华发狂飙！滨江集团坠落？5月TOP10房企销售涨跌榜

杠杆地产 · 公众号 · · 2024-06-06 17:02

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撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1523篇原创

2024年已过去5个月，房地产似乎仍在筑底。

西南证券研报数据显示，2024年5月百强房企全口径销售金额 3548亿元，同比下降 35.4%，环比增长 4.3%。

1-5月累计来看，百强房企销售金额15414亿元，同比下降46.0%，累计销售面积8648万平米，同比下降46.2%—— 降幅有所收窄，但仍在明显低位。

从各梯队房企表现来看，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低52.8%至352.1亿元，TOP30和TOP50门槛分别同比降低49.5%和46.4%至90.5亿元和59.6 亿元，TOP100门槛降低46.5%至22.5亿元。今天我们着重看TOP10房企。

下图可以看到，TOP10房企里前五月累计销售额清一色在下降，平均降幅约为36.6%，低于平均降速。 其中表现最稳的是绿城中国，前五月同比降幅约9%，销售额为987.3亿元。

不过蜜妹发现，不同机构对绿城中国的统计数据似乎差别挺大，比如克尔瑞榜单里显示的绿城前5月全口径销售额仅为680,2亿元。2023年该数据也比中指院的低为827.4亿元。如果按克尔瑞的数据，绿城中国2024前5月的降幅更大，为17.8%，

其他的十强房企数据似乎又差不多了，降幅基本都在30%-40%左右。

第二名的建发降幅比绿城高出一大截，为29.5%，前五月销售额776.2亿元。中海、保利、华润、万科的降幅都在40%以内，越秀、招商蛇口、滨江集团、龙湖集团则高于40%。

值得注意的是，2024年前5月千亿房企仅剩下3家了，分别是：保利、中海、万科，2023年同期还有6家。

单看5月，10强房企的销售额降幅要小一些，其中华发股份、绿城中国实现了同比增长。尤其是华发股份，5月单月同比大涨60%为119亿元。

华发股份来自珠海，实控人为珠海国资委，2012年起全面走出珠海、布局全国，重点拓展核心一二线城市。

中指院数据显示，华发股份1-5月销售额358.6亿元排第11名。其中5月就贡献了3成多的销售额，有点猛。

形成对比的是滨江集团。5月单月被华发股份挤下了销售额TOP10榜单，且单月销售额同比降幅高达60%，仅为77亿元。

滨江集团高度依赖杭州房地产市场。从数据上看，4月杭州新房、二手房价格环比均出现下跌，而二手房价格环比与同比跌幅均扩大，同比跌6.5%，创下2015年6月以来最大跌幅。5月9日，杭州公布“杭七条”，全面放开限购，理论上情况会好一些，为啥滨江集团还跌得这么猛呢？

单月销售额10强房企里，除了同比增长的华发和绿城，其他8位则都是下降，降幅从低到高分别为建发（-8%）、保利发展（-12%）、越秀地产（-24%）、万科（-28%）、招商蛇口（-29%）、中海地产（-31%）、华润置地（34%）、龙湖集团（42%）。