁弟子；20年重仓投资成都及房价跳涨城市50套；教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。

已开盘！清水1.25万\/㎡起，距离5号线地铁口200米

贰爷房产投资 · 公众号 · · 2019-11-18 17:03

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开发公司操盘手；成都楼市实战专家；

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；

教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。

本文为商业评论，全文约4500字，预计阅读时间5分钟。

十月已经过去，不少购房者还沉浸在神盘取证的喜悦中，对于这样的楼盘来说，能够摇中绝对是天大的福气，但这样的福气只属于极少数人，毕竟绝大部分都是陪跑的。

对于真正有自住需求的购房者来说，结合自身需求来买房才是最重要的，而在众多的购房需求中，地铁是很多购房者关注的一项重点，一方面是因为后期的交通出行会很方便，另一方面是因为地铁物业具有很强的保值增值能力。

而就在下个月，成都就要开通地铁5号线了，对于关注这条线路的购房者来说，可以说是极大的利好。

成都地铁5号线列车——“阿紫”

在5号线沿线41个站点中，真正属于地铁房的项目却并不多，眼下我们就只发现了一个项目满足这样的条件，那就是近期刚刚开盘的 中南·樾府 ， 项目距离北部商贸城站直线距离仅约200米，是真正的地铁上盖项目 ，并且这批次推出的高层产品具有相当高的性价比。

对于生活在城北，或者在地铁5号线覆盖范围内的刚需、刚改购房者来说，中南·樾府都是非常值得关注的。

中南·樾府（已开盘）

产品类型：高层

预售面积：120㎡，140㎡

预售套数：360套

预售价格： 1.25-1.51万/㎡

预售楼栋：3#、4#、5#

装修情况：清水

占地面积：约191亩

容积率：2.0

梯户比：2T4

物业费：待定

物业公司：中南物业

楼盘地址：金牛区聚霞路933号

地段

5号线年底开通，区域价值逐渐凸显

中南·樾府位于金牛区聚霞路933号，与即将开通的地铁5号线北部商贸城站仅约200米的直线距离，是真正的地铁房项目，从所属的购房板块来看，项目属于金牛区重点打造的北部新城板块。

项目区位图（5号线目前正在试运行）

一直以来，不少购房者对这个区域存在一定的偏见，其中最主要的一个观点就是觉得这个位置比较偏，但如果你仔细研究，会发现这里其实并不差。

主要理由有三个：

第一，北部新城是真资格的五城区，地理位置并不偏。 金牛区的行政区划比较复杂，基本呈一个不规则的多边形，导致它的地理跨度比较大，从市中心一环到四环绕城外都有金牛区的身影，北部新川板块就位于金牛区东北方位，属于真资格的主城区，可以享受主城区统一的规划和配套设施。

金牛区行政规划示意图

第二，金牛区连续两年GDP位居五城区第一，北部新城贡献不小。 在2017年和2018年五城区的GDP排名中，金牛区连续两年都是第一，其中北部新城就有不小的贡献。

北部新城是金牛区重点打造的一个板块，根据最新规划，北部新城规划总面积扩大至约45平方公里，围绕“三心·两区·一廊”的空间规划，将承担起三个主要功能，分别是宜居、宜业、宜商的城市副中心;国际区域性贸易中心;现代服务业聚集发展高地。

北部新城规划示意图（图源网络）

目前区域内已经落地了三大国家级产业中心，分别是国际商贸城、中铁轨道高科技产业园、西部北斗产业园，此外，区域内还规划有成都露天音乐公园（已建成投用）、成都凤凰山体育中心（在建中）等大型城市配套，未来将进一步提升片区的整体居住环境。

金牛体育中心效果图

第三，5号线下月开通，区域价值逐渐凸显。 作为成都第二条南北走向的地铁线路，5号线的意义是比较重大的，它的开通将串联起北部商贸城、大丰、神仙树、金融城、锦城湖、大源、怡心湖、锦江生态带等多个明星板块，带动沿线经济发展。

5号线是目前最长、载客量最大的地铁线路，它的开通将有效缓解北星大道的交通较为拥堵的情况。而中南·樾府就位于5号线北部商贸城约200米的位置，可以就近享受到地铁带来的便捷交通。

此外，项目周边还规划有地铁22号线（规划中）、27号线，目前国家发改委已经批复同意建设成都地铁四期工程，而27号线就是其中一条，该条线路共30站，将连接温江、青羊、金牛、新都等区域，建成后将进一步完善项目周边的交通状况。

项目周边交通分布示意图

除了产业、地铁的优势以外，项目周边目前在自然环境、学校资源等方面也有不错的表现。

先来看自然资源。

项目所处的自然环境非常优越，周边被“一河两公园”所围绕，项目南侧是环城生态带建设区，目前已经打围，将于近期开工建设，北侧是毗河和已经建成并投入使用的木龙湾公园，沿河两岸景观打造非常出色，塑胶跑道、特色休息区、各种绿色植被等一应俱全。

对于本次推出的高层产品来说，沿毗河和木龙湾公园的景观以及之后打造的环城生态带都可以尽收眼底， 真正做到推窗即景的视野效果 。

毗河和木龙湾湿地公园实拍图

再来看学校资源。

项目周边分布着机关三幼、人北小学、成都实验小学北新校区、新川外国语学校等等，此外，与项目一墙之隔还将由金牛区政府投资修建木龙湾幼儿园、小学，目前可以确定的是这两所学校均是公办性质，预计和项目的交付时间差不多，届时业主入住后，小孩差不多就可以就读了，非常方便。

新川外国语学校（图源网络）

商业配套同样不弱。

项目处在大丰黄金商业十字路口3公里范围内，可以收到众多大型商业中心的辐射，区域内汇集了龙湖锦宸天街、优品道广场、绿地北城熙街、保利pogomall等四大商业体，从项目沿北星大道直线而下，可以快捷到达这四大商业中心，满足吃、喝、玩、乐、购等多种消费需求。

此外，周边也还分布有NCC红街、银贝生活广场、旺玛特购物广场、中集商业广场等，进一步丰富了项目周边的商业配套。

项目周边商业分布示意图

同时，项目自身还带有一条高端休闲商业街，涵盖70余个大型商铺，后期基本可以满足业主的基本生活需求。

总的来说，随着地铁5号线的即将开通，北部商贸城将迎来新的价值增长点，区域发展势必会加速进行，各项配套设施也将逐步建成，对于已经买入这里或正考虑买入这里的购房者来说，都是非常值得期待的。

产品

高层一字排开，户户拥有绝佳视野

中南·樾府总占地约191亩，分为两个地块进行打造，西地块规划为22栋洋房，东地块规划为5栋高层和25栋联排别墅，项目首批次开卖的是西地块的洋房产品，目前所剩房源不多，本批次加推的是位于项目东地块的墅居高层，分别是3、4、5号楼。

项目产品分布示意图

项目产品规划比较齐全，涵盖高层、洋房、别墅，适合不同购房人群选择，而本批次加推的高层产品则是整个项目中性价比最高的，并且在建筑布局、景观视野、园林打造、户型设计等方面也颇具特色。

项目东地块的建筑布局采用的是高低配，这是目前市面上高价地项目比较常见的布局方式，类似这样的项目有很多，我们就不一一列举了。

一般，我们常见的高低配，往往存在两个比较“致命”的缺点，一是高层楼间距太密，二是缺乏应有的园林景观。

而中南·樾府的布局形式，虽然也是高低配，但却又不同寻常。

1、采用市场少见的“一字型”布局，景观视野堪称无敌。

前面已经说到，常见高低配的缺点之一就是楼间距较密，导致楼栋之间存在比较严重的对视情况，影响业主的私密性，项目为了规避这个问题，采用市场上非常少见的“一字型”布局。

项目效果图

这样做的好处有两点。

第一， 它保证了所有楼栋全部都是南北朝向 ，让每一户都有足够的采光面，并且通风效果也非常不错，因此，整个项目的高层没有一户因为采光不足而沦为住宅式“公寓”。

第二，这样的布局还 消除了因为楼间距较密所带来的对视情况 ，从而保证了高层业主拥有无敌的景观视野，加上周边也没有其他建筑物的遮挡， 视野非常开阔 。朝南的户型可以享受别墅区的开阔景观和环城生态带的绿化景观，朝北的户型则可以享受千米毗河和木龙湾湿地公园的景色。

这样视野效果有多好，我们来看下面这几张实景图就知道了。

项目高层不同楼层阳台景观实拍

此外，项目的高层还采用了 独栋独单元的设计 ，降低了建筑密度，同时也最大化地提升了采光、通风效果，从而提升居住舒适度。

项目的外立面则是非常符合现代人审美的极简主义外立面，采用了与天然石材相同色调的环保涂料，这种建筑材料具有防火阻燃、吸音降噪等功能，并且使用年限长，可以做到历久弥新，整体上呈现出现代、简约的建筑外立面。

项目高层外立面效果图

2、园林景观小巧而美观，打造多个活动空间。

高低配项目的高层业主往往无法享受到丰富而富有层次的园林景观，而中南·樾府则通过巧妙的规划设计，使高层和墅区的景观连成一片，结合中国传统文化，形成“门、廊、院、巷、庭”的“五进”景观体系，与围合式布局带来的大中庭不同，这样的园林景观是走小巧而美观的路线。

首先， 一进门 就是指项目的大门，取名“四方”，寓意集天下四方之气，该门宽约25米，高约5米，地面采用大面积石材铺贴，配以玻璃幕墙和顶部的咖啡色铝板，整体营造出酒店式入户大门的气派，彰显出业主身份的尊贵。

项目大门效果图

其次， 二进廊 就是步入大门后，看到的景观走廊，这里设计了一处极具现代气息的多功能会客区，业主可以会客、看书、休息，而沿走廊两侧则是不同的景观植被，让整个区域环绕在绿色之中。

项目景观走廊效果图

然后， 三进院 就是在高层楼下形成多个不同主题的院落式景观，包括“清影、长欢、云栖、对影”等，让不同年龄层次的业主都有属于自己的活动空间，并且这些区域还全天候覆盖视频监控，保障业主的居家安全。

项目儿童区效果图

此外，高层的一楼全部采用架空层设计，架空层净层高都在5.5-5.8米之间，形成一个泛会所空间，和小区的院落式景观连为一体，这里具有儿童游乐、娱乐健身、休息会客等功能，进一步丰富了小区内部的活动空间。

项目架空层效果图

接着， 四进巷 就是在项目的别墅区打造了“寻梦、踏水、云岫”等三条景观轴，种植有桂花、梅花、樱花、海棠、紫薇等名贵树木，并配以灵动的水景，使整体景观富有生机。

项目景观意境图

最后， 五进院 就是指别墅区的私家庭院了。

总之，项目虽然是采用常见的高低配进行布局，但是却不拘一格，不仅让所有高层都拥有无敌的景观视野，并且还形成了独具特色的园林景观，这不仅没有减分，甚至还算是它的加分项。

购买建议

单价1.25万起，高层极具性价比

中南·樾府本批次开盘推出的是高层3、4、5号楼，户型建面约120㎡、140㎡，清水价格1.25万/㎡起，目前还剩部分房源在售，由于处在顺销阶段，项目无需摇号，可以直接认购。

本次推出的两个户型，都是纯四房设计，除了前面提到的拥有无敌景观视野外，其本身的户型设计也是亮点颇多。

建面约120㎡套四双卫户型

该户型位于所有高层楼栋的南面，做到了四开间朝南，主卧、两个次卧、客厅全部朝南，因此它的采光效果会非常好；客厅开间约4米，外带一个长约7米的景观阳台，往外可看项目的墅区景观和环城生态带；整体户型设计方正，功能齐全，并且具备较高的舒适度，即使是最小的卧室，开间也达到3米。

建面约140㎡套四双卫户型

该户型位于所有高层楼栋的北面，虽然朝北，但是项目通过“一字型”布局和独栋独单元设计，使得该户型的采光效果依然较好，朝北户型没有一户因为采光不足而沦为住宅式“公寓”，因此采光问题完全不用担心。

没有了采光的顾虑，那就可以尽情享受该户型带来的超强景观视野，整个户型面宽达到约16.7米，五开间朝向主景观面，在主卧、两个次卧、客餐厅都可以看到毗河和木龙湾湿地公园，加上长约10米，宽约2米的景观阳台，这样的尺度只能在豪宅中才能看到。

户型整体上兼具实用性和舒适性，该有的空间都有，除此之外，不得不提一下，主卧超大的衣帽间配置，这个空间可以看作是多功能空间，因为是清水交付，业主可以根据自己的需要进行改造，可以变作书房、瑜伽室等等。

购买建议：

项目本批次推出的高层产品，可以看作是整个项目中性价比最高的，除了价格优势以外，高层所拥有的无敌景观视野本身也是非常稀缺的，加上又是清水交付，业主完全可以按照自己的喜好进行装修，变化性更加丰富。

而目前5号线已经进入最后调试阶段，预计将于下个月开通，项目距离5号线北部商贸城仅约200米，交通出行将会非常方便。

对于生活在城北，或者在地铁5号线覆盖范围内的刚需、刚改购房者来说，中南·樾府这批次的高层都是非常值得关注的。

项目已开盘

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