米国降息了，然后我们却不能使大招，只能纠结

文｜邓浩志

7月31日，大连发布房价“限涨”令，规定房价卖多少钱必须通过审核，而且但凡房价备案后就不得再涨价，只能降价卖，但也规定了降价幅度，最多不过5%。

评：
1、在目前房价构成比例中，地价占了绝对大头，其次才是工程、财务等成本，至于项目利润，主要看拿地时机，拿得早利润高，拿地王的基本清一色亏损销售。想控房价，但不控地价，这是典型的XXXX行为（此处删除512字），所以结果只能是XXXX（此处删除256字）；

2、关于“限涨”令其实并不新鲜，目前国内好多城市都有相关政策在执行，只不过大连是以发文的形式公布而已。发文了，想改就不容易，口头通知可以灵活处理，剩下你懂的，至于我说那些城市，做开发报建的同行心理清楚；

3、“限涨”是因为怕上级问责，“限跌”是因为怕民众散步。但，各种限并不等于落实“房住不炒”，“限”的实在，只是为做一个漂亮的表象而已。房住不炒，任重道远！

此前大湾区多个城市已经放开，对东莞市场肯定构成利好，毕竟现在穗、莞、深三市到港已经是灰常方便。港人上来自住、投资购房未来也将是常态。在我的付费咨询客户里，港客今年人数是越来越多。所以还是很多港人看好这几个城市不动产前景的；而且相对而言，内地的购房门槛明显更低，买来生活，养老，度假都行。我认为，大湾区内所有城市最终都会放开对港澳人士的购房限制。而这，是发给港澳人士的红包之一，目的都懂。他们如果懂得抓住，那你也要懂得哦。

米国降息，香港这类联系汇率的自然全体跟进，然后床破对只降1/4已经表达了不满，所以降息这事还没完，而我们，就看是否会扛下去了。

美国降息后见到最到位点评是：

一边要印钞票，一边要稳住房价。
一边想多点卖地，一边要稳住房价。
一边要稳经济应对特朗普，一边还要强忍着不动用“房地产”这个绝招。

难啊！煎熬啊！纠结啊！

（本文图片来自网络）

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