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一
你好，未来科技城的万通公馆和城北的远洋上塘宸章，哪个更适合购买？万通整体未来科技城规划比较好，但楼盘品质差，上塘宸章楼盘品质好，但周边还未拆迁比较乱。
答：
两个盘价格差不多，不知道你是纯投资还是自住，自住的话选择的区间有点大，你要在城西这边，买万通，区块位置后期发展还是可以的。楼盘品质的确差了些，但万通明年交房，上塘宸章19年交房，所以看你自己选择。上塘宸章附近也是要拆的，但个人觉得那一带还需要一些时间。
二
p哥，最近看了石灰桥新村的老破小45平260万，看了下四月份成交都是190左右，中介虽然说最近成交都是这个价格，但是都是中介一家之言，可入手吗？
答：
石灰桥新村是文一街小学的老公房，首先四月份的成交价不一定是准确的，其次学区房从四月份到现在上涨，是有可能的。
如果单纯价格来看，目前二手房房东的心态是不错的，所以看你自己是否可以承受这个价格，文一街的刚需学票房，这个档次的学校，这个总价应该是不高的。
三
啪哥，手上有两套房在崇贤，想卖掉一套换学区房，预算300-350万之间，类似青蓝这种，刚刚去看了祥生群贤府的排屋500万起精装修，2 5号线边上有没有推荐的？谢谢啊
答：
青蓝小学在下城区是排在中等偏上的位置，那300-350万的价格，又要买2，5号线附近的学区房，要么你看看5号线蒋村附近的学区房，比如万科西庐，中海西溪华府的房子，应该是行知小学分校。2号线附近金地自在城的文三街文理小学也可以考虑，亦或者你可以看看紫藤苑和紫郡。
四
市中心学区房的老破小还算好的小学学区，对比万科未来城三期买哪个好？两者总价格差不多的情况，投资用
答：
总价差不多的情况下，目前投资买有发展前景的郊区次新房。
五
追问：手上有现金，但房子确实不急着住，当前的行情下建议持币观望还是买进？和紫郡，紫藤苑相比，西湖国际城值得考虑吗？
答：
西雅图，西湖国际城都认筹下，开盘的时候都看看吧，目前手上有现金，可以考虑先做个理财。
六
夫妻双方工作在西湖国际附近，目前住红石花园最小户型的一套 打算买一套110左右的，生孩子住，本身红石花园附近有幼儿园、 小学、初中，将来给孩子上学，目前我89，老婆94，家庭月收入2w左右，名下无房无贷，存款120w首付现金，应该挑什么样的楼盘什么样的位置，自己在看宝嘉譽府的106户型，感觉还行，唯一缺点4号楼离马路很近，望pa哥给点意见 谢谢
答：
首付3成，120万的现金，那就是可以承受400万左右，且又需要交通不错的，我推荐金地大运河府的103方户型。
七
答：
5万一平你在杭州现在可以买到品质更好的楼盘。
八
请教大神哥：城西投资加自住未来学区又好点的交通便利的新房，总价400万左右的楼盘，有哪些？
答：
现在很多人总是在选房的时候，要把投资和自住搞在一起。可以很明确的告知，你现在买任何你能承受价格范围的新房，价格都是可以的。但你要投资，年涨幅平均没有15%以上，叫啥投资....如果你纯自住，价格涨的很高，你要卖掉吗？卖掉再买可能还买不到了吧？
400万左右都想兼顾，看看蒋村板块吧。
九
求教，跪谢。 现金预算150万，无房，有贷款记录，首付6成。一胎宝宝马上出生，工作地点文一西路古墩路附近。 问题1，有没有必要在最近这个时间点出手？ 问题2，如果要买有公办学校资源的楼盘，这个预算有没有合适推荐？新楼盘，二手都可。
答：
这个点出手可以的。
250万的预算，又有公办资源不错的学校，你可以看看上实海上海的洋房，地铁也方便。公办学校是古墩路小学，由绿城育华学校托管。
十
parke, 首开杭州金茂府值得入手吗？对科技住宅不了解，心存疑虑。
答：
金茂府的品质应该不会太差，科技住宅就是后期维护要花点心思。
买的到的话，是可以入手的。
就是目前这个小位置还是有点尴尬的。
十一
首套刚需，想买在城东，预算有限，又想拎包住，挑来挑去只有九堡一块的二手，但九堡板块今年涨的厉害，差一点的都要2.7左右了，还要再观望么
答：
我估摸着九堡二手房的价格有很大的概率还是上涨。
这一块要拆大量的城乡结合部啊。
十二
啪总，城西中兴公寓88平300万房子值得买吗？附近上班，首套房，没有孩子。如果不合适的话同价位还有啥推荐的吗？谢谢啪总
答：
附近上班，不想跑太远，马上入住，是可以的。未来有了小孩，学校也还可以。
同价位的要到三墩去了。你能接受的话可以看看那块区域，房子会新一些。
十三
之江的恒大水晶城 住宅 可以入手吗？老师您怎么看
