如果现在有一个包机票、包吃住的，去海南度两天假的机会，你愿意去吗？
我觉得，咱们河南人大概率是愿意的。
一方面，因为咱们属于北方，一到冬天咱们基因里向往的那种“
春暖花开，面朝大海
”的画面就复苏了。
另一方面，因为咱们
河南高考太卷了
，而东北、西安、西藏、海南这几个省市其实都是我们有条件都想去的，而这几个地方当中，海南的优势最突出，几条路径都能选，丰俭由人，非常人性化。
结合以上两点，在叠加点度假啊、养老的需求，咱河南人是很难拒绝海南的诱惑的。
众所周知，上周我们花费了十多天的时间，从五指山到整个东线，全部跑了一遍，深度调研了海南市场。
为什么是这个时候去？
有什么值得分享的？
今天给大家详细说一下。
为什么这个时候去？
主要因为大领导刚刚去了三亚，听取工作汇报并发表重要讲话。
然后第二天，海南就专门官宣了《以高水平保护和要素保障支撑海南自贸港高质量发展》，洋洋洒洒描述自贸港的规划落地。
那么在当下这个特殊时刻，海南封关的历史意义就显得尤为重要。
因为海南封关的真正意图，是封关后的海南自贸岛，将把对外开放的大门，开放到极致！
直白点，在逆全球化愈演愈烈，在外部环境各种诡变之下，都不影响它的对外开放。
因为这是一片自留地、自由地，国家用来全力吸引外企、外资们，并且留足发挥空间。
首先是15%个人所得税优惠政策，这已经国内别的地区不能比的了。
其次，《海南自由贸易港建设总体方案》中明确了“六大自由便利”：
贸易自由便利
总之，一句话，
人、钱、贸易、投资，统统给予极度流通自由，在海南不再有壁垒！
无论你来自哪里，只要你想来投资、创业、搞钱、做生意，都全力支持你、给你最大限度的自由、支持和便利！
你也可以理解为，海南就是一个专门“搞钱”的地方！
不仅如此，《总体方案》还提到：
安全有序开放基础电信业务，开展国际互联网数据交互试点，建设国际海底光缆及登陆点，设立国际通信出入口局。
这不就是说，海南可能将要链接国际互联网了，让跨境企业搞业务，全球沟通畅通无阻。
这自由度，也只有香港、澳门能比一比了吧。
所以，在顶层设计里，海南，是可类比香港，在特殊时期将承担特殊的功能和责任。
而资本最是逐利。
在国家给海南开出了远低于全球平均水平的税费、给海南开出了内地最短的外商投资负面清单，开出了首份跨境服务贸易负面清单。
甚至单独给海南开了扇门，过去像教育等外资不能进入的领域，在海南不仅允许外资参股、控股，甚至允许外资独资。
因此，2018年到2020年，海南实际使用外资连续三年翻番。
2020年，新设外商投资企业 1005 家；
2021年，新设外商投资企业 1936家；
2022年，新设外商投资企业 1320 家；
2023年，新设外商投资企业 1736 家；
短短4年时间里，新设外商投资企业累计高达近6000家！
不仅如此，国内企业也都一窝蜂的往海南市场扎堆！
如今海南已有海洋高新技术企业上千家，西门子能源、施耐德电气等布局投资海南；今年又新增6家日资企业集中落户三亚。
那么这些对海南楼市有什么影响呢？
你要知道，在2018年宣布自贸港战略后，海南立刻停止了土地供应，随即全岛执行最严格限购，岛中五指山保亭全面停止地产开发。
随后在2020年和2021年，海南全岛一共供应住宅用地379亩，但全部在西海岸，东岸一块都没有。
2021年和2022年，三亚两年0供应。
2021年，海口仅供应了38亩商品住宅用地。
那个时候给人的感觉是，海南要彻底的去地产化。
所以2018年的楼市大事，就是10万置业顾问出海南。
然而这一切，从2023年开始都变了。
特别是最近，就在一周前，三亚上演土拍大戏，3家民企“斗”了1064回合，“煤老板”16亿元拿下三亚史上最高单价地王。
而这已经是从2023年9月开始，三亚拍出的第四块地王。
而在地王的背后，则是海南土地市场0供应5年后，通过拍地和大规模城改，全面重启房地产的事实！
所以，现在的海南楼市，一边是政府疯狂卖地，一边是为了刺激市场大幅放松限购，而首付早就已经降到了15%，贷款利率3.1%。
说白了，整个海南，现在只要你愿意，拎着钱来，想咋买咋买！
你可能都想不到，去年还绑定十几万的车位、绑定40万装修，不能贷款，必须随首付全交。
或者你实在想买只能高价买40年商业产权。
而现在这些不仅的都取消了，还什么都不需要绑，价格也降了。
最贵的海棠湾，去年初40年产权，均价6万-10万；现在70年产权高赠产品，价格4万5起步。
崖州区、三亚湾、三亚主城部分区域，也跌回到了2017年。
6年洗牌后，海南、三亚，都不再贵了，普通人也能有进场机会！
11月份的数据是，和去年同期比，海口新房降价幅度是5.3%，三亚新房降价幅度是4.5%。
不仅价格降了，户型和产品也全面升级了。
海南的第四代住宅，已经把高赠做到极限，130平高达47%的赠送面积，内地还真没见过！
特别是海南的优质资源地段、优质湾区，在全面放弃刚需，集体往纯改善和豪宅一路狂奔。
这背后的原因是，海南可开发的资源其实并不多了。
如果你要在海南买房，以下几点你一定要知道：
1、海南跟内地所有城市，买房逻辑都不一样！
内地，核心地段大于一切，要买人多、产业多的地方，比如CBD最核心！
但海南，东线湾区大于一切！湾区+地段+配套+央企最有价值！
在海南，买东线湾区、买北纬18°湾区。
