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上海这一波的房地产牛市，是由
大宁金茂府
引领的。在2年前，市场对大宁的地段接受度还不高的时候，去接受一个楼盘卖出了逆天的价格和成交量，确实是一件挑战人性和观念的事情。
其实这一直是上海楼市发展的一个常态，只是过去变化得比较缓慢，而大宁金茂府的面世把这种对地段的颠覆做到了极致。
因为过去十几年卖掉的商品房，大体也是从地段最好的位置开始开发，逐渐往外围区域推进。比如，徐家汇最早开盘的商品房是港汇对面的东方曼哈顿，然后往外推进，轮到漕溪北路的凯德莱诗邸，再往后是出了内环的爱建园。
如果按照大多数人的观念，买房子就应该是“地段地段地段”。那么莱诗邸开盘时，它应该拼不过二手的东方曼哈顿，爱建园开盘时，它应该拼不过二手的莱诗邸。
但事实上，每一个地段更远的新楼盘，不仅卖得好，而且卖得贵。原因是什么呢？其实很简单，因为：
买房是地段和品质权衡的结果
02
我们在审视上海那些具有统治力的地段时，是建立在上百年发展沉淀的基础上；但像新天地这种令人仰望的地段，也只不过发展了二十年而已；而目前正当红的苏河湾、徐汇滨江、前滩，从规划出台到现在仅仅十年，便已成为全市公认的好地段。
这说明，
地段是动态的
。
李嘉诚说“地段地段地段”，是建立在1000多平方公里的香港，有60%是山地的基础上；而上海有6个香港那么大，如果所有的资源，永远只堆积在内环内100多平方公里，或者外环内600平方公里的螺蛳壳里，那城市的发展就停滞了。
有一个现象很多人忽视了，那就是同一区域不同房子涨幅的分化。可能你看到新天地的翠湖房价不断上涨，但你却没有留意到新天地周围很多二手房越涨越慢，价格只有翠湖的一半。
原因也很简单，因为这些房子老了，已经不适合“拿来住”了。换句话说，如果有些房子的品质越来越跟不上地段的发展，那么涨幅也会越来越跟不上发展。翠湖之所以可以领涨，不光光是地段顶级，更重要的是品质顶级，所以：
品质要和地段的发展相匹配
03
我曾经发布过一篇《
一个大宁金茂府业主的交房日记
》，记录了一位2年前参与大宁金茂府首开的业主改善置换的心路历程。这位业主之所以决定购买，最重要的原因，是金茂对住宅领域革命性的品质升级和管理升级，改变了他对地段和品质看法的天枰。
这种水到渠成的统治力，主要还是源于中国金茂敏锐洞察到了高端改善需求的演变趋势，在金茂大厦之后进军住宅地产。
如果说上一个时代的豪宅是以注重景观的公园型豪宅为标志，那么这一代的豪宅则是以注重“科技和服务”的科技型豪宅为标志，
大宁金茂府就是上海科技型豪宅的首发作品。
而此后闸北静安两区的合并，大宁发展的持续向好，也印证了金茂并不拘泥于一座城市传统的“板块价值论”，在择址上注重洞悉城市生产脉络，对板块前景作出精准预判和价值远见。
买房是每个家庭的大事，大宁金茂府独树一帜的绿金品质，令业主从无数个默默付出的细微之处，感受到了这家央企品牌开发商以人为本的价值观。而原先对地段的一点疑虑，则随着居住品质的根本改变，转化成了陪伴区域发展的信心和耐心。因为房子的品质是固定的，而地段是动态的，所以正确的买房观应该是：
品质超前+地段适度超前
04
今天，金茂择址拥有雄厚教育资源和突出生态环境的嘉定新城，打造上海第二座金茂府，并冠以“西郊”之名，以“一府之力”重新定义板块价值，这是大虹桥时代具有领航意义的大事件！
而西郊金茂府开沪上之先河，推出首个试住式创新体验营销，邀请到了包括七星级酒店试住员的五位大咖，提前入住西郊金茂府，全程记录绿金科技创造的品质生活，同样也是具有领航意义的大事件！
“试住”二字常常与高级酒店绑定在一起，让体验者感受舒适的住房与微笑服务，最后以高评分而获取口碑效应。对于购房者而言，入住之前所有的居住体验都只能凭想象来完成。金茂成了这一行业规则的挑战者，首次在上海提出“试住体验”概念，而等待被检验的，正是其上海第二座金茂府——西郊金茂府。
传统的房地产营销理念是先买后住，销售环节与体验环节分离，购房者对房屋的居住体验，如光照、通风、隔音等居住体验，在真正入住之前，只能通过抽象的产品介绍来实现。试住意味着产品的每一个细节都将被体验者无限放大来看，意味着每一个服务都可能被挑剔。西郊金茂府首创“先住后买”新体验，可谓传统地产营销的革新。作为科技住宅，唯有把体验环节加入销售环节之中，让消费者亲身入住，把住宅与自己的生活全方位对接，才能体会到它的强大优势。
