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地产天天报 5月17日 | 从高科技园区到科技城

克而瑞上海  · 公众号  · 房地产  · 2017-05-17 18:43

正文

1.南宁5宗地块调规:竞公租房配建面积变为竞产权移交房配面积

5月16日,南宁市国土资源局官网显示对即将出让的3宗兴宁区、2宗江南区地块的出让时间、竞拍规则及要求进行调整。

南宁市国土资源局5月16日发布公告,将GC2017-009、GC2017-013、GC2017-015、GC2017-016、GC2017-017地块挂牌报价时间由最初的“2017年5月18日9时至2017年5月27日上午10时00分”变更为“2017年5月27日9时至2017年6月7日上午10时00分”。


2.上海4月房产开发贷款环比少增47.1亿元 个人住房贷款增速回落

5月16日,中国人民银行上海总部发布4月货币信贷运行情况称,4月上海本外币房地产开发贷款增加1.6亿元,环比少增47.1亿元。另外,全市新增个人本外币贷款268.6亿元,同比少增30亿元。

4月上海地产开发贷款减少8.3亿元,环比少减9.3亿元。4月份房产开发贷款新增9.9亿元,环比少增56.4亿元,其中住房开发贷款和商用房开发贷款分别减少13.6亿元和增加21.4亿元,环比分别多减36.1亿元和少增20.0亿元。当月保障性住房开发贷款增加6.3亿元,环比少增17.0亿元。个人住房贷款方面,4月份上海新增个人本外币贷款268.6亿元,同比少增30亿元。按贷款用途分,个人本外币消费贷款增加242.1亿元,同比少增73.7亿元。其中,本外币个人住房贷款当月新增186.2亿元,同比少增92.0亿元,其中二手房贷款当月增加118.3亿元,同比少增41.7亿元。4月末全市本外币个人住房贷款余额同比增长32.4%,增速环比下降2个百分点。当月全市个人本外币汽车消费贷款增加20.7亿元,同比少增3.1亿元。

1.越秀地产与创兴银行订立新存款协议以增加年度上限

5月17日早间,越秀地产股份有限公司发布公告,为增加有关银行存款的年度上限,于2017年5月16日,该公司与创兴银行订立2017年银行存款协议。

按原银行存款年度上限,截至2017年、2018年及2019年12月31日止3个年度各年的银行存款于任何特定日期的最高总余额为人民币5.8亿元。

根据2017年银行存款协议,有关银行存款于任何特定日期的最高总余额将分别增加至截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度不超过人民币40亿元、55亿元及70亿元。待独立股东批准后,协议的期限自生效日期起及将持续至2019年12月31日(包括该日)。


2.龙光地产发行4.5亿美元年息5.25%优先票据

5月16日,龙光地产控股有限公司发布公告,表示将发行4.5亿美元2023年到期,年息5.25%的优先票据。

5月16日,龙光地产及附属公司担保人与海通国际、国泰君安国际、尚乘、VTBCapital及中信银行(国际)就票据发行订立购买协议。

其中,海通国际及国泰君安国际为发售及出售票据的联席全球协调人。尚乘、VTBCapital及中信银行(国际)为发售及出售票据的联席账簿管理人兼联席牵头经办人。以上公司亦作为票据的最初买方。

公告表示,票据的发售价将为票据本金额的98.773%。票据按年息5.25%计息,每半年期末支付,自2017年11月23日起,于每年5月23日及11月23日支付。除非票据被提早赎回,否则其将于2023年2月23日到期。


3.银泰商业私有化计划获批准 将于5月19日撤销上市地位

5月17日,银泰商业(集团)有限公司公告宣布,就公司获阿里巴巴及沈国军提私有化事项,计划已于2017年5月16日在没有修订的情况下获大法院批准。因注销及剔除计划股份而削减公司已发行股本亦于同日获大法院确认。计划预期于2017年5月17日生效。

银泰商业表示,若建议成为无条件及计划生效,股份于联交所的上市地位预计将于2017年5月19日(星期五)下午四时正或之前(香港时间)被撤销。


4.青建国际注资9000万美元设立基金投新加坡地产项目

5月16日,青建国际控股有限公司发布公告称,青建资产管理与长城国际投资、国清资产管理、初步有限合伙人及普通合伙人就成立基金订立有限合伙协议。

根据有限合伙协议及认购协议,青建国际同意向基金现金注资9000万美元(相等于约7.01亿港元),占承担基金规模约32.14%。基金的用途主要为认购、持有及投资目标公司所配发的股份。


5.世联行发行6亿元信托产品 用于加快世联小贷资金周转

5月16日,深圳世联行地产顾问股份有限公司发布公告称,其与子公司深圳市世联小额贷款有限公司(简称“世联小贷”)拟通过云南国际信托有限公司(简称“云南信托”)作为受托人,发行设立“云南信托•世联小贷资产财产权信托”。

根据协议,世联行将世联小贷贷款债权资产(简称“基础资产”)委托予云南信托,相关基础资产不超过人民币6亿元(以实际协议签订为准),并以基础资产的全部或部分收入回款循环投资于世联小贷贷款债权资产,本次信托单位的产品期限不超过12个月(具体期限根据基础资产特定期间及发行时间最终确定)。


6.世联行决定终止20亿定增计划 称继续推动长租公寓建设

5月16日,深圳世联行地产顾问股份有限公司发布公告称,决定终止本次非公开发行A股股票事项,并向中国证监会申请撤回非公开发行A股股票申请文件。

对于终止的原因,世联行表示是由于再融资政策法规、资本市场环境、融资时机等因素发生了诸多变化。本次终止非公开发行A股股票事项后,世联行将继续推动长租公寓项目的建设,并按照中国证监会关于发挥好资本市场服务实体经济导向和资源配置功能的要求,继续做好融资工作。


7.红星美凯龙以两家居商场置换基金公司股权 涉价26.5亿

5月16日,红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告称,公司直接全资附属红星商管与烟台红星(高和红星天津家居商场私募股权基金的间接全资附属公司)订立了换股协议。据此,烟台红星有条件出售郑州隽铠100%股权予红星商管,代价为人民币26.5亿元,将由红星商管通过出售其于项目公司的100%股权,连同现金付款支付。

完成后,郑州隽铠将成为红星美凯龙的间接全资附属公司,项目公司将不再为红星美凯龙的附属公司。郑州隽铠主要从事企业管理咨询及企业营销规划业务。


8.当代置业赎回2019年到期1.25亿美元未偿还优先票据

5月16日,当代置业(中国)有限公司发布公告称,其已知会受托人花旗国际有限公司及2014年票据持有人,所有尚未偿还的2014年票据将于2017年6月15日赎回。

其中赎回价为按相当于该票据本金额100%另加截至赎回日期(但不包括该日)当日的适用溢价及应计未付利息(如有)的赎回价全数赎回。于公告日期,2014年票据的尚未偿还本金额为1.25亿美元。当代置业将以内部资源支付2014年票据的尚未偿还本金额。


9.中天金融为贵阳子公司9.7亿融资提供担保 期限两年

5月16日,中天金融集团股份有限公司发布公告称,其全资子公司中天城投集团贵阳房地产开发有限公司因经营需要,向中诚信托有限公司申请融资金额9.7亿万元,融资期限24个月。

公告显示,中天金融为贵阳房开就上述融资事项的全部义务和责任提供连带责任保证并签订了《担保合同》。目前,9.7亿万元资金已部分到账,担保现已生效。

中天金融称,经2015年年度股东大会审议通过,同意公司子公司向金融机构融资或从事经营活动需要由公司提供履约担保、公司(或公司全资子公司)向金融机构融资或从事经营活动需由有条件的子公司提供担保等事项,提请股东大会批准对九家公司全资子公司和一家控股子公司提供贷款担保和履约担保。


10.福星惠誉10.47亿元收购洪山国际城项目51%股权

5月16日下午,湖北福星科技股份有限公司公告宣布,截至本公告日,其全资子公司福星惠誉房地产有限公司、深圳平安大华汇通财富管理有限公司、方正东亚信托有限责任公司分别持有福星惠誉控股子公司湖北福星惠誉洪山房地产有限公司49%、49%、2%股权。

于近日,福星惠誉与平安大华、方正东亚共同签署了《股权转让协议》。

根据协议约定,平安大华持有洪山福星惠誉49%股权的转让价款为10.06亿元;方正东亚持有洪山福星惠誉2%股权的转让价款为4107.2万元,福星惠誉同意以上述价格收购平安大华、方正东亚持有的洪山福星惠誉的全部股权。

1.上海临港、奉贤3宗宅地确定后续出让方式为竞价招标

5月16日,上海土地市场发布公告,确定临港、奉城镇3宗招挂复合宅地的后续出让方式为竞价招标。

三幅地块分别为临港芦潮港社区C0204地块,临港芦潮港社区E0602地块及奉贤区奉城镇57-05区域地块3块宅地。

公告资料显示,临港芦潮港社区E0602地块位于临港新城东侧,东至路漕河,南至芦硕路,西至潮乐路,北至江山路绿化带,出让面积15807.6平方米;容积率2.0,建筑面积31615.2平方米,起价27822万元,楼面价8800元/平方米。地块需建设5%的保障房(1264.6平方米)无偿移交政府,并自持100%的商业(6323.04平方米),30%的全装修住宅。


2.重庆集中挂牌出让6宗商住地块 起始总价达50.8亿元

5月17日,重庆市国土资源和房屋管理局挂牌6宗商住类土地,其中1宗位于南岸区弹子石组团,2宗位于南岸区茶园新区组团,1宗位于两江新区礼嘉组团,1宗位于沙坪坝西永组团,1宗位于大渡口组团,出让起始总价达50.8亿元。

17054号宗地位于沙坪坝区西永组团L标准分区,为二类居住用地,土地面积为15.52万平方米,总计容建筑面积≤33.47万平方米,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,起始价为11.71亿元。

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