主要观点总结
文章描述了万科城市之光某业主为卖房而提供网球课程作为额外福利的情况。文章还分析了该房源的价格、市场情况以及买家的考量因素。
关键观点总结
关键观点1: 业主为卖房提供网球课程
万科城市之光业主出售房源时，提供网球课程作为附加福利，旨在吸引买家。
关键观点2: 房源情况分析
这套房子位于万科城市之光F区中心位置，整体设计不错，但存在一些视野问题。此外，房子所在的区域交通便利，配套齐全，包括学校等。
关键观点3: 价格分析与市场情况
该房源的报价与市场价相当，但根据最新成交记录，其价格优势并不强。目前该区域二手房市场活跃，但买家出手速度较慢，大家都在观望更低的价格。
关键观点4: 租金水平与买卖建议
城光的租金水平较高，对于业主来说，如果不想亏本卖房，可以考虑先出租。对于买家来说，目前入手城光的二手房性价比相对较高。
正文
买房难，卖房更难。
为了卖房，万科城市之光业主真的拼了！
日前，有业主发帖称，
出售万科城市之光F区中楼层92㎡西南向三房，买房送网球课，还包教会的那种！
小前线随便看了一下，学会打网球至少得上10节课，算下来也得四五千。如果还要练得更专业些，估计还不止。
对于买家来说，如果刚好有这个需求，也算是额外的小福利。
对于业主来说，这样的做法虽然不一定奏效，但至少能快速曝光自己的房源，吸引更多的人来看房。
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我们先来看下这套房子的情况！
据了解，业主出售的这套房子
位于城光F7栋，建面92.51㎡西南向三房，中楼层望花园。
1、房子为三房两厅两卫的设计，带入户花园和主卧套房。不足的是，阳台大部分与次卧直通，客厅出去没有大阳台的观景视野。
2、7栋位于F区中心位置，楼下就是小区园林，距离地铁5、7号线交汇大沙东站
约350米。
3、楼高仅33层，玻璃幕墙外立面，颜值在线，吊打周边一众二手房。
4、项目规划的配套基本都兑现了，
小学是华南师范大学附属开发区实验小学，初中直升黄广附东校区
，都是很不错的学校。
根据业主的报价，房源挂牌价450万，算下来折合单价约4.86万/㎡。
虽然不满两年，但各付各税，卖家包5.3%增值税。算下来，
单价约4.6万元/㎡！
2020年10月，万科城市之光F区正式开盘，成交价格
3.9万-4.8万元/㎡
，年底飙升至5万+/㎡。
根据当时的成交情况来看，
同等面积的房源成交单价为4.2万元-4.5万元/㎡。
加上税费和这几年的房贷利息，买一套差不多大小的房子，
实际成本不会低于4.5万元/㎡。
今年6月底，万科城市之光首套二手房成交，
单价4.63万/㎡
，算是给整个小区二手定价了。
业主出售的这套房源与此前成交的房源成交价基本差不多，也算是市场价。
但结合当年的开盘价，加上月供利息、资金成本、税费成本等，
卖
这套房可能还亏了一些。
至于为什么急于出售，业主给出的理由是：
换房。
无论是真是假，能看出城光业主
急于离场的心情！
虽说这个价格符合市场行情，但根据城光最新成交记录来看，这套房源的价格优势真的不强。
据中介朋友提供的信息显示，7月至今，城光二手房已经成交了将近20套，成交单价在
4.07万-4.77万/㎡
不等，大部分都是
各付各税
。
而与上述业主挂牌房源同等户型的低楼层单位，成交单价
约4.25万元/㎡
。
部分北向小户型更便宜，最低单价仅4万/㎡出头，比当初买入价还低。
根据贝壳的挂牌情况显示，该房源上架将近1个月仅带看一次。
目前，城光F区在贝壳上共有
36套
房源在挂牌，均价
52272元/㎡
。
据相熟的中介朋友表示，
目前来城光看房的买家很多，但出手的速度很慢，大家都还在观望，期待能够以更低的价格成交。
