杭州： 上周成交量有所回落，江干区环比大幅上升

一. 市场综述

上周（2017.8.21-8.27）杭州商品房成交量有所回落：周度成交商品房3510套，环比下降5.2%；其中商品住宅成交2025套，环比下降18.35%。

区域结构上来看：萧山区上周成交商品房929套，占全市成交26.47%，位居第一。江干区上周成交商品房798套，环比涨幅达248.47%，成交量为主城区第一；住宅项目汉嘉柒号表现亮眼，为全市项目成交排行第一。

供应方面：共计10个项目新领预售证，其中余杭区的项目为5个，供应量环比下降。推盘方面：上周杭州共计6个项目新开盘，较上周减少2个。 

二. 供应情况

1.上市情况

供应方面，全市有10个项目领取预售证，其中主城区有2个项目。新增商品房1670套/17.96万平方米，上市套面环比分别下降21.56%/20.69%。其中，新增商品住宅1587套/17.15万平方米，上市套面环比分别增加68.65%/62.07%。

据中国指数研究院杭州分院统计，上周新开盘楼盘共计6个，分别为地铁绿城杨柳郡、融创溪涧堂、越秀亲爱里、雅居乐国际花园、融信永兴首府、龙湖天璞，均为住宅项目。

上周重点监测越秀亲爱里，项目已于2017年8月25日首开，小区所有房源共557套房源一次性申领，因项目多次调整开盘时间，积蓄大量客户，此次供应仍难以满足所有客户的需求，首开均价在27000元/平米左右。

项目位于九环路和艮山东路交叉口，距离地铁1号线九和路站约400米，区位优势显著；周边学区和商业配套部分已完成，其他正在规划中。目前住宅基本去化完毕，仅剩少量商铺。

三．交易情况

上周（2017.8.21-8.27）杭州商品房成交量呈下降趋势。杭州全市共成交商品房3510套/36.88万平方米，相比前一周成交套面分别环比下降5.2%/14.1%。

从成交区域结构来看：主城区共成交1806套/18.68万平方米，成交套数环比上升5.74%，成交面积环比下降12.39%，其中江干区以798套/92.69万平方米成交量为主城区第一，成交套面分别环比上升248.47%/281.93%；余杭区上周成交775套/7.82万平方米，成交套面环比下降7.41%/10.93%；萧山区上周成交929套/10.37万平方米，成交套面分别环比下降19.64%/19.22%。

商品住宅方面，上周杭城（含余杭、萧山）共成交2025套/23.09平方米，成交套面分别环比下降18.35%/20.92%。

从成交区域结构来看：主城区共成交784套/8.63万平方米，成交套面分别环比下降5.66%/16.97%，其中江干区以529套/5.14万平方米成交量为主城区第一，成交套面分别环比上升306.92%/209.63%；余杭区上周成交518套/5.95万平方米，成交套面分别环比下降12.65%/15.22%；萧山区上周成交723套/8.51万平方米，成交套面分别环比下降31.53%/27.78%。

四. 个盘情况

上周杭州楼市共309个项目成交，其中，成交套数TOP10项目共成交1436套/14.74万平方米，占总成交量的40.91%/39.97%，TOP10项目中萧山占5席，江干占2席。   

汉嘉柒号上周共成交433套房源，排名榜首。项目位于江干区，上临丁路与长睦路交叉口；项目地处杭州主城区长皋综合体区域，北枕皋亭山风景区，西邻勤丰港，紧邻上塘河，是目前杭州主城区一处能与西湖、西溪媲美的生态景观住区。

春江郦城上周共成交234套房源，排名第二。项目位于滨江区核心区，具体位置在江南大道与江虹路交叉口，将龙湖商业Top品牌“天街”系和高端城市豪宅“郦城”系，融合为一，打造龙湖地产第三代城市生活范本。周边生活、交通配套完善，区域发展成熟，商、政、医、学、体、生态六心合一，5分钟可享周边醇熟配套。

之江门上周共成交78套房源，排名第三。项目位于西湖风景区南，周边景观资源丰富；南侧在建地铁6号线，建成后去市区、滨江均便捷；紫之隧道通往城西也较为便捷。（注：杭州包括：主城区、萧山、余杭；主城区包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、之江区、下沙区）

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