最近几年通州摇身一变，成了地主家的亲儿子后，各种优质的资源接到手软，身价也是翻了好几倍。
特别是新盘，全如雨后春笋般冒了出来，像帮主之前写过的禹州朗廷湾和京澜誉府等，都是通州最近关注度比较高的项目。
而最近即将开盘的融御热度比之前两个有过之而无不及，
无论是学校还是交通，融御在通州都可称得上是数一数二了。
项目的
交房时间在2021年6月，因为预售证还没下来，目前还是处于排卡阶段，排卡费20万，预计月底就会开盘。
帮主发现，大家对项目的评价褒贬不一，有说项目周围配套的，也有说项目小区内有公租房的，但是更多的说的还是项目户型不好。
今天，帮主就来带大家看看，融御是否真如传言那样，是一个“伪刚需”盘。
融御的开发商是金融街，金融街是大家都很熟悉的开发商，其在北京开发的项目非常多，比如：
大兴的金融街金悦府、丰台的金融街融府等。
作为一家北京老牌国企地产开发商，金融街的项目品质有目共睹，这里就不做过多赘述了。
来到售楼处后，帮主没有直接进去，而是先转了转项目周围的环境。
帮主发现，虽然目前来看，项目周围没有地铁站，但是距离项目两百米处有一个交车站，乘坐公交可以到达四惠公交枢纽、北京站以及通州内各个区域，交通还是比较便捷的。
再来看看项目周围的环境，不难看出周围的住宅小区比较多，虽然不及通州万达广场附近繁华，但是比较适合居住，环境较好。
这张图里可以看到，项目周边有一些高压电线，可能会存在有一定的安全隐患，这点有点减分了。
进到售楼处后，帮主看到项目内有四栋楼已经入住了，据销售介绍，入住的四栋楼是市政府的公租房，并且入住的人基本都是副处级以上的领导干部，因此不用担心小区的居民素质。
项目目前在售的，是正在建的这四栋楼，据说这四栋是今年三月份盖的，马上快要封顶了。
从融御的区域图上不难看出，这个项目之所以能受到广泛的关注，最重要的原因是因为位置。
融御位于通州城市副中心的核心区域，地处东六环与通胡大街的交汇处，并且距离北京市政府仅1000米，算是通州目前离市政府核心区最近的一个项目了。
虽然照目前现有的来看，周围配套还不是很齐全，但是因为紧邻市政府的缘故，可以完全不用担心这点。
距离项目700米处是一个规划的大型交通枢纽，未来将有5条铁路、三条地铁在这里交汇，如果是自驾的话，可以很方便的上京通快速路和通燕高速。
而距离项目3公里处，是通州打造的城市绿心。
城市绿心是类似纽约的中央公园一样的绿地建设，有近千亩的绿化面积，这点对于后期的居住环境有很大的保障。
城市绿心的好处有很多，从居住舒适度来看，城市绿心的建设有利于改善城市环境，夏天该区域的温度也会比其他区域低。
而从升值潜力来看，随着人类对于居住环境的重视程度逐渐提高，选择更舒适的居住环境会成为未来购房的一大趋势，随着未来教育资源更加平衡，周边配套更加完善，环境就会成为更有竞争力的价值点。
除了以上这些，项目最大的卖点还有“学区”。
项目的旁边规划了一个直属教委的小学，据销售说是从西城或海淀，由政府直接引进的学校。
另外，项目周围现有的还有北京小学、芙蓉小学、北京二中通州校区和在建的人大附中。
总的来看，这里可以称得上通州很棒的学区了。
从距离所在地到武夷华联商场仅500米，商场内包括了电影院、餐饮、服饰等，能满足日常一些比较常见的生活需求。
如果觉得这些还不够，也可以到万达广场等。
此外，项目自身还规划了6万平的商业和底商，基本能够满足日常生活娱乐所需。
特别要说的是，项目距离环球影城在6公里左右，自驾时间在半小时左右，并且等后期交通枢纽开通后可以乘坐地铁直达。
环球影城将于2021年开通，门票在600左右，作为全球最大的环球主题乐园，不知道大家是否像帮主一样已经迫不及待等着它开园了。
目周围的医疗配套也不错，周边1公里范围内两个社区医院，3公里范围内有4个综合医院和1个三甲医院，其中该三甲医院是北京友谊医院，开车仅需10分钟。
一期共售四栋楼，预计单价在6.5-6.3万/平米，总价起325万起，首付112万起。
项目在售户型包括：
50平米一居、72平米和79平米的两居、90平米的三居。
在来之前帮主看到，网上铺天盖地的文章全是吐槽项目户型的，怀着对这个户型设计的好奇，帮主直接去看了项目的样板间。
这个是90平米户型的样板间。
不得不说，不看户型图，融御的样板间给帮主的第一印象是：
精致。但是，一进样板间感觉该项目的90平米户型比其他项目的小了很多。销售说项目的
得房率不是很高，在69%-72%。
而和其价格差不多，以“户型差”闻名的东湾，得房率也要在73%以上了。如此看来，融御的得房率确实很低，这个得房率在通州甚至全北京可能都找不出第二个了，非常不适合改善型客群。
我们再来看看项目的户型图，帮主给大家选了几张比较有代表性的。
让我们先从项目最小的一居室看起。
这个50平米的一居室，总价在325万左右，首付110万起。
一居室的户型是纯南向的，明厨暗卫，客厅面宽3.3米，厨房设计的是一个U型厨房，能够很大程度的增加厨房的使用空间。
卫生间是一个干湿分离的设计。
帮主认为，这个户型很适合用来投资或者自住，据销售说，买这个户型的客户大多考虑全款，考虑投资的占比较多。
这个72平米的两居室是纯南向，明厨暗卫，总价440万起，首付175万起，帮主认为这个户型最大的特点是它的厨房，这个厨房比90平米户型的厨房还大。
另外主卧和次卧之间的墙不是承重墙，可以打通做成一个卧室，如果觉得50的一居室住起来比较小，买这个也是个不错的选择，不过这样设计后，就不是很划算了，还是看个人喜好和需求。
90平米的三居室也是目前排卡比较多的户型了，南北通透，明厨暗卫，不过客厅是朝东的，次卧距离厨房很近，不排除会受到厨房油烟的影响。
这个户型比较适合一家三口的刚需客群。
据销售介绍，目前项目的主推户型是90平米的三居以及50平米的一居，特别是50平米的一居室目前已经有很多人在排卡了。
毕竟110万起的首付在大多数北京购房者的眼中，还是很有吸引力的。
