买房这件事情，是可以让人成长的——不管你是独自在外省打拼的年轻人，还是早已成家生活稳定的中年人。这是一场在市场洪流中沉浮的搏斗，每个人都有自己的勋章。今天的故事，有关「你买的第一套房」。
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什么时候开始有「买房子」的念头的？
2016 年你们刚开始推德科地产频道会员的时候，我就买了听了，接受了德科式的洗脑。那时候你们还发了一篇文章，在 G20 前夕，说
有三个城市要暴涨
，当时心里已经有点打算了。但是 G20 的时候出去玩了，回来之后就开始进入这种非理性的狂潮当中，焦虑，然后开始踩盘。
最开始看了一个盘，超喜欢，而且很便宜，是万科接盘做的，超小户型，精装修，年底交付，三成首付还能用公积金。当时我们有一个新的认知，就是
盘一定要亲自踩，因为你看到的信息都不是最新的，要亲自去才能捡漏。
我们那一个月疯狂地去操作，走银行贷款什么的，但是最后卡在了销售那里。销售不卖给我们，他有他的借口。
我们再往北看，有个双地铁的房子，那个时候被它那种「阅读空间」的设计打动了，整个售楼处都打造成书店的感觉，楼下就是一条河。但那个盘没有小户型，都是一百多方，我们想省一点买小户型的——结果我现在买的这套房子，总价跟当时大户型的房子差不多。
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买房过程中，什么事情印象深刻？
在透明售房网上，有每栋楼每套房子所有的信息，但是它不能直接下载，我是把它一个个复制下来，按照每栋楼的均价、每套房的均价，排了优先级，做了一个很复杂的 excel。我一栋楼打印一张表，一共打印了五张表。
我优先选的是中间楼层，错峰的阳台，因为我喜欢阳台在次卧，而且价格会便宜点。还有就是选的西边套，因为理性一点，都是听德科老师的。
当天选房也是比较戏剧性的。800 个人一路排队进去，坐在那里等着摇号。我女朋友说，不会第一个摇到我们吧。真的就第一个号摇到了我。然后我们就冲进去了。
进选房区之前，他会先检查你的身份证，结果那台机子坏掉了，我们卡在那里大概卡了一分钟，所以我们进去的时候，后面摇到的人已经有几个在选了。然后我们到了选房的机器那里，选了我们最想要的 16 层，那台机子又坏了，又卡了一分钟，然后 16 层被人选了。
所以我们往下，选了 14 层，所以
数字不好听，但我们想，这种数字应该选的人比较少，跟别人撞到的可能性比较小。
虽然是第一个进去的，但其实并不是第一个选房子的人，也没有选到最优的。但也 ok 了。
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对这房子有什么不满意的地方？
第一是对这个开发商不太满意，不是品牌的。第二是它附近没有好的综合体，只有一个很土的综合体在造。第三是从楼走出来，走到地铁应该有一公里。不过后来我听别人说他们两三公里都还叫地铁盘，我心里就平衡多了。不过绿城物业会入驻，不然还真不敢买它这个房子。
这个盘其实是我们看的第一个盘，当时很嫌弃，因为它蛮土的，走豪华路线的。我有个朋友正好在暴涨之前买的，当你感受到那个价差的时候，你就会很不想买它，因为你觉得自己亏了，虽然其实整个市场都是这样子。
然后进入这个盘的流程。对销售不是很满意，一问三不知，很多事被拖着，最后用了一些传统的手段，一下子就解决了。
行业到了下游竟然还是这么传统，还要这么打点什么的。
我觉得有一点还是蛮开心的，走一步遇到一个坑，学到蛮多东西的。我应该还算顺利的。
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什么事情让你想买房子的？
2000 年吧，我们最开始的房子是房改房，感觉房子小了，55 平方米左右，女儿快上幼儿园了，活动空间不够大。再就是福利分房已经没有了。有了想法之后就开始留意了，当时的情况是 4000 元每平方米左右，这还是品牌房地产商的楼盘价。
首先要首付能够拿得下，其次房子要 100 平方米左右，再就是最好能靠近爸妈家，这样就选在城西了。那时那边的路还没有通公交车呢，刚刚开始起步阶段。那边有个楼盘，貌似要用美金才能买。
后来发现有一个楼盘，20 楼，这么高的楼当时那一块它是第一家，而且只要二成首付，最低价三千三，再加上它是个扫尾的楼盘。
楼盘的广告语有句话打动人心：给你个五星级的家。
就是 24 小时有热水。最主要是二成首付，我们自己的储蓄就够了，不用借钱。当时的理念还是穷在债里，尽可能不借钱，买房子也没有太成为共识。
先是电话了解情况，结果说要全部商贷的，混合贷必须三成首付。二成首付和三成首付，也就是相差几万元，只是在当时是个大数目。
我夫人情绪一落千丈。买房的念头首先是她，积极推进也是她，我当时倒是一般，但是一旦到了这个阶段，她说买不起了，算了，我被激发了，我就说怎么能算了，差额我来想办法。马上电话联系家人说明情况请大家想办法借钱，立刻搞定两万。夫人也没有想到我这么投入，马上表示还有点压箱底的钱也拿出来，买。
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买房过程中，什么事情印象深刻？
当时感觉好呐，同心协力，互相补充。我们买的房子客厅餐厅一起的，加起来有 30 平方米，
女儿可以在家骑小自行车。
有几个体会。第一，买房要果断，刚需就要买；第二，不能等到万事俱备了才行动，相差点一定要想办法解决；第三，同心协力很重要。随着时间的推移，新的体会是：品牌非常重要。当时几个楼盘价格相差不大的，首付也就差五六万吧，后来那套房子总价 55 万多，2013 年以 280 多万卖出，旁边品牌房的卖价要高很多，印象中有百万的差距。
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有什么觉得遗憾的地方？
那个「24 小时热水」结果在我们这里水土不服。很多人家不肯用，用的人少，成本太高了，物业吃不消，结果维持不下去了，废弃了，可惜。
所以有些东西还要看国情，本来的亮点变为鸡肋，
现在还是装热水器。
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什么时候开始有「买房子」的念头的？
我跟我老婆是异地恋，我老婆要叫我来杭州，后来没办法就过来了。来了半年不到，15 年 9 月份左右的时候就开始看房子了。
当时我自己还在做中介，手上房源也多，看到一套二手房性价比特别高，然后我老婆去看了一下，爬了一趟六楼，觉得自己住的话太高了，我就想回去再考虑一下。第二天那个房子就卖掉了。过了三个月，这房子涨了差不多 40 万。
差不多 16 年 5 月份的时候，我朋友又给我推荐了一套二手的。在中介网上看照片的时候，发现有遗像挂在上面，还有刚刚烧过元宝的样子，他们说是刚刚做过五七什么的，我老婆就觉得很可怕，就没买。现在那房子从一万多涨到四万。
我老婆跟老丈人是看新房看得比较多一点，
但是我的想法反正就是现实一点，手上就这么点钱，要么就远一点，要么就近一点小一点，但是老丈人觉得近的太小了，远的又太远了。
有段时间房子都开始火起来，有一个房东想临时涨价，本来价格都谈好了，都要签了，他说他妈不同意，还要等资料。
最后我们买的这套，我老婆和老丈人他们都没来看，就是我一个人看了决定的，我付了定金之后，我老婆才来看房。
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谁对你的帮助最大？或者给你的压力最大？
因为我本来就是做中介的，优势很多了。比如看户型，看后期规划，我知道这套房子边上有个新天地中心，边上都已经全部涨起来了，就这个小区没涨，我朋友报给我的基本上也就是房东心里的底价。
帮助最大的，我老婆，幸亏她支持那么点钱……（老婆在旁边：我哪里「那么点钱」？！懒得跟你讲话。）我同学那边帮助也比较大吧。因为我知道借得太多可能一下子拿不出来，所以我就找多点人借，每个人借一万。
压力也有的。
我明知道这套房子会涨，而且我也可以买，但是就是不让我买，这种感觉就……
本来如果我买第一套房子的话，已经涨到三百多万了。（老婆：我觉得本地人的思维跟外地人的思维还是有点区别的。我有个同学，本来住在城里面的，后来要去新城发展，他们这些政府里面的要带头搬过去，那个时候我去看过，什么犄角旮旯荒无人烟的地方啊，谁会去住那里啊。后来很多外地人都买在那边，现在那边涨得不得了，老城完全不能比。）
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对这房子有什么不满意的地方？
老小区环境不太好，每天还是要走楼梯的。不是说物业不好，没有物业的，一年 50 块钱卫生费。房子比较小，刚刚还养了一只猫，我老婆天天回来就跟猫玩。
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什么时候开始有「买房子」的念头的？
因为上海的限购政策，所以我爸妈已经不能买了，同时也算是给我的一个投资，所以是用我的名字买的。
第一点考虑的是保值，所以我们家没有选择买在外地，不管怎么说，上海市郊还是上海，现在环京郊的房子就跌得很厉害。第二点考虑的是养老，那个地方环境比较好。那套房子不是刚需，想以后出手方便一点，所以选了公寓房，90 平米小三房。
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买房过程中有什么帮助或者压力？
我是一个特别随意的人，包括拿到房子之后的装修什么。房子的首付我付了三分之一，后面的贷款也是我在还的，但是我觉得我没有出很多钱，而且我一直有个心态就是我是这个房子的所有者，但使用者不是我。
我觉得我还是普通人，靠爸妈多一点，就很现实。
我看到很多文章说什么完全靠自己买房，那还是少部分的，如果没有置换，工作两年就有几百万了吗？我自己首付的钱都是我小时候的压岁钱，我年纪小的时候买的理财产品，最后攒起来的。我没有能力让财富可以累积得这么快。
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对这房子有什么不满意的地方？
我其实不大喜欢那块地方，因为没有商业，只是环境很好，很适合去养老，因为它是别墅区里面的一块公寓房。如果自己买房，可能会多考虑一些市区的。如果经济实力允许的话。
