一分钟了解当前买房市场现状

随着越来越多的城市加入房地产政策调控的行列，随着部分城市房地产市场交易量明显下降，随着少数城市一二手房出现价格波动，最近，越来越多的媒体和专家都在议论中国房地产市场的崩盘前景。但是，中国房地产的市场状况并不支撑中短期内价格大幅下跌的任何预测。

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今年以来，我国宏观经济开局不俗，各项指标总体稳定向上。一季度GDP增速6.9%，高于去年各季度。22个省份的增速超过全国平均水平，15个省份的增速高于去年同期。

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1-4月份房地产投资和销售其实是超出预期的。第一季度本应是市场的淡季，但今年淡季不淡。

1-4月份全国房地产开发投资27732亿元，投资增幅继续上扬，同比名义增长9.3%，增速比1-3月份提高0.2个百分点。商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点。商品房销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。

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土地市场持续火热，土地成交价款增速明显高于土地购置面积，地价涨势明显。

1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，增速比1-3月份提高2.4个百分点；土地成交价款2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点。

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4月份全国房地产商品房价格其实总体是上升的。在国家统计局统计的70个城市当中，多数城市价格指数上升。

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今年以来，多达六十多个城市，出台了一百多轮次的政策调控，实行“四限”（限购、限贷、限价、限售）。

综上所述，现阶段的宏观经济环境和房地产市场状况都不支撑房价出现断崖式的下跌，也不支撑全国市场的突然崩盘。心里感受和主观判断，都不能强加于市场现实和发展趋势。

业界还有一种看法是，由于2016年的高增长和2017年的政策高压，2017年房地产的投资和销售都不可能高于2016年。其实今年房地产市场高于去年的可能性依然存在，一季度市场没有回落，二三季度的销售旺季还没有来到......

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