册那！去你的金九银十

金九银十来了，这是当下媒体关注的一个热点和选题思路。度娘说”金九银十实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份进入秋收时令，是农业收获的季节，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季，特别是两个季节交接的时候，家庭消费明显增加，是一个随时间季节而消费的金融概念。“

但是不知道什么时候，这个概念被转移到了房地产。但是，房地产真的有金九银十吗？至少从上海来看，纯属YY。小编现在就来打脸，数数有2006年有网签记录以来的上海新房成交。2006到2016年的11年时间里，金九银十只出现了1次！

2006-2008年

这3年成交高峰均出现在春节后的3到6月，因为那时候小编还没上班，所以就不过多展开了。

2009年

2009年小编终于上班了，这一年由于受到刺激政策的推动，全年新房成交都比较高，但是，最高峰依然是出现在5、6月。

2010年

这一年全年成交高峰变成了年底。有一个历史背景存在，这年10月上海出台限购政策，规定只能新购一套房。于是，大家就真的再去买一套了。

2011年

2011年是2010年底行情的延续，再加之当年2月上海限购升级，从”只能新购一套“变成”停购第三套“。加之沪九条中对于房贷首付及交易环节税费调整，全年成交都在低位徘徊。

2012年

2012年的成交高峰出现在年尾。这一年有一个政策比较受到关注，外地单身限购。年中有消息称上海限购再升级，单身外地人士禁止买房。官方的解释是，上海的限购最早规定的就是非上海户籍的家庭得符合一定条件才能买房，单身青年，不能算家庭，自然就在限购之列。

2013年

2013年，终于迎来了”金九银十“。那年年底，上海收紧二套房贷首付至7成，同时非沪籍购房社保年限提高至2年。

2014年

受到2013年年底政策的影响，2014年全年成交平稳，直到年底才出现翘尾。细细算来，正好是2013年新政出台1年，一些非沪籍购房者符合了购房资格。

2015年

2015年央行多次降息，加之3月底国家出台营业税5改2，市场成交开始抬头，一路上升，成交高峰出现在年底。

2016年

2016年成交高峰出现在3月和8月，3月是2015年年底行情的延续，以及当年2月契税等政策调整。8月则是因为市场出现了一些谣言。

2017年

终于到了今年，前8月市场一直在低位徘徊，8月供应量更是降到了超低位。之后会发生什么呢？

看完历年回顾，小编把这12年的成交供应进行了叠加处理，明显能看出所谓的”金九银十“更多是开发商的供应高峰期，而非购房者的买房高峰期。

成交叠加图

供应叠加图

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